众所周知，投资房产，除了有租金等相关受益之外，资本升值，也就是多年来的房价上涨，也是需要考虑的重要组成部分。
近日，Hamptons公布了一组数据，数据指出：
过去20年内购买，并在2023年出售房屋的伦敦房主，平均赚了204,190英镑的利润。
典型的伦敦房主拥有房产平均为9.5年，这意味着，买下伦敦房产之后，房主每年赚了21,500英镑。
尽管，在英格兰和威尔士，房主在销售中获得6位数利润的地方当局数量，从2022年的181个，下降到了去年的156个，但伦敦的各个行政区，依然榜上有名。
其中，肯辛顿和切尔西的房主，赚取了最大的利润，平均持有10.8年，房屋价值增加了52%，房屋价值增加了680,580 英镑。
肯辛顿和切尔西，英国大名鼎鼎的老牌富人区。住在这里的，都是英国的高收入人群，以及全世界各地来到英国的富豪。同时，这里也是每年，已故女王最爱的切尔西花展举办地。
当然，富可敌国的英国皇室也住在肯辛顿-切尔西富人区，威廉王子一家居住的肯辛顿宫一直以来都是旅游的热门景点。
受皇室影响，肯辛顿-切尔西区得以成为英格兰最好的学区之一，集中了很多一位难求的优质学校，伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。居民也多以高级知识分子和总裁们为主。
排名第二的是威斯敏斯特，平均持有房产时间位10.4年，房价上涨50%，房屋价值增加了386,070 英镑。
住在这里，意味着咫尺之遥便是骑士桥、切尔西、梅菲尔等上流社区，可以与英国皇室的王公贵胄为邻，在最尊贵的黄金地段享受最地道的英国高品质的奢华生活。
第三名是泰晤士河畔的里士满，卖家在平均持有9.5年之后，获得了286,560 英镑的利润，即 51%。
这个地方曾多次被评为伦敦最宜居的地区，和幸福感最强的地区。这一地区的绿地面积放眼整个伦敦都是相当大的！各种保护区，大公园和大花园等应有尽有。
其中，最有名的就是里士满公园，占地2500英亩，鹿群众多，每天都可以看到，更是公园里的一道风景线！
如果从房价增长的百分比来看，伦敦东部的Barking and Dagenham区房价涨幅最大，涨幅为74%，即137,600 英镑。
Barking and Dagenham位于伦敦东部，毗邻泰晤士河北岸，也是伦敦重点重建区之一。
Barking and Dagenham曾是伦敦重要的工业区，经历过一段衰败期，如今却成为了伦敦的重点重建区之一，在2017年的《大伦敦发展规划》中被列为了大伦敦地区的35个中心之一。
相比于更郊区的地方，这里距离伦敦市中心很近。随着近年来伦敦交通的布局，当地的公共交通得到了很大的改善。与周边几个区域相比，Barking and Dagenham的房价相对更低，对首房买家非常友好，因此深受年轻人的喜欢。
近些年，当地开展了多个重建项目，比如，位于泰晤士河畔的Barking Riverside。这一项目除住宅外还涵盖了多业态商业，以及对交通的提升。目前，当地已经建成四所学校，还有一个新的水上巴士码头和一个新的地上车站。
其次是伦敦东部的Waltham Forest（上涨 64%，即 186,840 英镑）和 Havering（上涨 64%，即 160,420 英镑）。
如下图所示：伦敦各区房主平均持有房产时间以及赚了多少钱
房产圈的结尾提示：
平均来看，持有伦敦房产的房主们持有时间在10年左右，而赚取的资本升值在34%到74%。赚取最大利润的普遍是富人区。而房价上涨幅度较大的，普遍是大量资金涌入，基础设施升级的重建区。
把时间线拉长，伦敦的房主们赚取了最多的利润。这也是为什么，伦敦的房产受到海外买家的欢迎，被视为资本增资、保值的香饽饽。当然，眼下已经不是闭着眼睛挑就能买到好房的年代，最好实地考察一圈，教育、基础设施、交通、地段等，再做定夺。
