跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国启动了一项数十亿英镑的国家财富基金，以推动绿色投资和基础设施建设，以促进经济增长。
- 由于移民数量激增，英格兰和威尔士的人口一年内增长了 610,000 人。
- 据金融时报报道，斯塔默本周将提出一项期待已久的人工智能法案，他试图兑现工党在竞选宣言中做出的承诺，即制定有约束力的规则，管理最先进机器学习模型的开发。
- 据英国卫报报道，央行货币委员会成员Swati Dhingra表示：央行应该降低利率，减轻企业和家庭的压力。
- 英国房东和租客最看重的要素揭晓，可为租户和房东在当今竞争激烈的私人租赁行业中提供了宝贵的建议。
【国家财富基金】
英国启动了一项数十亿英镑的国家财富基金（ National wealth fund ），以推动绿色投资和基础设施建设，以促进经济增长。这也是新任财政大臣Rachel Reeves上任后的一个主要工作。
迄今为止，政府已拨出73亿英镑资金，以便“立即”在港口、制造业和可再生能源等领域进行投资。
此举是工党通过规划改革、房屋建设目标和创建国有电力公司英国能源公司(Great British Energy)来促进经济增长计划的一部分。
经济增长是工党执政期间的一个核心目标——他们的投资计划是基于经济增长带来的税收增加，而不是借贷投资。
【移民增加导致人口激增】
由于移民数量激增，英格兰和威尔士的人口一年内增长了 610,000 人。
官方数据显示，到 2023 年中期，国际净移民人数将达到 622,000 人，总人口数量将达到 6,090 万人。
这是自 1948 年以来最大的一次增幅，当时第二次世界大战结束后，大量人口返回母国，迎来了婴儿潮。
尽管人口的所谓“自然”变化实际上已陷入停滞，除伦敦和西米德兰兹郡外，其他地区的死亡人数都超过出生人数，但这一数字仍出现增长。
英国国家统计局的这组数据将给斯塔默施加压力，兑现其控制移民数量的承诺。
英国国家统计局的尼尔·帕克表示：
近年来，高水平的国际移民是人口增长的主要驱动力。
但到 2023 年中，死亡人数也在增加，出生人数也将达到 2002 年以来的最低水平。
事实上，最近一年，出生人数仅比死亡人数多 400 人，这是自 20 世纪 70 年代末以来报告的自然变化最低数字。 除伦敦和西米德兰兹郡外，每个地区的死亡人数都多于出生人数。
英国国家统计局估计，截至 2023 年中，从国外移民至英格兰和威尔士的人数将达到 1,084,000 人。与此同时，约有 462,000 人移居国外，净国际移民人数达到 622,000 人。
死亡人数59.8万人，比2022年年中增加2.4万人，出生人数59.84万人，减少2.19万人。
【人工智能法案】
据金融时报报道，斯塔默本周将提出一项期待已久的人工智能法案，他试图兑现工党在竞选宣言中做出的承诺，即制定有约束力的规则，管理最先进机器学习模型的开发。
据了解计划的人士透露，人工智能法案是目前将列入周三国王演讲的35项法案之一，将寻求加强围绕最尖端人工智能技术的法律保障。
这项立法可能侧重于大型语言模型，这种通用技术是OpenAI的ChatGPT等人工智能产品的基础。
他的人工智能法案标志着与前首相苏纳克所采取的战略的背离。苏纳克不愿推动对人工智能模型的开发和推出进行法律干预，因为担心严格的监管可能会阻碍行业的发展。相反，苏纳克制定了政府和企业之间的自愿协议，排除了短期内立法的可能性。
同时，欧盟采取了更为强硬的态度。今年3月，欧洲议会通过了《人工智能法案》(Artificial Intelligence Act)，批准了首批也是最严格的监管这项技术的规定。
预计在本周三的国王演讲中提出的其他立法将允许斯塔默的新政府砍掉上议院的世袭贵族，授权预算责任办公室独立发布重大财政事件的预测。
唐宁街表示，新工党政府将在其任期内的首次国王演讲中公布超过35项法案。
工党政府还将恢复上届保守党政府的雄心，建立一个学校失踪儿童登记册，以及一项网络安全法案，以保护关键基础设施不受攻击。
【货币委员会成员呼吁降息】
据英国卫报报道，央行货币委员会成员Swati Dhingra表示：央行应该降低利率，减轻企业和家庭的压力。
她指出：
现在是开始正常化（利率）的时候了，这样我们就可以最终停止像以前那样为了降低通胀而压缩生活水平。5月，消费者价格指数降至2%，低于 4 月份的 2.3%，达到了央行的目标。
外界认为，央行是否会在 8 月份进行自疫情爆发以来的首次下调利率，是一个悬而未决的问题。金融城投资者预计，央行将从目前的 5.25% 水平下调利率的可能性为 50%。
上周，央行首席经济学家休·皮尔 (Huw Pill) 警告称，关键通胀指标仍“高得令人不安”，家庭降息的希望因此受挫。
【房东和租客最看重的要素揭晓】
巴克莱银行的研究为租户和房东在当今竞争激烈的私人租赁行业（PRS）中提供了宝贵的参考意见。
巴克莱的调查显示：三分之一的租户（32％）优先考虑双层玻璃窗，以获得更好的隔热和降噪效果。
租户最看重的要素如下：
- 不潮湿/无霉菌 (46%)
- 客厅/休息室（34%）
- 私人花园和/或户外空间（32%）
- 窗户采用双层玻璃（32%）
- 快速互联网/宽带功能（24%）
- 允许携带宠物（23%）
- 路边停车（21%）
- 大卧室（17%）
- 房东或房产经纪人的受欢迎程度（17%）
- 不被忽视（16％）。
而对于房东们来说，三分之一（33%）的受访者愿意为现有租户提供更便宜的租金，前提是他们能够妥善维护房屋。
房东看重的要素如下：
- 清洁/卫生（27%）
- 收入证明（27%）
- 安静的租户（24%）
- 有固定工作（22%）
- 高素质（21%）
- 强有力的雇主推荐信（17%）
- 可以提供租金担保人（17%）
- 可靠的房东推荐信（16%）
- 不允许养宠物（15%）。
ref：
https://www.ft.com/content/1013c46f-247b-4d47-8e0f-ab7387b4f22c
https://www.theguardian.com/business/article/2024/jul/15/boe-cut-swati-dhingra-bank-of-england-interest-rates
https://news.sky.com/story/what-a-national-wealth-fund-is-and-why-chancellor-rachel-reeves-has-launched-one-in-uk-13175622
https://www.dailymail.co.uk/news/article-13635399/Population-England-Wales-grows-year-biggest-rise-1948-immigration-deaths-births.html
https://www.property118.com/must-haves-for-renters-and-landlords-revealed/
