我们经常提到客户这样的咨询：
我准备带孩子去伦敦读书，有没有什么好的中小学金牌学区推荐？最好公校私校都要好，邻居和环境要好，房价不要太贵～
的确，教育资源是很多家长在这里买房的首要考虑因素。
毕竟，谁也不想让孩子输在起跑线上……
而伦敦超强的教育资源，也是举世闻名的。
在世界高等教育研究公司QS发布的2022最佳留学城市排名中，伦敦连续3次排名全世界第一！绝对是实至名归。
那么，再细一些，伦敦这么大，中小学优质学校都集中在什么地方呢？
最顶尖的，大多都是在房价动辄几百万英镑起价，非常昂贵的富人区，比如肯辛顿&切尔西、或者Hampstead等。
如果想要拥有优质学区的同时，还要房价不那么贵，还要邻居和环境好，那么所有人的目光都会一致落在伦敦的这个宝藏地区——英国最古老的皇家自治市镇Kingston upon Thames。
而今天我们要给大家带来的项目，就在这个地方的最最中心地段！
【皇家金斯顿】
项目优势如下：
1）伦敦最优质学区之一！Kingston区域内100%的中学和86%的小学都被英国权威教育机构Ofsted评为“优秀Good”，及“杰出Outstanding”。是英国中产阶级心中最完美的学区房。英国前1%的顶尖学校Kingston Grammar School距离项目步行只需8分钟。
2）在高等教育方面，Kingston大学和Kingston College学院等皆在项目步行5-10分钟范围内。大学生是租房的主力军。
3）生活便利：项目就位于金斯顿的中心商业区，这里是全伦敦人流量第三大的商业街，John Lewis 百货公司，Bentall商场，玫瑰剧院和164家餐厅、酒吧都坐落在这片中心区域。
4）项目位于泰晤士河畔，河景美不胜收，绿化非常不错，是带娃家庭的首选。常年被评为伦敦居民幸福指数最高的地区之一。
5）性价比高：相比肯辛顿&切尔西、或者Hampstead等顶尖学区，这里的教育资源可以与之媲美，房价却便宜了非常多。
接下来，我们展开来看一下
一，中产阶级心中最完美的学区房
Kingston区是英国四大皇家行政区中最古老且历史悠久的一个，这里至今都保留着浓厚的历史和文化底蕴，是让孩子们在文化熏陶中成长的绝佳之地。
区域内100%的中学和86%的小学都被英国权威教育机构Ofsted评为“优秀Good”，及“杰出Outstanding”。
如下图所示：蓝色为私立学校，绿色为评级为杰出的学校，黄色为评级为优秀的学校
而皇家金斯顿项目就坐落在这个区的中心黄金地段，周围3英里范围内就云集了顶尖的教育资源。
如下图所示：紫色为幼儿园、黄色为小学、蓝色为中学，红色为大学
接下来，我们给大家感受一下，住在这里，孩子上学有多方便，各种优质选择众多：
1.中学
1）KINGSTON GRAMMAR SCHOOL
年龄段：11岁-18岁，男女混校
距离项目：步行8分钟
评级：杰出
学校的历史可以追溯到1541年。这所学校是英国最成功的文法学校之一，处于英国顶尖1%的学校。以培养个人才能和鼓励远大志向而闻名。
2021年A-Level （英国高考）学生在84%的课程里拿到A或者A（其中A* 46%），学生6人去牛剑，6人去伦敦大学学院（UCL），5人去华威。
网站：https://www.kgs.org.uk
2）TIFFIN SCHOOL
年龄段：11-18岁，男校
距离项目：步行8分钟
评级：杰出
可以说这是凡是住在Kingston的家长们都会希望孩子们进去的一所学校。 因为这是全英国最优秀的文法学校之一，98%的学生都凭借优异成绩被“罗素集团”的24所一流大学录取，包括伦敦政经LSE，帝国理工等。其毕业生被牛津和剑桥大学的录取率名列前茅。
2021年A-Level （英国高考）学生在90.4%的课程里拿到A或者A（其中A* 67%），学生去牛剑22人，伦敦大学学院（UCL）26人，帝国理工15人，伦敦政经4人。
网站：https://www.tiffinschool.co.uk/home.html
3）THE TIFFIN GIRLS’ SCHOOL
年龄段：11-18岁，女校
距离项目：开车8分钟
评级：杰出
这是TIFFIN SCHOOL的女生学校，其文化成绩甚至更胜一筹。学校鼓励孩子全面发展，做好充分准备迎接生活挑战。
2021年A-Level （英国高考）学生在79.6%的课程里拿到A或者A（其中A* 45%），学生去牛剑19人，伦敦大学学院(UCL) 13人，帝国理工12人，伦敦政经5人。
网站：https://www.tiffingirls.org
4）SURBITON HIGH SCHOOL
年龄段：女校4-18岁，男校4-11岁
距离项目：开车5分钟
评级：私校
这是1884年圣公会创立的一所学校。2021年学生去牛剑9人，伦敦大学学院2人，帝国理工1人。 同时这个学校也有小学和初中部。
网站：https://www.surbitonhigh.com/
5）HAMPTON COURT HOUSE SCHOOL
年龄段：3-18岁，混校
距离项目：开车10分钟
评级：私校
位于附近的汉普顿宫，是极具贵族气质的一所私校。
小学的毕业生每年都有考上Westminster School, Kingston Grammar School, Surbiton High, University College School等学校。
2021年A-Level （英国高考）学生在60%的课程里拿到A或者A。
6）COOMBE GIRLS’ SCHOOL
年龄段：11-18岁，女校
距离项目：开车9分钟
评级：杰出
学校提供广泛而多样化的课程，这可以帮助学生培养学习兴趣，找到未来发展方向。
网站：https://www.coombegirlsschool.org
7）ETON COLLEGE 伊顿公学
年龄段：12-18岁，男校
距离项目：开车40分钟
评级：杰出
大名鼎鼎的伊顿公学，英国九大公学之一，于1440年由亨利六世国王建立。
现在已经是一所现代、思想前卫的寄宿学校，在遵循传统的同时，不断创新。同时，这也是享誉全球的贵族学校。 现在的英国首相鲍里斯,和之前的卡梅伦都是伊顿毕业生。
网站：www.etoncollege.com
2.小学
除了上面一些中学和小学部都有的学校之外，这个区域还有这些小学可供选择。
1）ST JOSEPH’S CATHOLIC PRIMARY SCHOOL
年龄段：6-11岁，男女混校
距离项目：步行7分钟
评级：优秀
网站：www.stjosephs.kingston.sch.uk
2）ALEXANDRA SCHOOL
年龄段：3-10岁，男女混校
距离项目：开车7分钟
评级：杰出
这所学校除了关注孩子的文化成绩之外，还会让孩子们做好迎接生活挑战的准备。
网站：www.alexandra.kingston.sch.uk
3）FERN HILL PRIMARY SCHOOL
年龄段：3-11岁男女混校
距离项目：开车6分钟
评级：杰出
这里的课程特别强调训练语言和思维能力，以及广泛的创造性活动。
网站：https://www.fernhill.kingston.sch.uk
4）COOMBE HILL JUNIORS
年龄段：7-11岁男女混校
距离项目：开车9分钟
评级：杰出
这所学校集结了优秀的教师资源，提供综合广泛且富有挑战性的课程，在孩子的早期教育中，非常注重培养学生塑造正确的价值观和学习态度。
网站：https://www.coombehilljuniors.com
更多距离项目很近的优质小学如下：
3.幼儿园
1）ST JOSEPH’S CATHOLIC NURSERY SCHOOL
年龄段：3-5岁，男女混校
距离项目：步行7分钟
评级：优秀
网站：www.stjosephs.kingston.sch.uk
2）Bright Horizons KINGSTON NURSERY
年龄段：3个月到5岁，男女混校
距离项目：步行11分钟
评级：优秀
网站：www.brighthorizons.co.uk
3）KATEY’S NURSERY & PRE-SCHOOL
年龄段：刚出生到5岁，男女混校
距离项目：步行11分钟
评级：优秀
网站：www.kateyshouse.co.uk
4）ELM GROVE DAY NURSERY AND PRESCHOOL
年龄段：刚出生到5岁，男女混校
距离项目：步行12分钟
评级：杰出
这所学校致力于培养孩子们的独特个性，挖掘孩子们的潜力。稍微大一些的孩子可以在学校的工作室探索科学的乐趣。
网站：https://www.brighthorizons.co.uk/our-nurseries/elm-grove-day-nursery-and-preschool
5）COOMBE DAY NURSERY
年龄段：刚出生到5岁，男女混校
距离项目：开车8分钟
评级：优秀
网站：www.coombedaynursery.co.uk
6）BURLINGTON INFANT & NURSERY SCHOOL
年龄段：3-7岁
距离项目：开车12分钟
评级：杰出
这所学校充满活力和多样性，这种精神是培养和激励孩子的绝佳动力。让孩子们增强信心，茁壮成长是学校的教育理念。
网站：www.burlingtoni.kingston.sch.uk
4.大学和高等教育
这里有金斯顿大学（KINGSTON UNIVERSITY LONDON），学校的科研主要集中在艺术与设计以及建筑与空间的相关领域，在法学、会计学、信息和运营管理/商务信息技术、人力资源等方面尤为突出。其中，该大学有世界排名前5%的商学院之一。
著名校友包括时尚芭莎主编Glenda Bailey，著名歌手陈奕迅也曾在这里学习建筑专业。
这所大学距离项目步行只需10分钟！
ST MARY’S UNIVERSITY大学成立于1850年，有许多优秀的学位课程，包括历史，哲学/宗教，体育康复。除了教学质量优秀，SMUC有着悠久的传统和体育优势。在校学生5,000多人。距离项目开车只需要11分钟。
此外，还有一些学院在项目周围，金斯顿学院步行5分钟，Esher学院开车11分钟，艺术学院Wimbledon College of Arts，开车21分钟……
以上就是项目周围可用选择的部分优质学校，从出生到上大学，应有尽有！
二，环境优美，地段绝佳
项目所在地环境优美，有美丽的泰晤士河穿流而过，富有诗情画意的美感。
同时，还拥有众多购物中心，如Bentall Centre，囊括近千种品牌。商业街Clarence St两侧有很多充满英伦时尚风格的精品店铺，文艺气息浓厚的Old London Rd街道两旁，有很多古董中心和时尚设计师的品牌。整个区的繁华程度位列第三，仅次于牛津街和欧洲最大的Westfield百货。
同时，与项目一路之隔的Eden Walk购物区将投入4亿英镑改建，打造全新的商铺，电影院和空中餐厅。Bentall Centre室内购物中心，也将迎来2,500万英镑的升级改建，为该区域创造出更多的工作岗位和更高端的购物和休闲环境。资金的涌入会让当地的基础设施进一步升级，房价也会稳步攀升。
美食方面，9家米其林餐厅遍布Kingston，泰晤士河畔两旁也有着各式餐厅，周末午后，和朋友三五小聚，想想都觉得惬意～
如今的Kingston不仅有历史的沉淀，还有浓厚的文化氛围，Rose Theatre剧院经常上演莎士比亚经典著作，Stanley Picker画廊也因独特的艺术理念而吸引无数人前来。
交通方面，项目步行可达金斯敦火车站，从这里出发到伦敦Wimbledon只需12分钟，Richmond只需15分钟，Waterloo站只需要30分钟。
三，性价比高
拥有与顶级富人区相似的优质教育资源和生活环境，皇家金斯顿项目的房价可要便宜得多。
给大家感受一下切尔西的房价，均价£2,407,331，一居室公寓均价要£865,732，2居室要£1,539,573，3居室要£2,737,479……
Hampstead的均价要 £1,907,182，一居室公寓均价要£616,648，2居室均价要£966,750，三居室公寓均价要£1,668,522。
而皇家金斯顿项目，2居室只要八十多万英镑，三居室100万镑左右，绝对的高性价比。
四，项目介绍
项目由顶级开发商伯克利打造，配有24小时礼宾服务
私人电影院，健身房，园林庭院等
户型有曼哈顿公寓、1居室、2居室、三居室公寓可供选择。
客厅
餐厅
厨房
卧室
浴室
阳台
五，其他信息
1、产权期限
999年（从2021年开始算）
2、地租
曼哈顿公寓 每年£200；一房公寓 每年£350；两房公寓 每年£425；三房公寓 每年£500
3、物业费
预计每年每平方英尺4.5英镑。
4、支付方式
- 所有物业所需定金均为£5,000
- 在预订后21天内交换合时，需要支付房产购买价格的10% （再减去定金）
- 交换合同12个月后应付房款的10%
- 交换合同18个月后应付额房款的5%
- 完工交房支付剩余75% （含贷款部分）
咨询项目的具体价格，户型图等细节
请联系我们英伦房产圈的客服微信：BuyHomeUKSerena
房产圈的结尾提示：
皇家金斯顿项目，绝对是中产阶级心中最完美的学区房，这里不仅有着英国顶级的教育资源，美丽的环境和惬意的生活，相比动辄一套房几百万镑的切尔西等，房价要亲民得多。
从幼儿教育到小学，中学，项目旁边都有着无尽的优质选择，还有着浓厚的历史文化氛围。项目的位置就在Kinston区的中心黄金地段，生活非常方便，是带娃家庭的首选。
