最近一段时间，准备来英国读书，报语言班的同学们已经开始了租房准备了。
在英国，尤其是在伦敦租房的同学们一定感觉到了，为啥伦敦好地段的租金怎么那么贵，涨得那么快？
带着这个问题，我们先来看一组数据～
Rightmove的数据显示：
过去12个月里，大伦敦地区的平均租金上涨了14.3%，3月份达到了每月2,193英镑的新纪录。这是该网站开始收集数据以来，最大的年度增幅。
其中，伦敦市中心的租金涨幅尤为明显，上涨了20.7%，达到2,650英镑。
那么，再具体一些，伦敦各地区的租金都在什么水平呢？
如下图所示：平均租金最高的区是肯辛顿&切尔西区，月租金高达£3,960。
其次是威斯敏斯特，月租金£3,870，伦敦金融城月租金£2,760。
伦敦外围地区去年的租金上涨了10.8%，从2021年3月的982英镑涨到了创纪录的每月1,088英镑。
对此，Rightmove表示：
对租户来说，这是“有史以来最具竞争力的租赁市场”。
过去一年，伦敦以外地区的租客需求增长了6%，而租赁供应却下降了50%。伦敦的情况更加繁忙。这里的租户需求同比增长81%，而出租房源数量与更正常的2019年市场相比下降了47%。
同时，曼彻斯特和利物浦也是租金增长最快的城市之一，租金分别上涨了19.3%和17.1%。
由于大城市的租金较贵，很多大城市周边的租金较低地区也受到热捧。
Prenton 和 Birkenhead就是这样的热点地区，平均月租金为591英镑和551英镑，而附近的利物浦平均月租金为876英镑。
Rightmove的房地产数据总监Tim Bannister表示：
“在今年的前三个月，我们看到租户需求超过了去年创下的最高水平，再加上可供出租的房屋数量减少，导致了我们有史以来竞争最激烈的租赁市场。有几个因素影响着供求关系。在供应方面，我们从中介和房东那里听到，租户签了更长的租约，这阻止了一些通常会回到市场的待租房。在需求方面，我们仍然看到疫情的影响，租户们正在权衡自己的需求，以及他们需要住得离工作地点有多近。
如此竞争激烈的市场可能会让现在想要搬家的租户望而却步。”
莱坊(Knight Frank)的数据显示：
从全国范围来看，租赁市场正受到供需失衡加剧的影响。2022年第一季度可供出租的房产数量比疫情前五年的平均水平低了三分之一以上。与此同时，来自租户的需求持续上升。
预计未来5年，英国租金还会上涨 17.1%。
同时，Propertymark的数据还指出：
现在该机构每一套上市出租的房产都有28个申请者，创下历史最高纪录。
媒体更是用“噩梦”来形容租房过程中租客的感受……
房产圈的结尾提示：
从2016年二套房增收印花税开始，英国打压购房出租的政策是一个接着一个。
政策的初衷是为了减少房东购房，让更多买不起房的首套房买家，能爬上购房阶梯。
可结果如何呢？
一些小房东退出了市场，导致市场上的出租房数量减少，加剧了租客之间的竞争。与此同时，由于房价的节节攀升，首套房买家更难在市场上买房。积攒几年的积蓄还没有房价涨得快……
结果显而易见，房租飙升，待租房抢手，为了租上心仪的房产，不得不支付更高的租金。
如此一来，租客的负担更重了，更难去攒钱、买房。
而房东看似交了二套房的印花税，增加了负担，但这笔钱都会转嫁到租客的头上，自己不仅不吃亏，还会在多年以后赚一笔房价的上涨和汇率差。
这也是为什么，即便是政策打压，我们依然看好购房出租。
在我们这里购房的客户，有些人会担心，觉得自己来不了英国，在出租方面会有些不便。在这里，我们想告诉大家，购房后，我们可以帮您拿钥匙，购置家具，直接放在市场上出租，相比其他中介，打理出租的费用也更划算！从购房到出租一条龙，让您足不出户也能稳赚租金！
