对于大多数人来说，购买人生中第一套房子都是一个重要的里程碑事件，也是很多人最迫切的需求和心愿。而且，成为房主也意味着财富积累的开始，这将为很多人的未来奠定基础。
然而，对于想在英国买房的人来说，现在买房正变得越来越难。
一方面，自去年英国央行连续加息以来，抵押贷款变得更加昂贵。根据Moneyfacts的数据，在经历了利率的连番上涨之后，五年期固定利率抵押贷款的利率已从2022年4月的3.01%升至2023年4月的5.05%。
另一方面，随着房价的不断飙升，那些相对于伦敦平均房价而言“物美价廉”的行政区正在变得越来越少。
来自JLL的分析报告研究了伦敦各个行政区在过去十年的房价变化，结果发现，早在2012年的时候，伦敦有12个行政区的平均房价低于伦敦整体的平均房价，但到了2023年，这样的行政区只有8个了。
根据土地登记处的数据，伦敦2022年的平均房价为532,000英镑。而2022年房产价格低于伦敦平均水平的8个行政区分别是：Barking and Dagenham，Newham，Havering，Croydon，Bexley， Sutton，Hillingdon以及Greenwich。
与2012年相比，Redbridge、Lewisham、Waltham Fores和Enfield都已经不在“列表”中了，这4个地区的房价经过了十年的发展，现在均已经超过了伦敦的平均房价。
让这些地区的房价不断飙升的原因有很多，拿Redbridge举例来说，交通便利性的改善便是一个重要的因素。因为Elizabeth Line在Redbridge有多个停靠点，让这一区域的买房需求激增，进而推高了当地的房价。
那么，伦敦“仅剩”的8个“物美价廉”的行政区都在哪里呢？让我们一起来看看吧……
1.Barking and Dagenham
2022年与伦敦平均房价相比：-31%
Barking and Dagenham位于伦敦东部，毗邻泰晤士河北岸，也是伦敦重点重建区之一。
别看Barking and Dagenham仍然是伦敦房价最便宜的行政区，但这里的房价涨幅在伦敦所有行政区中却名列前茅。
数据显示，自2013年以来，这一地区的房价在十年间的涨幅高达113%，这其中，重建项目可谓“居功至伟”。
Barking and Dagenham曾是伦敦重要的工业区，经历过一段衰败期，如今却成为了伦敦的重点重建区之一，在2017年的《大伦敦发展规划》中被列为了大伦敦地区的35个中心之一。
相比于更郊区的地方，这里距离伦敦市中心很近。随着近年来伦敦交通的布局，当地的公共交通得到了很大的改善。与周边几个区域相比，Barking and Dagenham的房价相对更低，对首房买家非常友好，因此深受年轻人的喜欢。
近些年，当地开展了多个重建项目，比如，位于泰晤士河畔的Barking Riverside。这一项目除住宅外还涵盖了多业态商业，以及对交通的提升。目前，当地已经建成四所学校，还有一个新的水上巴士码头和一个新的地上车站。
这些重建项目为Barking and Dagenham带来了更多的投资，并吸引了大量商户和人才前往入驻，为这里的发展提供了更多动力，这也增加了很多人在这里投资买房的意愿。
2.Newham
2022年与伦敦平均房价相比：-16%
Newham距离Barking and Dagenham并不远，是继Barnet和Croydon之后人口第三多的伦敦行政区。截至2021年，这里的人口总数为382,984人，相较于十年以前，人口增加了43,000人。
历史上，由于战争轰炸和失业率不断上升等因素，Newham曾陷入长期的低迷，但码头区的重建以及与 2012年奥运会相关的开发让Newham的发展进入了快车道。
皇家码头（The Royal Docks）在20世纪上半叶曾是伦敦最繁忙的码头群，如今，这里经过重建后，新住宅和社区如雨后春笋般涌现，房价也在五年内上涨了19%。
而作为2012年夏季奥运会的六个主办区之一，Newham拥有着奥林匹克公园，伦敦体育场以及伦敦城市机场，而Stratford在奥运会筹备期间以及之后的升级改造使得该区域成为了许多买家关注的焦点。
自1980 年代以来，Newham的公共交通就经历了多次升级和改进，且至今仍在继续。DLR网络弥补了Newham缺乏地铁站的不足，而横贯铁路则顺利连接了东西轴线上穿过该行政区的几个车站。
3.Havering
2022年与伦敦平均房价相比：-12%
Havering位于伦敦最东端，向南延伸至伦敦泰晤士河畔重建区，与Barking&Dagenham接壤，Havering这个名字源自占据该地区几个世纪的Havering Royal Liberty。
Havering拥有大面积受保护的开放空间，这里有很多公园和天然绿地，环境十分优美，还曾被评为伦敦十大最幸福行政区之一。
作为Havering的零售中心和娱乐中心，Romford拥有发达的夜间经济，是西区以外大伦敦地区酒吧和夜总会最集中的地方之一。当地议会甚至曾向政府申请允许在该行政区南部建造一个“超级赌场”，该申请最终被拒绝。
交通方面，公共交通辐射到Havering的所有地区，伦敦地铁区域线（District line）经过此地，而Romford也是横贯铁路中重要的一站。
由于开放空间作为大都会绿化带的一部分受到保护，因此在Havering的大部分地区是不允许扩展现有开发项目的。然而，泰晤士河畔重建区却规划了新的开放空间和大型房屋建筑，将为Havering提供一个全新的住宅社区。
4.Croydon
2022年与伦敦平均房价相比：-12%
Croydon位于伦敦南部，该行政区的中心是历史悠久的Croydon镇，作为大伦敦最大的商业区之一，Croydon拥有很多购物区和发达的夜间经济。比如Whitgift Centre、Centrale以及深受年轻人喜欢的购物场所Boxpark等。
Croydon还是伦敦东南部的艺术文化中心之一，Fairfield Halls是当地主要的艺术和娱乐中心，这里拥有剧院、画廊以及大型音乐厅，经常举办各类活动。
除了大型中央购物区外，Croydon还拥有许多较小的购物区，尤其是靠近南端的地方，那里有许多餐馆。
而且，Croydon有大约120个公园和开放空间，其中就包括面积超过200英亩的Selsdon Wood自然保护区。
十多年来，为了吸引企业和年轻买家，Croydon市中心的交通基础设施和公共区域的升级工程一直在建设中。
不久前，当地议会已承诺提供750万英镑用于改善Croydon大教堂周围的区域，这是该行政区为数不多的一级保护建筑之一。
5.Bexley
2022年与伦敦平均房价相比：-8%
Bexley位于伦敦东南部，毗邻泰晤士河南岸。这里最早是肯特郡一个古老的教区，并随着伦敦的不断外扩而逐渐发展起来，最终成为了年轻通勤者最爱的区域之一。
Bexley的主要地标是圣玛丽圣公会教堂，该教堂最显着的外部特征无疑是其不同寻常的尖顶。
由于地处郊区，Bexley绿地丰富，景色十分优美，拥有着100多个大小不一的公园和开放空间，其中最大的两个热门景点就是Danson Park和Danson House。
Bexley的交通也很便利，有三条铁路线经过这里。
总而言之，Bexley地广人稀，景色迷人，是很多预算不多但想要购买更大居住空间的人的绝佳选择。
6.Sutton
2022年与伦敦平均房价相比：-7%
Sutton地处伦敦南部郊区，位于查林十字街西南偏南10英里处，是《大伦敦发展规划（The London Plan）》中的13个大都会中心之一，也被认为是英国最适合居住的地区之一。
Sutton是几家大型国际公司的所在地，Sutton High Street更是伦敦第六大最重要的购物区。除此之外，萨顿中央图书馆可以为当地居民提供范围广泛的当代艺术、遗产和历史体验，镇中心还建有六件著名的公共艺术作品。
Sutton拥有大量迷人的郊区美景，辖区内总共有89个公园和开放空间，比较出名的有St Nicholas教堂场地、Sutton Green和Manor Park。绿地总面积高达1,500英亩，是英国有名的摄影热门地。
Sutton的教育资源更值得一提，它是英国有名的学区之一，学生们在GCSE考试中一直名列前茅。当地还有五所文法学院，其中就包括在全伦敦都非常有名的Sutton文法学院。
2016年6月，当地议会发布了名为“Sutton2031：规划我们的未来”的总体规划。该计划除了新的房产开发项目，还将包括一系列高街项目、对St Nicholas Centre的改造以及对Civic Centre的重建，并计划将Sutton打造成以文化、休闲和餐饮活动为主的伦敦新目的地。
7.Hillingdon
2022年与伦敦平均房价相比：-2%
Hillingdon位于伦敦西部郊区，地处查林十字以西14.2英里处，是伦敦32个行政区中面积第二大的行政区，也是伦敦人口密度第二低的地区。
因为该行政区北部有大片乡村土地、英国皇家空军诺索尔特机场和希思罗机场就坐落在了这里。
Hillingdon景色优美，这里拥有200多个绿地，总面积约为1,800英亩。地标建筑包括St John the Baptist教堂、Hillingdon Court和Civic Centre等。
作为Hillingdon的零售和商业中心，Uxbridge是《大伦敦发展规划》中确定的主要大都市区之一。这里由零售店和办公楼组成，可口可乐、吉百利、Xerox和General Mills等国际公司在英国和欧洲的主要办事处均设在此处。
交通方面，Uxbridge地铁站是伦敦地铁大都会线和皮卡迪利线支线的西端终点站，希思罗机场更是世界上最繁忙的机场之一。
8.Greenwich
2022年与伦敦平均房价相比：-2%
Greenwich位于伦敦东南部泰晤士河南岸，因其航海历史而闻名，并以格林威治子午线（0°经度）和格林威治标准时间命名。这里曾被联合国教科文组织列为世界遗产，伦敦著名的O2场馆就位于这一区域。
这一区域内的历史和文化景点很多，如Greenwich Park、Town centre及Millennium Leisure Park等。近年来，因为重建项目，这里的交通和商业等基础设施都获得了很大的发展。
再加上当地的房价相对便宜，这也使得Greenwich成为了很多追求性价比的买家的首选。
对于那些追求物有所值的房产的买家来说，Greenwich是非常好的选择，随着政府对当地重建项目加大投资，未来的Greenwich绝对值得期待。
总之，从数据来看，伦敦很多曾经“物美价廉”的区域的房价正在不断上涨，这也使得那些早日登上住房阶梯的人能够更早获得财富的积累。
而且，从长远来看，拥有住房的好处超过租房的好处。Hamptons的分析发现，如果买家在过去10年一直在租房，将需要支付总共105,907英镑的租金。但同一时期的房主则需要支付75,686英镑的抵押贷款和费用，其中43,738英镑为利息。
不仅总成本更低，随着房主偿还清抵押贷款，他们还将拥有一个真正属于自己的资产。
当然，我们在选房时也有一定的技巧，选择一个合适且具有升值潜力的区域非常重要。在预算有限时，大家也可以考虑我们上文提到的这些区域，希望对大家有所帮助。
