在购买房产时，很多人都会考虑期房。
Hamptons的研究显示，去年英国近三分之一（32%）的新房是在建成前购买的。该机构表示，出售期房对于房屋建筑商的现金流至关重要。
但对于买家来说，这种方式好吗？有哪些利弊呢？今天，我们就来聊聊期房那些事。
一、什么是期房？
购买期房（无论是别墅还是公寓）意味着您将在房产建成之前确定交易。这意味着买家需要根据合同在施工开始前或者施工进行时购买。
在交易时，开发商会提供房产的规划蓝图、样板房等等，潜在买家可以通过参观样板房，了解房产的外观和布局，看看他们是否喜欢该地区。
在英国，有的开发商还会为买家提供个性化“装修套餐”，让买家自定义房产的细节，例如配色方案或家具 ，这样房屋就会更符合自己的品味并可随时入住。
二、购买期房可以获得抵押贷款吗？
John Charcol的专家Nicholas Mendes表示，购买期房完全可以申请抵押贷款，但贷方可能会较为谨慎。
这是因为期房的价格通常会比二手房高，而且尚未完成，贷款机构会考虑他们未来能否收回全部资金。
因此，贷款机构会综合考虑开发商的资质、口碑、资金情况等等。对于优质开发商的期房项目来说，贷款很少受到影响。
总之，无论是期房还是二手房，在申请贷款时主要还是考虑买家的还款能力。在此基础上，二手房会评估房屋的状况，而新房则会了解开发商的财务状况等。
相比新房，一些二手房因为房屋状况不佳，或者缺乏防火等安全措施，或者没有电梯等便利设施，反而很难贷到款。
三、购买期房有哪些好处？
购买期房的第一大好处就是增值能力更强，房价上涨更快。
首先，在房产建成前购买意味着买家在建设阶段就可以受益于价格升值，最终交房时就能获得一套价值超过成交价的房屋。
例如，如果您以250,000英镑的价格购买一套待建房屋，并且房价在建造期间平均上涨10%，那么您搬进房子时的价值将达到275,000英镑。
其次，期房更新，更符合最新的建筑标准，能源效率也更高，更受买家欢迎，增值能力也会更强。
许多人认为，在房地产价格上涨时，购买期房是充分利用市场动向的机会。事实上，Hamptons的数据也表明，在公开市场价格快速上涨时，期房销售更为常见。
购买期房的第二大好处是可以享受来自开发商的优惠，一些开发商为吸引客户，通常会为买家提供一定的价格折扣或优惠。
例如，开发商会为买家提供一些印花税或首付，从而降低买家购房的总成本。还有一些开发商会提供关于家具家电等的优惠。
与购买二手房相比，购买期房的第三大好处是能获得更多的保护。
现在，几乎所有新建房屋都提供房产保修，如果房产因设计或施工而出现问题，可以获得一定的保障。通常，保修有效期为房产完工后的10年。
如果买家要申请抵押贷款，贷款机构通常会要求提供保修证书，并附带来自NHBC或Premier Guarantee的认证，以防止房屋存在结构缺陷影响价值。
四、购买期房有哪些风险？
虽然购买期房有诸多好处，但也有一定的风险，其中，最大的风险之一是开发商破产，这意味着房产建设无法完成。
一旦开发商破产，将指定清盘人来处理该公司，并可能试图将合同出售给能够完成建筑工程的另一方。然而，在有些时候，当买家的首付已用于建造建筑物时，取回的难度就会增大。
Farrer & Co律师事务所合伙人Hugh Wigzell表示：“合同通常会包含一个长期终止条款，如果开发未能在约定日期前完成，合同则有权解除。这意味着您可以收回首付并结束交易。”
但他补充道：“当然，这取决于首付是否仍然可用（由卖方律师持有在利益相关者账户中或受担保保护）。有时担保提供商会代替开发商完成项目建设。因此，有必要澄清这笔首付是如何使用的，以及它是否受到保护。”
除此之外，购买期房的风险还包括房产延迟完工，以及成品不符合自己的预期。
如果存在延误情况，那么重要的是检查自己的抵押贷款何时到期，以及如果建设时间比预期的要长，贷款是否可以延期。
业内人士Nicholas Mendes补充道：“一些贷款机构可能会评估开发商的财务状况，以确保项目失败的风险较低。如果开发商被认为存在财务风险，贷款机构可能会拒绝抵押贷款申请或要求提供额外的担保。”
还有一种风险是，如果贷款人在房产完工后给予其的估价与出售价格不一样，那么买家可以无法获得全额抵押贷款。Mendes建议，如果必要的话，应保留一笔应急资金以弥补资金短缺。
此外，对于成品不符合自己预期的情况，譬如房子实际面积小于宣传中的面积，开发商通常会提供相应的折扣机制，买家需要提前注意一下。
房产圈的结尾提示：
经过对期房的利弊分析其实不难看出，期房的优势是比较明显的，有更好的增值能力，提供长达10年的房产保修，房屋状况和能效情况也更好，我们也更推荐大家购买新房。
但值得注意的是，期房开发中也存在“开发商可能破产”这样的风险，这也意味着选择一个口碑好，资金实力雄厚的开发商尤为重要。
总之，房产是人生中最重大的支出之一，我们都希望自己购买的房产物有所值，所以要谨慎选择。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-home-off-plan-what-watch-out-for/
