过去几年，房产君为大家推荐过不少伦敦的优质项目。
但要说“综合实力”最能打的楼盘，不得不提的就是位于西二区白城（White City），靠近西田购物中心Westfield和帝国理工新校区的明星项目——柏郦。
柏郦，无论是其地理位置、交通、商业、学区，还是小区环境、房屋品质，或者是性价比，在伦敦几乎都是数一数二的。
因为各方面的优势都非常明显，这个盘不仅自住舒适，还很好出租，很多房源基本上刚刚交房就租出去了，收益率非常可观。
它既满足了 “成熟社区”：
西田购物中心只隔几步之遥，公交车就能到哈罗德百货；教育方面，顶尖私立中小学云集；又兼公共交通十分便捷，往来伦敦核心区域只需要十来分钟。英国传统富人区+顶尖学区的吸引力，使得楼盘具备一流的保值能力。这个地段的价值，全球的富人都认可。
它又满足了“投资”需求：
楼盘就在全球排名前十的伦敦帝国理工学院白城校区隔壁，步行几分钟直达。南肯辛顿校区乘坐公交车也只需十来分钟。每年大量学生教职工以及访问学者，为当地带来源源不断的租住需求。更加上BBC电视中心和白城广场的大量工作人群，买在这里，绝对不会愁出租！
具体如何，大家往下看：
【项目推荐 – 柏郦】
- 地处西二区的核心地段，伦敦著名的新闻和媒体中心。比邻诺丁山，荷兰公园等顶尖富人区。能与皇室为邻，巨星为友。共享周边的社区配套，医疗、教育等诸多领域全英领先。住在这里，可以享受到英国最为核心的社会资源。
- 大名鼎鼎的西田购物中心所在地，距离项目大楼几步之遥。300多家商铺，众多知名品牌云集。家门口的购物体验。
- 与帝国理工新校区紧紧相邻，步行只需几分钟就能抵达。设计，生物，计算机，土木等多个工程学院将陆续搬迁至白城校区，每年带来源源不断的精英生源，而学生一直都是租房的主力军。
- 白城广场，电视中心和帝国理工共同构建了近百亿英镑的重建区。以英国仅次于BBC的ITV电视集团为首的媒体机构，以西田购物中心为首的零售行业和以帝国理工大学为首的高科技产业链推动了当地的繁荣，而柏郦则是西二区难得一见的好项目。
一、地段及周边
柏郦项目坐落于伦敦西二区的核心地段。与广为人知的超级富人区诺丁山，肯星顿荷兰公园等比邻而建，相距路程步行在十来分钟左右的时间。
球星贝克汉姆，英国前首相大卫卡梅伦在内的许多名人，都居住在这一带。
社会名流的聚集地，往往配套了最便利的生活设施，和最繁华的商业中心。
柏郦项目所在地，连接了南边的牧羊丛（Shepherd Bush），西边的骑士桥（KnightsBridge），这里有举世闻名的哈罗德百货（Harrods）。
大名鼎鼎的西田购物中心步行只需几分钟，以此为核心聚集了300多家国际顶尖的大牌零售店。餐饮，奢侈品，家居内饰，文教娱乐应有尽有，生活太便利！
与项目大楼对街相望的，就是曾经全球最大的电视台总部，BBC电视中心。
从1949年到2013年，BBC在此办公长达半个多世纪，因此这里成为了英国媒体行业的“圣地”。在2013年之后，电视中心进入全面修整，并于2017年重新开放。
龙头效应吸引了大量的媒体企业，选择电视中心和旁边的白城广场（White City Place）作为办公地，包括：英国第二大无线电视经营商ITV、奢侈时尚电商巨头YOOX NET-A-PORTER GROUP、以及全球唯一的全研究制艺术院校皇家艺术学院（Royal College of Art）……
英国G5高校联盟中的帝国理工新校区就在项目大楼旁边。
设计、生物、计算机、土木等多个工程学院将陆续迁到这里，目前第一期校园已经交付并且投入使用。帝国理工的入驻对白城地区未来的发展影响深远。不但每年稳定流入的顶尖生源和学者为当地带来的经济繁荣，白城广场提供的大量办公空间也为毕业学生提供了理想的创业沃土。而他们，也是租房的主力军。
伦敦地区的重建规划区数量不在少数，规模庞大的也有不少。
而白城重建区最大的特点，在于其超高实力的“加盟”密度。
以柏郦项目为中心，由西田购物广场——帝国理工新校区——电视中心——白城广场，铸成的这一黄金三角，将项目紧密环绕。步行距离都在几分钟。
如此地段，堪称完美～
而这短短走路几分钟路程之内，却吸引了总计近百亿英镑的重建资金！
再加上不远处的诺丁山，荷兰公园和南肯辛顿…真真是稀有项目！
二、项目交通
1）地铁
柏郦项目在White City站和Wood Lane站之间，走路到两个地铁站都是2分钟左右。
White City站在伦敦的红线（Central Line）上，7×24小时运营，不管多晚，身处何处，永远都有回家的路。
乘坐中央线，几分钟内即到牧羊丛，荷兰公园，诺丁山，十来分钟就到海德公园，邦德街，牛津街，金融城。
交通网络四通八达，去哪都特方便！
另外一边的Wood Lane地铁站可搭乘黄线Circle Line和粉线Hammersmith & City Line。
同样从地铁站出发，几分钟可以抵达帕丁顿站，十来分钟到贝克街和摄政公园，半小时以内到Euston火车站，希思罗机场，伦敦最大的交通枢纽之一国王十字。国王十字有欧洲之星，坐个火车就从伦敦抵达巴黎了。
2）公交
很多时候公交车都是作为一种在没有地铁的时候替代出行的交通工具，但在市中心乘公交，却别有一番滋味。
由于道路整洁，绿化充盈且规范，建筑美观，外加沿街的各种商铺，花店，在这里乘坐公交车真是一种享受！
从项目大楼出发，乘公交十来分钟即可抵达哈罗德百货和帝国理工主校区所在的骑士桥地块，并横穿肯辛顿。
三、入住体验
如今，柏郦有很多入手早的业主已经入住，为了让大家更好地了解这个项目，更真实地感受这个项目，房产君特地走访柏郦，采访了这里的住户，和他们聊了聊为何会选择柏郦，对柏郦的看法，以及住在柏郦的感受。
1、在帝国理工新校区求学的小哥哥
我是一名学生，目前在伦敦帝国理工学院的新校区上学。
在我有去伦敦留学的计划时，我的父母就决定要在伦敦买房，我也非常感谢父母这个明智的决定。
当时买房其实有这么几个原因，一是出门在外，父母希望尽可能确保我的安全，二是因为听很多已经读研读博的学长学姐说，伦敦的学生宿舍非常紧张，而且大二开始租房时，私人出租房非常难找，不仅要早早开始抢房，好的还太贵，便宜的条件又不好。
了解到这些情况后，我的父母便做出了买房的打算，他们认为去伦敦留学的机会难得，希望我将主要精力放在学业上，而不是被租房所困。另外，我的父母在多方打听后也认为，伦敦的房子是有一定的投资价值的，既有升值潜力，也有很大的租赁需求。
就这样，我们开始在伦敦找房，经过多家对比后，我和父母都看中了位于西伦敦白城的柏郦。
其实，我们选择柏郦，刚开始有出于对西伦敦的“偏爱”，也考虑到这里交通和购物非常方便，后来我成功拿到了帝国理工的offer，刚好在新校区上学，柏郦就在新校区的旁边，平时走几分钟就能到学校，简直是太方便了！
而且，因为是新建成的小区，小区很新，绿化又好，各种设施也很全。除了旁边的Westfield，小区里还有亚马逊超市，日常生活非常便利，我的父母对这里也很满意，我们就火速预定，付款，办完了各种手续。
今年4月，我们拿到柏郦钥匙，顺利入住。总体来说，在这里住的感觉和我预期的差不多，往返学校便利又安全。
尤其是要表扬一下柏郦的设施，健身房、游泳池这些我都会用到，小区内的超市买东西很方便，礼宾服务也非常贴心周到，有什么问题基本上随叫随到。
闲暇时我也会去旁边的Westfield逛一逛，Westfield真的是打发时间的好去处，有各种店铺，餐厅也多，几乎每次去都会有一些小惊喜。
另外，我也很喜欢自己的房子，尤其是屋里配备的自动卷帘，非常好用，遮光性很好。
至于缺点，我唯一能想到的就是每个人的门禁不能只识别到自己住的那一层，但瑕不掩瑜，总体我非常非常推荐住在这里。
2、已经工作的白人小姐姐
我是一名白领，在西伦敦的哈默史密斯（Hammersmith）地区工作。因为伦敦房价比较贵，我目前还是租房居住，刚刚在柏郦租住了1个月的时间。
作为上班族，我选择房子时考虑的第一个因素肯定还是交通。因为平时上班很忙，我不希望再把大量时间浪费到通勤上，所以就希望在靠近地铁站的地方租房子。
刚好，柏郦这里就有White City和Wood Lane这两大地铁站，工作日时，我只需要2、3分钟就能从小区走到地铁站，从Wood Lane出发，几分钟就能到Hammersmith地铁站，这大大缩短了我的通勤时间，也能让我早上多睡一会。
而且，从柏郦出门右拐走路1分钟，就能到White City地铁站，可以搭乘中央线（Central Line），这条线路7×24小时不间断运营，周末如果我想要和朋友出去玩，再也不用匆匆忙忙赶回家。
其实，柏郦交通已经让我非常满意了，但住进来后，我也慢慢发现了柏郦在其他方面的优点，对这里也是越来越喜欢。
比如，这里的礼宾服务很好，员工们非常热情，见面都会亲切的打招呼，我虽然只是租住在这里，这点小细节也让我非常有归属感。
还有我平时喜欢网购，这边取快递就很方便有序，不像有些老旧的出租房，会把你的快递乱丢乱放。
而且，我也特别喜欢柏郦的各种设施，有时候下班晚了，我就会在小区里散散步，柏郦的环境很好，不需要出远门，就可以让我放松下来，卸下白天的疲惫。
周末如果没有安排，也不想出门时，我就会去健身房跑跑步，去水疗中心做个Spa，或者去咖啡厅喝一杯，打发时间。
就目前来说，住在柏郦，我还没有遇到任何不开心的事情。可能有人会担心住在地铁附近比较吵，但就我自己的真实体验来说，柏郦的隔音效果做得非常不错，附近地铁的声音偶尔能听到，但也是很轻微的声音，丝毫不影响入住体验。
3、金融城工作的小哥哥
我是一个上班族，在伦敦金融城的金融机构工作。
其实，我的父母也生活在英国，他们现在已经退休，住在乡下一个很大的别墅中，生活舒适安逸。
虽然家中很宽敞，但年轻人在外打拼，还是需要有一个自己的“根据地”，再加上为了上班方便，所以，我就在柏郦租了一套房，租期18个月，目前是入住的第1个月。
柏郦最好的一点就是交通便利，这里有两个地铁站，对上班族来说很友好，像是我，从White City地铁站搭乘Central线，25分钟左右就能到金融城的Bank Station，非常方便。
当然，除了交通，可能是工作的缘故，我对房屋的品质有着比较高的要求，柏郦刚好满足了这点。
无论是房屋本身，还是小区绿化，或者是公共设施，都非常高端大气，品味十足。
从小区进门，就有让人眼前一亮的感觉，绿化好，建筑的外观也都非常精美。走进屋内，设计也同样精彩，既不缺现代的舒适，也不缺奢华的美感。
设施更是不用提，会客大厅、共享办公区、健身房、咖啡馆这些对我来说都非常实用，据说新的一期还有无边泳池，这在伦敦的新盘中基本都非常少见的。
另外，因为我的工作非常忙，平时很少有专门的时间去逛街，所以柏郦真的解决了我的这个烦恼，因为小区门口就是英国最大的购物中心之一的Westfield，住在这儿，我完全实现了逛街自由。
不得不说，Westfield的商铺和餐厅都很棒，惊喜很多，我觉得住的很开心。
4、在伦敦奋斗的中国姐妹花
我和妹妹现在都在伦敦，我在一家地产公司工作，妹妹还在读书，但毕业后也有留在伦敦的打算。
其实，我们两个的发展路径基本都是一样的，怀着好奇来伦敦留学，逐渐喜欢上这座城市，最后决定留下来。
我还记得，刚来伦敦时，除了新鲜感，“去哪儿住”一直是非常困扰我的问题。
最开始我也有过非常短暂的租房经历，但说真的，在伦敦租房实在是太难了，好的房源非常非常少，而且，价格非常高。
更让我郁闷的是，我真的难以应付租房时的“竞争”问题，有时候我刚看中一套房子，还没来得及联系中介或房东，房子转眼间就没有了，这种过程真的会让人身心疲惫。
不想让我为此烦恼，再加上后来妹妹也有来伦敦的计划，两个人租房的费用实在太高，我的父母便在朋友的推荐下，在柏郦买了一套房。
后来，我进入地产行业工作，越来越了解伦敦租赁市场的紧张，也就越来越体会到父母当时买房的决定有多么正确。且不说这几年我们上学时省下的房租，就在短短几年时间，这套房子也增值了不少。
我也非常佩服父母选择柏郦的眼光，这个小区真的有很多的优点，位置、环境、便利度……几乎都是无可挑剔的。
当然，目前住在这里，最让我舒心的还是交通方面，地铁非常便利，真的是很大的加分项。
我和妹妹平时喜欢到处逛，我上班也要去很多地方，从小区门口坐地铁去全伦敦各地都很快，十几分钟就能到牛津街、邦德街。
而且，据我观察，柏郦的住户经济条件普遍都非常好，地库里有很多豪车，像是奔驰、宾利、保时捷这些，很多车主都是公司的高管，或有自己的事业。
另外，我听说，李湘之前在柏郦也租住过几个月，能够吸引明星来住的地方，好不好肯定不言自明。
四、项目内景
柏郦由当年奥运会运动村的设计团队Patel Taylor操刀设计，不但建筑外观设计考究，室内风格更是简约时尚。
1）绿化
开发设计团队专门聘请了专业的景观团队负责项目的景观设计。
在寸土寸金的伦敦西二区，不但把一半的建筑用地划出来设计绿植园艺，更是精心栽培各种植被，模拟一年四季的季节变化。真真是把柏郦当做一件艺术品来雕琢打造的。
满目苍翠，愉悦身心。
放眼望去，一片翠玉。
树荫湖泊，贴近自然。
而且在风水中，水也有生财的好寓意。风水著作《藏书》中曾讲到：风水之法，得水为上。
2）公共设施
楼盘配套的公用设施也是一流的：
室内地上游泳池
私人电影院，2个
高端奢华的餐厅
温暖舒适的会客大厅
安静的独立办公区
惬意的公共活动空间
周末还可以在咖啡厅约朋友三五小聚
亲切的24小时前台礼宾
健身房
还有可供多人使用的会议室……
3）室内设计
室内设计同样考究，由知名设计事务所Johnson Naylor操刀，沿用西二区一贯的奢华风格，辅以当代的舒适感：
厨房
客厅
浴室
交房时间：2024年起陆续交付
产权：999年
物业费：每平方英尺每年6.50镑
起售价：
Studio起售价£665,000，
一居室£775,000起，
两居室£1,065,000起，
三居室£2,200,000起。
付款方式：
1）订金：一居室、两居室户型—— 5,000英镑预定金；三居室户型——10,000 英镑预定金;
2）交付订房金后 21 天内交换合同，买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)
3）交换合同 12 个月之后，付成交价10%
4）剩余 80%的房款在交房时支付（包含贷款部分)
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房产圈的结尾提示：
通常来说，投资和自住的房产是两个类型，但柏郦这个项目，是非常稀有的既适合投资，也适合自住的好项目。
说适合自住，是因为这个项目位于西二区，伦敦一直有权贵在西的说法，邻居们非富即贵，都是中高产。富人区的基础设施、环境、交通、教育资源等，都是拔尖的。此外，项目有世界级的配套设施——占地8英亩的景观花园等！
说适合投资，是因为这里有大额资金涌入，未来各方面都会升级，房价和租金也会上涨。
