随着大选的日子一天天临近，工党的民调支持率遥遥领先于保守党。
对于很多人来说，感觉工党即将上台的预测，似乎要变成现实。
这时候，工党提出的政策，也就让更多人关注。因为这些计划，在工党上台之后，即将成为现实。
这其中，最令人关注的一点就是——对私校征收增值税VAT。
影子财政大臣表示：
该措施将纳入她的首份预算案，最早可能在9月出台。
这将导致私立学校学费被征收 20% 的增值税，并取消学校享受的商业税减免等其他福利措施。而最终上涨的成本，都会转嫁到家长的头上。
预计征收增值税等措施将会逐步引入，最有可能从2025年9月开始。
对此，房地产经纪公司温克沃斯 (Winkworth) 指出：
工党对私立学校征收增值税可能会导致优质公立学校附近的房价上涨高达 20%。
Winkworth的负责人Dominic Agace表示：
现在，我们看到有些人正在把大房子换成小房子，以腾出资金来支付学费。
我们还将开始看到人们用本来应该支付学费的钱来投资购买一所靠近优质公立学校的房子。
在合适的地段购买房屋的价格会更高。因此，我们可能会看到，位于优质学校附近的房价上涨高达 20％。
我们还会看到部分人们在全国各地搬家到拥有优质公立学校的地区。
父母们面临着来自各个方面的巨大压力，一套房子既要有空间给孩子居住，又要兼顾教育和增加的抵押贷款成本，还要努力为退休攒钱。
学校因素将成为长期趋势，买家需要立即考虑这一点，因此需求会增加。
1.优质公立学校附近的竞争已经加剧
每所公立学校每年招收的学生人数都是有限的。学校设有招生区，当申请的学生太多时，学校可以利用其地理位置缩小招收学生的范围。
从根本上来说，住得离学校越近，他们的孩子被录取的机会就越大。
虽然最富裕的家庭可能会承受工党对私立学校增值税变化的成本，但预计在家庭预算面临压力的情况下，更多的中产阶级父母将转向公立学校。
房地产公司 Hamptons 表示：
自工党于2021年宣布这一计划以来，市场已经着手进行调整。在 Ofsted 评级为“杰出”的公立学校附近，住房竞争更加激烈。
今年到目前为止，超过四分之一的位于拥有一流学校的邮政编码区域的房屋经过“竞价战”后售出，收到了三个或更多买家的报价。
相比之下，在没有好学校的地方，只有不到五分之一（17%）的房屋面临着同等程度的竞争。
对此，Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge指出：
家庭已经开始适应工党的计划。在家庭预算已经面临压力的情况下，对私立学校学费征收增值税将大大增加一些家庭的成本。为了抢占这一变化的先机，我们看到过去一年来对顶级公立学校附近住房的需求有所上升。
如果工党获胜并且该提议成为政策，我们很可能会看到这种趋势加速，那些负担不起额外学费的家庭将搬到更靠近好的公立学校的地方。
这些地区的房价已经非常昂贵，加上人们的负担能力有限，对一些人来说，这可能意味着他们不得不在房产上做出妥协。
伦敦北部房地产经纪人Jeremy Leaf最近也注意到了类似的趋势：
自从工党很有可能赢得大选变得相当明显以来，我们已经注意到公立学校附近房产的竞争日益激烈。 这种情况可能会在未来一段时间内持续下去。
2.优质学校附近的房价相对高
第一太平戴维斯对购房者为了居住在优秀学校附近而多付的钱进行了分析。
调查发现，平均而言，在 Ofsted 评级杰出的学校附近买房比在评级良好的学校附近买房要多支付 21%。
近距离的定义在伦敦为 500 米，在英格兰其他地区为 2 公里。
小学的情况也类似。住在评级为杰出的小学附近的人比住在良好小学附近的人要多付 12% 的费用，住在评级不高的小学附近的人则要多付 22% 的费用。
对此，第一太平戴维斯研究部主管Frances McDonald表示：
良好的教育一直是英国住房市场需求的主要驱动力，许多家庭在孩子接近小学年龄时决定搬家。
虽然对一些人来说，一所优选学校的质量很重要，但多种优秀的公立学校、私立学校、小学和中学为家长提供了更广泛的选择。
工党计划对私立学校学费征收增值税，这可能会导致更多的需求流入公立学校和文法学校，这会推动优质公立学校附近房产的价格上涨。
这种影响可能在那些目前就读私立学校的学生比例很高且公立学校入学竞争最激烈的地方最为明显。
房产圈的结尾提示：
随着工党在大选中胜出的优势越来越明显，很多家长已经开始为孩子的教育筹谋。这时候，优质学校的学区房，成为了香饽饽，并且会在未来一段时间持续下去。
