跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 2025世界QS大学排名公布：麻省理工学院蝉联榜首，帝国理工学院排名全球第二。牛津大学排名第三，哈佛大学排名第四，剑桥大学位列第五。
- 据天空新闻报道，昨晚，保守党和工党的党魁Rishi Sunak 和 Keir Starmer首次在电视上进行辩论，讨论了税收、经济、移民、教育和国民医疗服务体系 (NHS)等关键话题。
- 今天，查尔斯国王发行的钞票开始流通，面值有£5, £10, £20 和£50。
- 目前五年期固定利率抵押贷款的平均抵押贷款利率为 5.04%，两年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.41%。
- Landbay最新的房东调查显示：44%的房东打算在未来12个月内买房。这一比例较去年大幅上升，当时只有32%的人表示会买房。
【2025世界QS大学排名公布】
2025世界QS大学排名公布。
本次排名覆盖来自106个高等教育体系的1500所大学，排名基于：
- 1700万篇研究论文
- 1.76亿次引用（不包括自引）
- 190万份学术回应
- 66万份雇主回应
- 来自全球5600所院校的数据
- 23万个单独的数据点
- 175,798名学者和105,476名雇主的深度洞察
前一百的大学排名如下图所示：（图片来源——QS世界大学排名微博）
其中，麻省理工学院连续第13年蝉联榜首，帝国理工学院自2014年后再次回到综合排名全球第二的位置。
牛津大学排名第三，哈佛大学排名第四，剑桥大学位列第五。这些都是大家耳熟能详的世界名校，上下浮动也属于正常范围。
值得一提的是，英国拥有比任何其他国家/地区更多的排名靠前的大学，在全球排名前五的大学中，占有3所。并且在国际学生比例方面表现出色，位列世界第二。
根据这份榜单，英国大学排名如下：
【Sunak和Starmer首次电视辩论】
据天空新闻报道，昨晚，保守党和工党的党魁Rishi Sunak 和 Keir Starmer首次在电视上进行辩论，讨论了税收、经济、移民、教育和国民医疗服务体系 (NHS)等关键话题。
税收与经济方面：
Sunak称工党的国家计划没有计算成本，并且需要增加税收。他指出，保守党降低通货膨胀、削减NI以及他承诺为养老金领取者减税，是人们应该投票给他的理由。
Starmer表示：税收负担已升至70年来的最高水平，并嘲讽Sunak的亿万身家并不了解民众的疾苦。
国民医疗服务体系 (NHS)方面：
Sunak声称现在NHS的等待名单人数正在减少。
可这番言论却遭到了Starmer的嘲讽：以前是 720 万，现在是 750 万。他说等待名单正在减少，而这个人自称数学很好。
Sunak认为NHS等待人数的挤压是因为罢工行动。
Starmer提出了解决办法，表示工党计划创造4万个新岗位，同时还提到自己就是NHS工作人员的丈夫。
教育方面：
Sunak表示：
应该允许“努力工作”的父母将孩子送到私立学校，这是对工党对私立学校征增值税政策的攻击。
Starmer指出：工党的第一步是招聘 6,500 名教师来填补空缺，并通过对私校征税来支撑这个计划。
移民方面：
Sunak坚持卢旺达计划——如果政府停滞不前的卢旺达驱逐计划仍被法院阻止，他可能愿意退出《欧洲人权公约》(ECHR)，同时，他表示航班应该在 7 月起飞。
Starmer表示：计划打击人口走私犯罪团伙，阻止偷渡小船过境。
电视辩论之后，天空新闻的最新民调显示：工党领先保守党22%。
44%的民众认为，Starmer在电视辩论中的表现胜出。
【查尔斯国王发行的钞票开始流通】
今天，查尔斯国王发行的钞票开始流通，面值有£5, £10, £20 和£50。
而首批钞票的序号为：
• 5英镑：CA 01 000001
• 10 英镑：HB 01 000001
• 20英镑：EH 01 000001
• 50英镑：AJ 01 000001
首批钞票极具收藏价值，甚至可以卖出远高于钞票本身的价值。
【英国贷款利率】
目前基本利率为5.25%，自 8 月份以来一直保持在该水平。
Rightmove的新闻指出：
目前五年期固定利率抵押贷款的平均抵押贷款利率为 5.04%，低于上周的 5.05%。目前两年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.41%，低于上周的 5.44%。五年期最低固定利率为4.34%，与上周持平；两年期最低固定利率为4.75%，也与上周持平。
下图为支付首付比例不同，利率不同
支付5%-10%的首付，利率如下：
支付15%-25%首付，利率如下：
支付40%首付，利率如下：
【44%的房东打算在未来12个月内买房】
Landbay最新的房东调查显示：44%的房东打算在未来12个月内买房。这一比例较去年大幅上升，当时只有32%的人表示会买房。
在有意购买房产的业主中，超过六成的人表示，他们买房的主要原因是想建立一个房地产投资组合。
近三分之一(31%)的人表示，这是因为租户数量的增加。
大多数购买房产的房东都是投资组合房东，其中40%拥有11处或更多房产，42%拥有4至10处房产。但较小的房东也在考虑买房，其中19%拥有一到三套房产。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/more-landlords-planning-to-buy-properties-landbay/
https://www.topuniversities.com/world-university-rankings
https://m.weibo.cn/u/5276024116?luicode=10000011&lfid=1005055276024116
https://news.sky.com/story/general-election-2024-key-moments-from-first-tv-debate-between-rishi-sunak-and-sir-keir-starmer-13148078
https://www.thisismoney.co.uk/money/saving/article-13494601/King-Charles-bank-notes-enter-circulation-today-5-10-20-50-serial-numbers-hunt-worth-fortune.html
