跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 从本周一开始，Ofsted将取消对公立学校的单一评级，学校不再会被划分为“Outstanding”、“Good”和“Requiring Improvement”这三个等级…
- 默多克旗下的REA集团欲斥资数十亿英镑，收购英国最大房地产门户网站Rightmove…
- 8月份，房价年涨幅创近18个月新高，能源效率高的房屋可以获得更多溢价…
- 在英国央行于上个月降息后，房地产挂牌量出现激增…
- 伊顿公学表示，为响应政府的税收变化，将把学费提高五分之一…
【Ofsted取消对公立学校的单一评级】
从本周一开始，英国教育标准局(Ofsted)将取消对公立学校的单一评级，学校不再会被划分为“杰出Outstanding”、“优秀Good”和“需要改进Requiring Improvement”这三个等级。
从明年九月起，该系统将被学校“成绩单”取代，但具体形式目前尚未确定。
据悉，这一举措是在教师工会游说后采取的，教师工会认为旧的评分机制“过于简单、不可靠和不人道”，并要求废除这种评分方法。
这也是教育大臣布里奇特·菲利普森（Bridget Phillipson）计划实施的改革之一，她正在监督国家课程的审查。
菲利普森曾表示：“对家长来说，单一评级的信息量太小，但对学校的风险却很大。家长应该更清楚、更全面地了解学校的表现——这就是我们的‘成绩单’所提供的。”
据悉，在新的“成绩单”正式推出之前，Ofsted将运行混合系统。
在本学年的检查中，Ofsted将根据现有的四个子类别（包括教育质量、行为和态度、个人发展以及领导和管理能力）进行单独评分（优秀到不及格）。
而从明年9月开始，家长将通过“成绩单”了解学校的情况。英国政府表示，“成绩单”将“推动所有学校的标准不断提高”。政府将通过与家长和学校的广泛协商来制定新评级的内容，并将对学校的表现进行“全面而综合的评估”。
有媒体表示， 其中有可能包括为有特殊教育需要的儿童提供的服务。同时，政府还在研究将学生缺勤情况纳入Ofsted的检查，这意味着“成绩单”上可能会显示学校的缺勤率。
而从上述改革来看，新的“成绩单”将更加全面，也有利于家长选择适合孩子的学校。
现行的评级制度于托尼·布莱尔执政期间推出，已经运行了二十年。尽管有保守党议员认为，取消总体评分将意味着学校的责任感降低，但据Ofsted的调查，只有29%的教师和38%的家长支持使用旧的评分方式。
据悉，私立学校暂时会继续采用旧的评级，但预计这项改革将在未来扩展到私立学校。
此外，英国教育部7月份表示，教育大臣正在监督国家课程审查，该审查主要针对5岁至18岁学生的全部教学材料，审查完毕后，所有公立学校都必须教授更新后的课程。
【默多克旗下公司欲收购Rightmove】
据报道，默多克旗下的REA集团欲斥资数十亿英镑，收购英国最大的房地产门户网站Rightmove。
REA集团是澳大利亚最大的房地产信息发布商，多数股权由鲁珀特·默多克的新闻集团所有。
据悉，该公司“正在考虑以现金和股票收购Rightmove的全部已发行和即将发行的股本”。一旦成功，这笔交易将使REA成为英国和澳大利亚最大的在线房地产公司。
REA团队表示，这是一个“转型机会”，并指出两家公司之间存在“明显的相似之处”。在伦敦上市的Rightmove目前估值约为44亿英镑；REA估值约为260亿澳元（约134亿英镑）。
REA于20世纪90年代中期在墨尔本成立，并于1999年在澳大利亚证券交易所上市。2001年，默多克的新闻集团收购了该公司44%的股份，四年后又将其持股比例增至62%。
该集团的澳大利亚品牌包括realestate.com.au，realcommercial.com.au、Mortgage Choice以及房地产数据公司PropTrack等。同时，REA还持有多家国际企业的股份。
Rightmove成立于2000年，由Countrywide、Connells、Halifax和Royal and Sun Alliance共同创立。该公司于2006年在伦敦证券交易所上市，目前是富时100指数公司之一，也是英国最受欢迎的房地产网站。
【房价涨幅创18个月新高】
Nationwide的最新数据显示，8月份，英国房价年涨幅创下近18个月新高。
8月份，英国平均房价同比上涨2.4%，达到265,375英镑，高于7月份2.1%的同比涨幅，也是自2022年12月以来的最快水平。
调查还表明，能源效率更高的房屋可以获得更多的溢价。
数据显示，与能效等级（EPC）为D级的房产相比，更节能的A级或B级房屋平均可以获得2.8%的溢价。
C级或E级房屋与D级房屋相比差别不大。但是，F级或G级房屋（最低能源效率等级）的房屋价格明显降低。事实上，F级或G级房屋的价值比类似的D级房屋低4.2%。
最新数据（2022年）显示，目前英国48%的存量住房被评为C级或更高，高于2012年的18%。将住房改造为C级的平均成本约为7,400英镑。E至G级住房的平均改造成本约是D级的两倍（13,500英镑 vs 6,200英镑）。
【房产挂牌量激增】
研究发现，在英国央行于上个月降息后，房地产挂牌量出现激增。
GetAgent的研究显示，在英国央行于8月初将基准利率下调0.25％后，在接下来的两周内，英国各地挂牌出售的房产数量增加了近四分之一。
截至8月中旬，Rightmove上约有496,291套房屋挂牌出售（不包括已售出和已收到报价的房屋）。其中有92,505套（23%）是在8月的头两周内发布的。
伦敦和曼彻斯特的新增房源数量最多，8月前两周分别有7,171套（涨幅18%）和1,024套（涨幅21%）新房源进入市场。但由于市场规模大，这两地的涨幅并不像英国其他城市那么显著。
格拉斯哥的涨幅相对最大，两周内，这座苏格兰城市共有849套新房源挂牌出售，增长了63%。其他增幅显著的城市包括布里斯托尔 (+33%)、爱丁堡 (+32%)、谢菲尔德 (+30%) 和布拉德福德 (+30%)。
如下图所示，英国各地房源数量：
GetAgent的联合创始人兼首席执行官Colby Short表示： “很明显，房产市场积极性很高，在选举结果公布和四年来首次降息后，势头一直在增强。随着大量被压抑的需求逐渐释放，今年房产市场将迎来更好的局面。”
【伊顿公学将提高学费】
伊顿公学表示，为响应政府的税收变化，将把学费提高五分之一，每年的学费将从52,749英镑增加到63,000英镑左右。
根据现行措施，私立学校当前不需要缴纳20%的增值税，但自明年1月份起，英国政府将取消对私立学校的增值税豁免和营业税减免，以便为公立学校的6,500名新教师筹集资金。随后，一些私校宣布提高学费应对税收变化。
除伊顿外，最大的私立女子学校信托机构The Girls’ Day School Trust（GDST）还宣布，从新年起将把学费提高12%，以响应政府的增值税计划。
GDST代表英格兰23所私立学校，包括Wimbledon high school, Blackheath high school and Shrewsbury high school等学校，该机构表示，学校将承担剩余的8%的上涨。
全国走读学校的平均年度学费为18,064英镑，如果上涨12%，将达到20,232英镑。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/news/2024/09/02/one-word-ofsted-school-ratings-scrapped/
https://primeresi.com/murdochs-rea-considers-multi-billion-pound-rightmove-takeover/
https://thenegotiator.co.uk/news/house-prices-growing-at-fastest-rate-for-18-months/
https://primeresi.com/property-listings-surged-following-last-months-rate-cut/
https://www.theguardian.com/education/article/2024/aug/30/eton-fees-increase-vat-private-schools
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