伦敦市中心黄金地段市场预计在5年内房价上涨18.7%！英国大学的非欧盟国际学生获得高分的可能性更低

通过

shanell

2023年11月9日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小区发生：

Savills的数据显示：伦敦PCL黄金地段市场预计在5年内房价上涨18.7%。
英国央行官员暗示或将在2024年降息，英国国债反弹。
数据显示：英国大学的非欧盟国际学生获得高分的可能性更低。
英国内政部(Home Office)预测：未来5年，外国工人签证数量将增加一倍。
英国央行首席经济学家皮尔(Huw Pill)表示：由于能源价格下降，英国通胀率将很快与世界其他地区的低水平保持一致。

【伦敦PCL市场预计在5年内房价上涨18.7%】

Savills的数据显示：

伦敦PCL市中心黄金地段市场预计在5年内房价上涨18.7%。英国高端市场明年将触底反弹，复苏速度将快于主流市场。因此，伦敦市中心黄金地段值得“买入”。

值得注意的是，在这个市场中，有一个主要的驱动因素，在一定程度上，保护了它免受市场波动的影响，那就是现金买家的盛行。今年到目前为止，只有23%的买家依靠借款买入，大部分都是全款现金买家，不受高贷款利率的影响。

与此同时，高净值富豪人群的增加，也让需求变得更大。根据瑞银的数据，未来五年全球超高净值人士的数量可能会增长53%。

【英国央行官员暗示或将在2024年降息】

据金融时报报道，英国国债本周二大幅上涨，交易员抓住了英国央行(BoE)一位高级政策制定者的言论，他暗示，英国央行可能愿意考虑在明年年中降息，但未来九个月不太可能发生任何改变前景的事情。

在英国央行首席经济学家Huw Pill周一晚间发表评论后，对利率敏感的两年期英国国债收益率跌至4.59%，为去年6月以来的最低水平。该利率最近的收益率为4.64%，当日下跌0.08个百分点。收益率与价格走势相反。

汇丰(HSBC)英国利率策略主管Daniela Russell表示：

Huw Pill的鸽派言论为英国国债的反弹提供了新的动力，导致市场进一步以降息的方式定价。听到他证实了市场对明年年中降息的预期，让人有点意外，这标志着在此之前我们听到的持续走高、持续时间更长说法的改变。

【英国大学的非欧盟国际学生获得高分的可能性更低】

据金融时报报道，对英国高等教育统计局(Higher Education Statistics Agency)数据的数据显示：

与英国学生相比，在英国大学就读的非欧盟国家学生获得高分的可能性要小得多。这将给那些被指将财务问题置于学术质量之上的院校增加压力。

在2021-22学年，共有28%的非欧盟国际学生获得了二等学位(2.2%)或三等学位，而英国国内学生的这一比例为20%。

在贝尔法斯特女王大学(Queen’s University Belfast)和苏塞克斯大学(University of Sussex)， 2021-22学年成绩最低的非欧盟学生比例是英国学生的三倍多。

代表140多所大学的行业游说团体英国大学表示：语言障碍和不同的教育体系在一定程度上解释了成绩差距。

在资金压力下，英国大学越来越依赖国际学生的学费来平衡收支。国际学生每年平均支付的学费约为国内学生的两倍。来自非欧盟学生的学费现在占大学收入的五分之一，是十年前的两倍。

上个月，英国招收国际学生的质量受到了新的审视。前保守党大学大臣乔·约翰逊勋爵(Lord Jo Johnson)，呼吁采取紧急行动，“淘汰”学习成绩差的申请者。

【未来5年，外国工人签证数量将增加一倍】

英国内政部(Home Office)的数据显示：

去年净移民人数达到创纪录的60.6万人，是英国脱欧前的两倍多。未来5年外国工人签证数量将增加一倍，原因是人们被招聘从事社会福利等短缺职业的“技术型”工作。未来5年，外国工人签证数量将增加一倍。

内政部预测，发放给外国技术工人的“国内”签证数量预计将从2023/24年度的20.4万份增至2028/29年度的58.4万份。除此之外，英国还将在2028/29年度向进入英国的申请人发放20万份技术工人签证，与2023/24年度的20.5万份签证数量相近。这意味着外国技术工人的总体数量将从每年40.9万人增加到78.4万人。

【英国通胀率将很快与低水平国家保持一致】

英国央行首席经济学家Huw Pill表示：

由于能源价格下降，英国通胀率将很快与世界其他地区的低水平保持一致。

英国10月份通胀率料“进一步大幅下降”至5%以下，这将有助于缩减英国与欧元美元区价格涨幅之间的差距。

Pill指出：