英国北部和南部的经济情况的差别，已经是众所周知的事实了。
南部以伦敦及周边地区为代表，不仅房价甩了北部地区N条街，租金的差别也是非常明显。
最近英国房产研究机构Hometrack发布了一篇近十年英国住宅租赁市场的分析报告，揭示了英国住宅租赁市场的巨大南北差异。
1、租金保持平稳增长
Hometrack记录了最近十年英国各地区的租金变化情况以及地区收入水平。
下图显示了英国租金的年增长率以及人均收入水平的变化情况。
图表将伦敦、除伦敦外的英格兰和威尔士地区（E&W ex London）地区的平均租金分别列出。
图标显示：在金融危机时期，平均租金下跌了6-12%；但自2010年以来，在伦敦以外的地区，平均租金以年均2.7%的增长率保持稳定增长。
除了金融危机时期的租金情况波动之外，英国整体租金都保持了平稳的增长，这也说明英国经济发展稳步增长，这也会推动房产市场的发展。
2、金融危机后，伦敦租金长势明显
过去十年，伦敦的经济保持了稳定快速的增长。
经济的增长同样带动了当地的房地产市场的发展。
在平均租金方面，伦敦的租金增长表现远远优于其他区域。
在过去的十年中，伦敦地区平均租金年均增长率达到了4.5%。
与此同时，伦敦地区的就业率也飞速增长，比英国其他地区增长速度快了2-3倍。
就业人口的飞速增长是促进房屋租赁需求的重要因素。
另外，随着伦敦地区房价的快速增长，首次购房者在伦敦购房的难度逐渐增强，也迫使这一部分需求从购房市场转向了租赁市场。
下图显示出了英国各地区租金的增长情况。
如上文所述，伦敦地区租金增长远远快于其他地区。
另外，南北租金增长差异也非常明显，南部及东南部地区保持稳定增长的同事，威尔士及英格兰的北部地区出现了租金增长停滞甚至下跌的情况。
南北租金差异的根源还是经济发展水平的差异，北部的经济相比南部还是相对落后的。经济发达的南部，投资者多，工作者多，企业多，学生多…这也会导致当地房产供不应求，价格上涨。
3、租金承受程度保持相对稳定。
租金的变化与人们的收入息息相关。
在英国，人们对租金的承受程度与收入水平保持了一个相对稳定的关系。
下表反映出了租金与人均年收入水平的比率情况。
很显然，2005-2017年间，这个比率都在27%-32%之间浮动。
也就是说，对于英国人来说，大多数人的消费习惯是把收入的27%-32%放在房租的开销上。
截止到2017年Q1，英国人平均收入的29%左右花在房租上。这个比率低于30%，处于居民可以承受的范围内。
4、租金承受程度也有明显的区域分化
除了收入之外，租金的承受程度也会根据市场情况而变化。
在需求高，供应小的地方，人们就不得不拿出更大比例的收入来支付房租。下图显示出了英国各个区域人们租金的承受程度的情况。
区域性的差别在这张表中同样非常明显。
在租金较低，供应大于需求的威尔士、英格兰中部和北部地区，人们会更倾向于将收入的较少部分花在房租上。
而在需求量大、供应不足的伦敦和英格兰南部地区，租客们不得不把收入的一大部分都用于租房。
特别是在伦敦地区，随着房屋租赁市场供不应求的情况愈加明显，租客们在租房上的成本从10年前的30%-35%增长到了现在的40%-45%。
对此，Hometrack的Richard Donnell先生表示：
“伦敦有着目前英国最大、流动性最强的住房租赁市场。
伦敦租金如此快速的增长，很大一部分得益于人们会在伦敦选择与其他人合租。
几个人共同租一套房子的租金，会比一个人整租同一套房子的价格高。
特别是在伦敦的中心区域，房屋的入驻率是非常高的。”
也就是说，在经济相对落后的北方，租客有很多选择的余地，他们更倾向于整租一套别墅或者公寓，一般租金占收入的30%以下。
而在经济发达的南方，市场上的出租房有限，而租客众多，为了减少租金支出，他们会选择只租一个卧室，如此一来，房主的收益会比整套出租更多！
房产圈的结尾提示：
租金回报率是我们在投资房产的时候的重要考虑因素。
租赁需求强、租金增长快的地点肯定是投资首选。
从今天我们分享的数据看来，在英国投资房产，区域性就非常明显了。
伦敦以及英格兰东南部地区的房产租金增长快，投资回报率稳定，而且需求旺盛，不会出现长期空置的情况。
并且，这些地方因为就业人口多，我们投资比较大的户型还可以分租给不同的租户，获得高于整租的租金回报。
