一直以来，英国房产都非常供不应求，由于新房数量有限，一些朋友便想着买二手房来自己装修改造。
在大部分人印象里，购买旧房产并重装似乎也更便宜一些，尤其是那些年代较久，或者状况不太好的房子，通常会比新房的价格低很多，这也激发了很多潜在买家买房改造的意愿。
然而，这种方式真的更加节约吗？倒也未必！
很多买家就是因为错误地估计了装修改造的成本，让自己陷入了巨大的危机……
Heidi Roberts今年68岁，是一名美食和旅游博主。她的丈夫Clive Roberts60岁，曾是一名银行经理，现在已经退休。
2021年，Heidi和Clive在Ipswich购买了一套旧房子，并计划彻底翻修。
这是一套两上两下格局的维多利亚式小屋，又脏又破，房屋状况非常不好，这对夫妇为此支付了大约149,000英镑。
Heidi和Clive表示，在他们接手的时候，这所房子几乎无法居住。
他们计划安装新的厨房和浴室，改善通往阁楼的通道，并增加双层玻璃，还要对房屋进行一次全面的装修。
两人预计这些工作的花费在2万到2.6万英镑之间，大概需要三个月时间，这样，到夏天，他们就可以搬进新家了。
然而，万万没有想到的是，装修工作还没开始多久，他们就遇上了麻烦。
Clive说道：“我们会找专门的工人来做每一项工作，比如抹灰，然后付给他们一定的报酬。但崩溃的是，每次工作快完成时，他们就会消失。有个人跟我鬼混了六周。电工也不见了，他不想完成这项工作，因为他有另一份工作。”
Clive还说道：“问题是没有足够的建筑工人。每个人都很忙，你只能提前两三个月的时间预订。装修我们厨房的工人告诉我，他被要求做的工作量已经远远超出自己的范围。
“而且，我还听到过一些让人无语的事，有些人雇佣了工人后，才发现他们是通过在YouTube上看视频来学习如何完成工作。显然，有人确实在利用这种需求赚外快。”
由于工人预约不上，时间也很难安排，最终，Heidi和Clive的房子装修一拖再拖，直到2022年圣诞节前才完成，比原计划晚了整整一年多。
Clive表示，要不是自己上手，亲自铺设了地板，估计完工的时间还能晚点。
而且，房屋装修的花费也远远超出了他们的预算，最终成本约为4万至4.5万英镑。
更让这对夫妇郁闷的是，因为装修延期，他们的生活质量也受到了很大的影响。Clive说道：“我在地板上睡了一年多，我们有几个星期没有厨房，所以我们只能靠三明治生活。”
Heidi和Clive的困境是因为英国建筑工人的严重短缺。英国建筑大师联合会 (FMB) 的调查显示，受脱欧和疫情等因素影响，英国三分之一的建筑商正在为木匠、瓦工和普通工人的短缺而苦苦挣扎。
而Heidi和Clive也不是唯一受这种变化影响的家庭。
Yuliya Martynov今年42岁，和他的丈夫Alexander Reid，以及他们女儿Madison曾经生活在伦敦Wimbledon。
2021年2月，这对夫妇卖掉了他们在Wimbledon的房子，并以750,000英镑的价格在伯克郡Caversham买了一套四居室的房子。
这对夫妇本来计划很快对房子重装后搬进去，但没想到，整个装修进展的非常不顺利。
最开始，Yuliya希望找一个靠谱的建筑商，但这个过程就花费了很久的时间。
2021年10月，他们已获得规划许可并开始寻找承包商，但建筑商的问题还没有敲定。
Yuliya表示：“有两个建筑商拒绝了我们，其中一个说他在接下来的18个月里都很忙。”
后来，迫不得已之下，Yuliya和Alexander不得不选择了当地一家公司，结果对方的报价却高达270,000 英镑。
尽管价格超出预期，但为了尽快住进新房，两人也咬咬牙接受了，2022年3月，Yuliya和Alexander带着几个月大的女儿搬进了出租屋，并开始对新房进行装修。
本以为到这一步，房子终于可以顺利装修了，但让他们郁闷的是，由于工人短缺，建筑商并没有提供足够的工人来做这些工作。
Yuliya表示，“建筑商告诉我们会有一大群人在现场工作，但事实并非如此。”
这项工作原定于2022年9月完成。结果已经到了10月，仍是毫无进展，眼看着自己租的房子即将到期了，为了减少损失，Yuliya和Alexander决定更换建筑商。
然而，两人却没有意识到，寻找新的建筑商并不容易。最终，夫妇两人不得不自己动手完成一部分工作。
不过，因为经验不足，他们也没有办法很快将房子装好。
Yuliya抱怨道：“我真的找不到任何人来，散热器和地板还需要安装，我的艺术工作室尚未完工，屋顶、排水沟的部分也未完工。
工人的短缺更是让Yuliya郁闷不已，她说道：“我们有两个水管工。一个是学徒，另一个是下班后来的。好几次我还被工人放了鸽子，他们说他们会来，但没有来。这简直让我发疯。”
就这样，Yuliya和Alexander的女儿从几个月长到了两岁半，他们的房子还没有彻底装修完，而且，他们已经花费了大约45万英镑。
去年12月，这家人搬回了还是半成品的家，他们有两间卧室仍然没有供暖，因为建筑商错误地安装了管道，但这对夫妇却找不到水管工来修理它。
Yuliya无奈说道：“上周我给15家公司发了消息，但我只收到了3家公司的回复，下周有一家公司会来看。但我希望他们真的会来。”
当然，这些买家遇到的还只是工人短缺和拖延的问题，如果遇到无良建筑商，麻烦可能会更大……
2017年，Jason和他的家人希望全面翻修自己的房屋，他在网上寻找到了一名建筑商。
这名建筑商做出保证，并向Jason展示了自己曾经改造过的一个项目。对于这名建筑商，Jason印象非常好，他说道：“他非常有魅力，人们会不自觉被吸引，他会让房主觉得自己已经成功了。”
这家人最初的报价是80,000英镑，计划3个月内装完。而且，他们还与建筑商商定了付款时间表，并签署了一份合同，其中规定了如果工程超支将会发生什么。
因为有合同约束，Jason认为自己受到了很好地保护，便放心大胆的让建筑商来装修。
然而，随着三个月期限的临近，他们越来越发现不对劲，建筑商进展非常缓慢，于是，Jason的妻子便要求她的丈夫停止向建筑商付款。
但Jason却不想浪费已经付出去的钱，他觉得压力非常大，希望尽快完成工作。
对于当时的心态，Jason表示：“在我内心深处，我想我认为她是对的。但我在想，如果我们现在停止付钱给他，他就不会完成剩下的工作。”
结果没多久，Jason和他的家人就收到建筑商申请破产的通知，自那以后，这家无良建筑商就再也没有出现过了。
到那时，Jason已经支付了大约100,000英镑，装修工作也只完成了一半，没有门，没有厨房。而且，Jason还发现，建筑商甚至要求他付给他额外的资金来采购当时从未出现过的材料。
Jason说道：“这实际上是欺诈，我们本可以报警，因为他为他从未购买过的东西开具发票。”
尽管后来Jason将建筑商的名字添加到了官方破产管理处的债权人名单中，但他的损失也一时半会难以追回，而且房子也遭受到了巨大的破坏。
为此，Jason不得不再花钱请了一名新的建筑商，总共花费180,000英镑才将房子装好，这比他们最初的报价多出10万多。
实际上，这些买家之所以因装修陷入困境，是因为他们错误地预估了装修改造的难度和成本。
目前，英国建筑工人严重短缺，由此也导致装修改造成本大幅上升。
据Benham and Reeves的研究，虽然在同一地区，老旧房产通常比类似的现代化住宅便宜4.5%，但平均翻新成本却超过了由此带来的折扣。
具体来看，新的现代化的房屋的平均成本为374,000英镑，而典型的老旧住宅成本为358,000英镑。
然而，将这些老旧住宅改造成新的现代化的，平均需要花费相当于房产价值的15.8%的预算。这意味着购房者最终将支付414,604英镑，比直接购买新房产的成本高出40,552 英镑。
在首都伦敦，买旧房再改造的费用甚至贵出了82,603英镑。
这也是为什么，相比于买二手房改造，我们更建议大家直接购买无需翻修改造的新房。
而且，相比于旧房，新房还有如下这些好处：
- 更简单的购买流程：购买新建房屋的主要好处之一是它避免了链式购买的影响，交易失败的可能性比较低。
- 安全保证：大多数新建房屋都提供通常长达十年的结构保修，而旧房屋则没有。而且，在大多数合同中，房屋建筑商有责任在施工结束后两年内进行约定的维修，包括工艺、材料、供暖、管道和电气系统方面的问题。
- 能源效率：新建房屋是按照最新的能效标准建造的。据悉，英格兰和威尔士85%的新建住宅在能源评级（EPC）中获得了A级或B级，更节能，更环保。
- 更便利更现代：新建筑的设计和布局通常具有更现代的开放式空间，多功能性处于设计的前沿。除了更适合远程工作人员外，新建筑通常配备电动汽车充电点、高效存储解决方案、太阳能电池板和供暖系统。
- 更好的户外空间：买家越来越重视良好的户外空间，因此大多数新建筑开发项目都更加重视提供良好且灵活的户外空间，小区设计更美，住的更加舒心。
- 资本增值： 如果买家愿意在开发过程的早期出价，或者购买一些有潜力的地区，与购买二手房相比，可能会更快地见证资本增值。
