近些年，英国购房出租市场迎来了很多的挑战：更高的税收，净零成本的增加，更严格的监管……
然而，让人意想不到的是，市场不仅没有受到巨大的冲击，而且还吸引了越来越多的年轻人入场。
据Paragon的分析，过去十年，英国房东的平均年龄已从46.4岁下降至42.9岁。
其中，30多岁的投资者比例大增，占所有房东的31%，而2014年这一比例仅为21%。
相比之下，50多岁的房东占比从2014年的29%降至目前的20%。60多岁的房东占比甚至更低，从10%下降到了6%。
Paragon的抵押贷款总监Richard Rowntree表示：“那些20世纪90年代中期进入购房出租市场的房东们现在已经到了退休的年龄，他们可能希望缩减投资组合或在退休时完全出售房屋，而年轻的房东已经做好了承担责任的准备。”
英国人普遍认为，房地产是最受欢迎的投资之一，投资难度低且是有形资产。它还为几代人带来了丰厚的回报。根据英国国家统计局（ONS）的数据，过去八年，英国平均房价上涨了35%以上。
Nationwide的数据显示，2010年至2021年间，拥有五处或以上房产的房东比例增长了两倍多，从5%跃升至18%。这些房东如今拥有相当大的影响力，几乎占据了租赁市场的一半。
即便是那些尚未拥有多套房产的人，也计划在加大投资。这其中，不乏很多有抱负的年轻房东……
1、“我们的商业计划是购买、持有、重复”
35岁的Angharad Trueman两年前购买了她的第一套出租房产。她和她的伴侣住在Gloucester，他们一直在攒钱购买第二套房产，这一计划预计将很快实现。
Trueman仍是一名小房东，但她计划在未来15年内扩大长期投资组合，以便退休后有更好的生活。
Trueman表示：“我们的商业计划是购买、持有、重复。然后将租金收入存入储蓄账户，只有当我们有足够的存款时才会用来购买更多房产。这个投资组合将为我们退休提供养老金。”
“我们购买的第一套房产带有租约，现在我们已经有了第三个租户，他们都很棒。但出租房产不是我们的全职工作，所以我们请了专业的人来管理一切。”
目前，成为房地产投资者的门槛比以前更高，大多数购房出租贷款机构都要求提供至少25%的首付，并且还需要根据租金收益率对抵押贷款利率进行压力测试。
但Trueman表示：“我们不太关心短期问题（比如政治，利率），这是一项30至40年的投资，因此我们看的更长远，希望有一天能够靠房租生活。”
2、“人们不能再依赖政府来领取养老金了”
Kazeem Alli-Balogun今年35岁，是伦敦南部的一名房东，他拥有大约20处房产，其中大部分都用于出租。
20多岁时，Alli-Balogun在拍卖会上购买了第一套出租房。他用一笔过桥贷款（bridging loan）买下了这套房子，这笔贷款的首付来自他十几岁时为开发商打零工攒下的钱。
Alli-Balogun表示：“现在有很多人可以在家工作，这种灵活性让人们有时间从事副业。”
他还补充道：“很多投资者都在讨论一件事——‘我们不能再依赖政府来提供养老金了’。尽管房东受到税收增加的压力，但许多长期副业——比如买卖奢侈品或股票交易——并不像持有房产那么稳定。”
Alli-Balogun认为，现在的年轻人在投资时更加灵活。他说：“一些20多岁的年轻投资人真的很有创造力，他们会尝试探索各种投资方式，比如多用途房屋（HMOs），购买廉租房等等。”
3、“我发现越来越多的年轻房东”
34岁的Michael Mortimer是英格兰东北地区的一名房东，他在Newcastle拥有几处房产，还经营着一家房地产中介公司。
Mortimer于2018年购买了自己的第一套房子，他表示：“我们看到不少年轻房东进入市场。在英格兰东北部，购房出租进入门槛较低。而且，在Newcastle、Durham、Sunderland等地，附近的大学每年都能保证租户的稳定性。”
他还说道：“关于金融、房地产、购房出租抵押贷款的信息在网上爆炸式增长。‘被动收入’现在是一个流行词，最近，我的牙医就受到网上一位女士的启发，首次购买了自己的第二套房产，并打算建立一个投资组合。”
Mortimer表示：“年轻人现在想要通过房产投资保证一定的生活方式。但十年前，每个人都只是做自己的工作。”
他说，虽然很多人担心税收，但实际上，在从事房产工作时他从中学到了很多投资技巧，可以规避这些风险。 他补充道：“年轻的房东们似乎并不担心政治的变化。我们这一代人只是在向前看。”
房产圈的结尾提示：
尽管每年都有一些唱衰购房出租市场的声音，但从现实情况来看，购房出租市场一直在蓬勃发展，并吸引了很多年轻人入场。
大家之所以选择这一领域，主要还是因为房产投资相对简单、可靠，回报可观。再加上英国租赁市场长期供不应求，具有良好的前景。
虽然这些年，英国政府加大了监管，税收也有所增加，但上有政策下有对策，很多房东利用投资技巧规避了其中风险，并通过资产配置为未来的生活提供了一份保障。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/rise-thirty-something-landlord/
