伦敦的大火（Grenfell Tower）过后，很多人人心惶惶，担心居住的大楼会有类似的安全隐患。
政府近日出台的报告显示：英国还有60个住宅大楼存在与Grenfell Tower一样的安全隐患，即大楼外包层易燃。
这60个大楼位于伦敦，曼彻斯特，利物浦，Plymouth，Salford，Sheffield等。
位于伦敦地区的不合格大楼主要有：
Chalcots Estate
Denning Point
Braithwaite House
Ferrier Point, Newham；Clements Court, Hounslow；Castlemaine Tower, Battersea； Castlemaine Tower，Battersea等等。
不难发现，这些外层不合格的大楼，基本上都属于政府出租的福利房（Council flat／Council house）和出售的福利房（ex council flat）。
今天我们就讲一下政府福利房：
1.如何申请福利房？
福利房类似于廉租房，市政府为人民谋的福利，因此有很多要求。
一般来说，需要满足以下的条件：
1）申请人有英国合法身份。
比如英国护照，英国绿卡，或者真正的难民和特许身份。但持学生签证，工作签证，投资移民和配偶签证的人除外。
（海外投资人士就别想了……)
2）申请人必须无家可归。
这一点需要证明自己在英国和英国之外的任何地方都没有可以居住的地方。
同时，还需要证明无家可归是迫于无奈不是自愿的，这一点需要有法庭下达的驱逐令，才好申请福利房。当然，被驱逐出去不能是申请人的过错，比如故意有钱欠费不交就不行了。
3）如果申请者满足这些条件，会有申请优先权。
老：年龄超过65岁。
弱：孕妇，年龄不超过21岁的孩子及有未成年孩子的家庭
病残：身体有残疾或者生病的申请人等。
政府担心有犯罪历史的人出狱后无家可归会重新犯罪，因此有吸毒或者犯罪历史的罪犯也可以申请。
（这样的邻居，您敢要么?)
2.如何购买福利房？
为了让那福利的人也能拥有属于自己的家，政府提出Right to buy政策。
简单地说，就是让住在福利房的人，以优惠的价格购买福利房。
折扣额度会随着每年的消费物价指数做出调整，目前伦敦内最高折扣为104,900英镑，英格兰为78,600英镑。
那么，什么样的人才能申请购买呢？
一般来说，只有拿到保障租约才有资格申请购买福利房。
什么是保障租约？
刚成为福利房的租客时，拿到的是“试用期”租约，即1年的入门租约（Introductory Tenancy）。1年后会根据情况，拿到2年-5年的弹性租约（Flexible Tenancy）或者是保证永久居住权的保障租约（Secure Tenacy）。
成为保障性租客后，才满足了申请的前提。
此外还需要证明：
1）这个福利房是你唯一或者最主要的家。
2）这个福利房的房东至少有3年是公共部门，如政府住房协会或NHS信托机构等。
3.购买之后想卖掉福利房？
既然买房的时候有很大折扣，卖房就没那么容易了。
购房五年之内卖房，需要根据卖房的年份归还购房的折扣，如果第一年就卖房，需要归还所有折扣，第二年80%折扣，以此类推为60%，40%，20%。
购房十年之内卖房的话，需要优先卖给政府。如果八周之内，政府不愿意购买，才能卖给他人。
（想跟着市场行情大赚一笔？冷静……)
4.福利房值得入手吗？
福利房邻居整体的水平较低，甚至还有一些有前科的犯人，环境可想而知……
此外，还有一下缺点：
1）购买所需时间长：如果拿不到保障租约，要居住6年后才能购买
2）外观：一般的保障性住房从外观来看都很破败。
3）安全问题：如开篇提到的，部分福利房存在防火等安全问题，如外层质量不合格。隔音效果也很差。
4）保温散热：福利房一般保温和散热功能较差，冬冷夏热。
5）贷款难：购买福利房，抵押贷款和一般贷款都很难。
6）升值潜力不大：因为福利房一般比较破败，周围的环境也一般，而且要优先卖给政府，因此升值潜力不大。
但福利房的价格明显低于同一地区的其他住宅，算是唯一的优势。
房产圈的结尾提示：
福利房的价格明显低，但设施陈旧，有安全隐患，升值潜力小，邻居素质也较低…
但价格优势也让很多家庭有能力购买第一套房。
总之，除了是出租给学生，一般不建议购买。
总之，除了是出租给学生，一般不建议购买。
