跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 由于近期的降息增强了购房者的信心，8月份英国平均房价达到两年来的最高水平…
- 英国最便宜的五年期固定抵押贷款的利率已降至近两年来的最低水平…
- ASOS宣布出售Topshop75%的股权，Topshop和Topman可能会重返高街…
- 英国金融机构Nationwide将斥资29亿英镑，收购其规模较小的竞争对手Virgin Money…
- 专家表示，由于人们的购房欲望持续推动市场增长，预计9月份房价将再次上涨…
【英国房价创两年新高】
英国最大的抵押贷款机构Halifax表示，由于近期的降息增强了购房者的信心，8月份英国平均房价达到两年来的最高水平。
数据显示，上个月，英国房价较上月上涨0.3%，较去年同期上涨4.3%，平均房价达到292,505英镑，略低于2022年6月创下的293,507英镑的最高纪录。
Halifax隶属的劳埃德银行表示，英国央行8月初宣布四年来首次降息后，购房者需求受到提振。
市场预计英国央行今年将再次降息，但具体时间尚不清楚。
Halifax抵押贷款部门主管Amanda Bryden对此表示：“随着市场活动的回暖和未来进一步降息的可能性，我们预计今年剩余时间内房价将继续保持温和增长。”
Halifax的数据仅考虑了有抵押贷款的买家，不包括那些现金或购房出租交易。据悉，现金买家约占房屋销售额的三分之一。
【五年期固定贷款利率跌至近两年新低】
英国最便宜的五年期固定抵押贷款的利率已降至近两年来的最低水平。
据悉，NatWest目前提供利率为3.71%的五年期固定贷款，首付比例为40%。该贷方还针对节能房产提供利率为3.77%的贷款，并收取标准费用。
Rightmove表示，上一次机构提供比这更低的贷款利率是在2022年9月初，五年期固定抵押贷款的最低利率为3.63%。
当时，正值前保守党首相利兹·特拉斯（Liz Truss）推出“迷你预算”，她的政府在2022年9月下旬宣布了一系列增加支出和减税的举措，震动了整个市场，导致抵押贷款市场混乱和借贷成本飙升。
业内人士认为，如今贷款利率不断下降将为英国房地产市场增添动力，目前市场正在从特拉斯政府财政措施造成的冲击中恢复，并显示出需求、房源和交易数量改善的迹象。
Rightmove的抵押贷款分析师马特·史密斯(Matt Smith)表示：“我们现在的五年期固定利率创下了‘迷你’预算以来的新低。这表明利率总体呈下降趋势。”
除NatWest外，其他大型银行，包括汇丰银行和巴克莱银行，本周也下调了利率。
John Charcol公司预计，贷款利率将继续下降，但可能要等到2025年，才能普遍“大幅降至4%”。
【Topshop预计将重返商业街】
在线时尚零售商ASOS宣布，将把时尚品牌Topshop出售给丹麦时装企业Heartland。外界认为Topshop和Topman可能会重返高街。
这家在线时装销售商表示，已将Topshop集团75%的股份出售给Heartland，后者是Bestseller旗下的子公司。
而值得一提的事，Bestseller是ASOS大股东Anders Povlsen控制的一家丹麦时装企业。
Povlsen是一位丹麦亿万富翁，也是苏格兰最大的土地所有者，他通过自己的Bestseller公司已经拥有包括Jack & Jones和Vero Moda在内的品牌。
ASOS表示，它将在与其最大股东Heartland成立的新合资企业中保留25%的权益，预计该交易的净收益约为1.18亿英镑。该公司补充说，这些资金将用于增强公司的资产负债表。
Topshop此前拥有70家门店，其中包括位于伦敦牛津街的一家旗舰店。2020年底，随着Arcadia集团的崩塌，Topshop进入破产程序。
2021年，ASOS从Arcadia集团管理层手中收购了Topshop品牌，以及其Topman、Miss Selfridge和HIIT品牌。ASOS当时支付了2.65亿英镑。
次年，ASOS重新推出了Topshop，主要在网上销售服装。除了线上销售外，Topshop产品仅在Nordstrom百货商店销售。
ASOS的首席执行官José Antonio Ramos Calamonte表示，Topshop 的专属网站将于明年夏天重新上线。他还补充道：“我们可能会开店，我们肯定会考虑，但现在还没有达成具体的开店数量协议。”
【Nationwide收购Virgin Money】
据报道，英国金融机构Nationwide将斥资29亿英镑，收购其规模较小的竞争对手Virgin Money，此次收购将巩固Nationwide作为英国第二大抵押贷款机构的地位。
Nationwide表示，其已获得英国金融行为监管局和英国央行审慎监管局的“必要同意”，允许该交易继续进行。
该机构在一份股票市场声明中表示，这笔现金交易将通过Virgin Money与其股东之间的安排计划来处理。
Nationwide补充道，预计合并将于明年1月底完成。据悉，Nationwide计划在四年后终止使用Virgin品牌，并将在接下来的两年内重塑银行品牌。
【购房需求将继续推高房价】
房地产专家Jonathan Rolande表示，由于人们的购房欲望持续推动市场增长，预计9月份房价将再次上涨。
House Buy Fast创始人兼全国房地产买家协会首席发言人Rolande强调，尽管面临迫在眉睫的经济挑战，但市场没有放缓的迹象。
Jonathan Rolande预测本月房价将出现“小幅但重要的上涨”。他将此归因于“精明的买家”，他们购买房产是因为预期贷款利率会降低，这预计将进一步加速价格上涨。他还认为，最近的工资增长也将产生积极影响。
Rolande解释说，“对拥有住房的强烈渴望”是房价上涨的重要推动力，这导致房价连续第五个月上涨。
他还指出，较低利率的抵押贷款的增多发挥了关键作用，抵押贷款批准量达到两年来的最高水平，一些产品的利率今年首次降至4%以下。
近期数据也支持Rolande的分析，数据显示，2024年前七个月英国平均房价上涨了1.4%。总体而言2024年房价有望上涨2.5%，销量预计将达到110万套，凸显出市场的持续强劲。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/cr4091rzy2wo
https://www.ft.com/content/09f07f17-d61c-431a-bc4e-1eac103edb58
https://uk.finance.yahoo.com/news/asos-sells-topshop-stake-135m-091355839.html
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/nationwide-wins-approval-for-2-9bn-virgin-money-takeover/
https://landlordknowledge.co.uk/rising-demand-for-homeownership-continues-to-drive-house-prices-up/
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