跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国政府公布租赁市场改革计划，将终止“无过错”驱逐行为，并收紧对出租房屋条件和维护的要求…
- 房东和房地产经纪人警告称，工党对租赁市场的改革或将租户成本“推高10%”…
- 英国首相计划对NHS进行自其成立以来的“最大一次改革”，并将在未来几个月内发布新的十年医疗服务计划…
- OECD的最新报告称，英国经济前景正在“逐步”改善，并上调经济预期…
- 又一机构表示，随着市场活动的回暖，英国房价出现上涨…
【英国政府公布租赁市场改革计划】
根据英国政府颁布的最新法规，房东和租户将面临私人租赁行业几十年来最大的变化，新法规将终止“无过错”驱逐行为，并收紧对出租房屋条件和维护的要求。
据悉，工党政府于周三提出的《租房者权利法案（The renters rights’ bill）》，比前保守党政府提出的法案更进一步，被认为是租赁行业“30多年来最大的一次变革”。
对此，英国副首相表示：“不能再犹豫和拖延了，我们必须彻底改革租赁制度，重新平衡房客和房东之间的关系。”
具体来看，工党最主要的改革之一就是在明年夏天之前终止“无过错驱逐（no fault evictions）”。
“无过错驱逐”即我们常说的第21条（Section 21），这意味着房东未来不能在没有任何理由的情况下驱逐租户。
但如果有合法理由，房东仍然可以驱逐房客，例如房客有拖欠租金或反社会行为等。
除了废除“无过错驱逐”，另一项重大变化是将适用于政府经济适用房的“体面住房标准”规定扩大到私人租赁领域。
“体面住房标准（decent homes standard）”为房屋的基本维修状况设定了最低标准，包括窗户、屋顶和供暖系统等。英国政府表示，目前大约五分之一的私人租赁房屋需要升级才能达到标准。
同时，政府还将进一步收紧对房屋状况的要求，将“阿瓦布法（Awaab’s law）”扩大到私人租赁市场。该法以两岁男孩阿瓦布·伊沙克的名字命名，他因在经济适用房中长期接触霉菌后死亡。
“阿瓦布法”规定了房东修复“严重隐患”的最后期限。在出现“严重隐患”后，房东必须在14天内调查，在7天内解决问题，并在24小时内进行紧急修复。
《租房者权利法案》还将禁止在租赁期间提高租金，以防止租金在租期中期上涨，房东每年只能按照市场价格提高一次租金。但工党已排除了租金管制的可能性。
政府还将打击“竞价战”，要求房东公布租金价格，并禁止房东或其代理人“鼓励或接受任何高于该价格的出价”。Foxtons的首席执行官Guy Gittins表示，目前尚不清楚“政府打算如何监管租金要求的变化”。
房东也不得禁止有孩子或领取福利的潜在房客入住。
此外，房客可以申请养宠物，而房东不能“无理”拒绝，但如果房东有正当理由，可以拒绝。为了支持房东，《租房者权利法案》将赋予他们在必要时要求租户购买保险以承担宠物可能造成的损害的权利。
目前，英国政府尚未透露上述法案具体落地时间，这也被外界认为是在试探市场的反应。
从这些法规来看，政府似乎对房东的要求变得更严，但有业内人士指出，对大部分合规的房东来说，他们的压力不会太大，因为他们在经营房产时实际已经符合了上述要求。
有政府发言人也表示，大多数房东已经履行了对租户的责任，无需担心这些改革。
【工党改革租赁市场或推高租金】
房东和房地产经纪人警告称，工党对租赁市场的改革或将租户成本“推高10%”。
业内人士表示，尽管工党颁布《租房者权利法案》是为了保护租客利益，但也可能会产生适得其反的效果，导致租金上涨速度比原本上涨的速度更快。
全国房东协会（NRLA）的政策主管Chris Norris表示，新法案可能会导致租赁成本上涨5%到10%，房东可能会转嫁这一成本。
Propertymark的政策总监Timothy Douglas表示：“新的法案缺乏灵活性，且禁止竞价战。最终，这可能会导致租金要价大幅上涨。相比之下，谈判也许会提高租金，但也可能降低租金。”
分析人士认为，目前，造成租户租房难的主要原因其实是供应不足，而不是缺乏监管，这也推动了租金的大幅上涨。
过去三年，英国各地的租金增长速度远快于收入增长速度。根据英国国家统计局（ONS）的数据，过去12个月，平均租金上涨了6.1%。据Zoopla调查，目前的平均租金为1,226 英镑。该机构表示，大多数位于中心地区的房源至少也会收到20多个问询。
【英国首相计划对NHS改革】
根据英国政府委托撰写的一份有关国家医疗服务的重要报告，国民医疗服务体系 (NHS) 等待时间的“膨胀”以及紧急治疗和癌症治疗的延误正在损害患者健康并造成生命损失。
英国首相基尔·斯塔默表示，人们“有权愤怒”，并补充说，卫生服务必须“改革，否则就会消亡”。
卫生大臣韦斯·斯特里廷（Wes Streeting）警告称，如果政府不进行改革以应对社会老龄化、病人增多和成本上涨，NHS可能会“破产”。
斯塔默表示，他将对NHS进行自其成立以来的“最大一次重塑”，并将在未来几个月内发布新的十年医疗服务计划。
斯塔默认为，医疗保健的重点需要从医院转移到社区。这意味着将在商业街和市中心提供更多的测试、扫描和医疗保健服务，还将改善全科医生（GPs）的诊疗服务，恢复家庭医生，为有需要的人提供数字咨询等。
他还承诺将NHS预算的更大一部分用于全科医生、社会福利和“社区服务”，而不是医院，他表示这将有助于减轻整个服务的压力。
【经合组织上调英国经济预期】
经合组织（OECD）的最新报告称，英国的经济前景正在“逐步”改善，并上调了英国经济预期。
在其年度经济调查中，OECD将英国2024年和2025年的经济增速预测分别上调至1.1%和1.2%。
这远高于OECD在5月份做出的预测，当时，该机构认为英国2024年和2025年的经济将分别增长0.4%和1%。
OECD表示，在经历了过去几年的艰难时期以及2023年底的经济衰退之后，工资的强劲增长和通胀率的下降正在刺激经济。
报告称：“英国的经济前景正在逐步改善，随着过去货币紧缩政策的影响逐渐减弱，经济增长预计将回升。”
【又一机构报告房价上涨】
英国皇家特许测量师学会 (RICS) 表示，随着市场活动的回暖，房价近两年来首次出现上涨迹象。
据悉，净1%（认为上涨人数和认为下跌人数的差额）的专业人士指出，8月份房价出现上涨。另有净14%的专业人士预计未来三个月价格将稳步上涨。
这里需要指出的是，RICS的数据统计方式与其他机构并不相同，该机构主要是根据受访专业人士的数据得出。
而此前，Halifax的数据显示，8月份房价同比上涨4.3%，为近两年来的新高。同时，ONS的最新数据显示，6月，房价同比上涨2.7% ，为2023年3月以来的最高水平。这些机构的数据均预示着，英国的房地产市场已经处于回暖中。
RICS8月份的调查还显示，寻找住房的人数有所增加，有净15%的专业人士认为房产需求指标有所改善，高于7月份的净4%。
供应方面，新房源数量也呈现增加趋势，8月份有净7%的专业人士认为房源数量有所增加，高于7月份的净3%。
在租赁市场，供应仍然低迷，出租房持续短缺预计将继续推高租金。净39%的专业人士预测未来几个月租金将继续上涨。
ref:
https://news.sky.com/story/what-is-labours-renters-rights-bill-and-will-it-end-no-fault-evictions-13212947
https://www.telegraph.co.uk/money/property/labour-rent-reforms-drive-prices-up-10pc/
https://www.bbc.com/news/articles/c3w6g0gzw40o
https://www.standard.co.uk/business/business-news/uk-economic-outlook-upgraded-but-chancellor-faces-challenges-oecd-b1181403.html
https://www.independent.co.uk/climate-change/news/rics-house-prices-bank-of-england-budget-kpmg-b2611307.html
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