买房是一件人生大事，需要我们谨慎对待。
尤其是购房过程中涉及到多方，比如，房地产经纪人、银行、律师、卖家、产权公司等等，我们更要慎之又慎，尤其是在法律程序方面，一旦出现差错，不仅会影响买房，还可能让自己蒙受损失。
那么，在英国买房过程中有哪些值得注意的重要法律小贴士呢？一起来看看吧~
小贴士1——产权情况
房产产权证是一份证明特定房产所有权的法律文件，它通常包含财产的详细信息，譬如，房产所有者的基本信息、房产的面积、户型和边界等信息。
不动产所有权可以单独持有、集体持有、或与共有人共同持有等。
对于申请抵押贷款的情况，抵押贷款人将保留产权证书，直到贷款还清为止。
小贴士2——房屋检查的重要性
房产可能是人们一生中最大的支出之一，因此必须认识到房屋检查的重要性。
购买房产时，聘请合格的房屋检查员对房屋状况进行全面评估至关重要。房屋检查可以发现隐藏的问题，而这些问题对于没有专业知识的人来说可能很难发现。
这些问题可能包括结构缺陷、电气和管道问题，甚至包括霉菌或虫害等。
因此，我们建议大家在买房前最好进行房屋检查，这样就可以避免将来可能出现昂贵的维修或翻新。此外，如果在检查中发现问题也可以增强自己的谈判能力，要求卖方进行必要的维修或提供一些价格折扣。
小贴士3——购买协议
购房协议是买卖双方之间具有法律约束力的合同，它提供了房屋销售交易的所有细节。
在签署协议之前，审查和理解每一项条款是至关重要的，包括购买价格、任何融资条款、突发事件和交易日期。如果有疑问，请咨询自己的房地产律师。
小贴士4——贷款
抵押贷款自出现以来就受到人们的广泛青睐，它使个人能够从金融机构获得资金来购买房产，然后在指定的期限内连同利息一起偿还，这可以大大减轻购房者的负担。在申请贷款时，有两个值得关注的地方：
1、贷款价值比(Loan-to-Value, LTV)：LTV表示你贷款的金额与房子价值的比例。
例如，如果你需要借90万英镑来购买100万英镑的房子，你的LTV将是90%，这也意味着你的首付金额为10万英镑。你的LTV越低越好，因为它表明你有能力支付更高的首付款，能够获得更好的贷款。
2、债务收入比(Debt -to- Income, DTI)：DTI代表你的债务与你的月收入之比。
例如，如果你每月的总债务是2,000英镑，而你的月总收入是6,000英镑，那么你的DTI就是33%。
一般来说，DTI越低，代表申请风险就越低，获得贷款资格的机会就越大，并且会获得更好的利率。
尽管贷款一般对最高DTI没有具体要求，但有些贷方不会接受DTI超过45%的申请人，我们也建议大家在申请抵押贷款之前清偿部分债务，因为这意味着能够获得更具竞争力的利率。
小贴士5——地方法律及限制
众所周知，英国的法律体系非常完善，但各个议会间的法律可能会有一些细微的差别，尤其是在规划改造，房产用途等方面。
我们也建议有“特殊需求”的买家在买房前一定要做好调查，看看自己购买的房产是否受到限制。
比如，你需要对房产改造，那么就要了解当地法律是否允许此类改造。如果你考虑在家中从事“工作”，那么，你可以在家里经营的业务类型可能会受到限制。
小贴士6——印花税和市政税
购房过程中还会涉及到很多的税收，比如印花税和市政税等。
印花税 (Stamp duty) 是一种累进税，目前，购买价值低于25万英镑的房屋的买家无需缴纳印花税。此前，为促进市场，英国政府已将首次购房者的印花税起征点上调至42.5万英镑，这一优惠将于2025年3月31日到期。
印花税税率如下图：
如果买家购买的是二套住房，则通常需在这些税率的基础上额外支付3%。而自2021年4月起，对在英格兰和北爱尔兰购买住宅物业的海外买家还要征收2%的印花税附加税。
该附加税适用于任何类型的非居民买家（公司或个人），但房地产投资信托（REIT）等特定投资工具除外。
英国市政税主要是政府征收的用于维护设施、提供相关服务的费用，比如清洁、收垃圾、修路、绿地维护等等。
市政税税率分为BandA到H，税率的具体计算依据房屋大小，房屋类型、所处地区等有所不同。
一般来说，只要年满18岁的住户，除非特殊情况（比如全日制学生、仅有一名成年人等等），都必须缴纳该费用。但房子出租后，市政税将由租户承担，房主不再需要缴纳市政税。
房产圈的结尾提示：
购房过程中的法律问题是非常重要的，除了自己要有所了解，寻找专业的律师、经纪人也能事半功倍。
大家在寻找律师时，可以有这样几个步骤，比如，查看以往客户的评论和反馈；了解律师是否有专业执照，是否具备房地产法律及交易方面的专业知识；向值得信赖的朋友、亲戚或机构寻求建议；了解费用情况等。
我们英伦房产圈深耕英国房地产行业多年，而且，在伦敦有着实力雄厚、团队强大的办公室。
无论是买房过程中的看房、贷款、收房，还是未来的出租，出售，乃至处理房产交易过程中的税费、账户申请等等，我们都能为您提供全面、专业的帮助。
如果大家感兴趣的话，欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena或留言咨询哦~
ref：
https://www.lawyer-monthly.com/2024/08/7-important-legal-tips-when-buying-a-home/
https://www.revolutionbrokers.co.uk/blog/how-do-mortgage-lenders-calculate-debt-to-income-ratios
https://www.bbc.com/news/business-53319433
