跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 受周三预算影响，英国政府借贷成本已升至一年多以来的最高水平，经济学家：这是一种自然的市场调整，而非恐慌反应…
- 财相安抚经济市场，称她“绝对不会”再次提高税收。IMF、银行家均为预算辩护…
- OBR上调对房地产市场的预测，截止2030年底预计房价将上涨15%…
- HMRC的数据显示，9月住宅物业交易量达到94,800 笔，较去年同期增长2%…
- Nationwide的最新数据显示，10月份英国房价环比上涨0.1%，同比上涨2.4%…
【借贷成本创一年来新高】
受周三预算影响，英国政府借贷成本已升至一年多以来的最高水平。
据悉，本周四，英国10年期国债收益率触及4.53%，随后回落至4.46%。
在英国政府宣布大幅增加借款以资助支出项目后，国债收益率上升。这意味着投资者认为向政府借钱具有更大的风险。
然而，有业内人士指出，到目前为止，借贷成本的上升是一种自然的市场调整，而不是像两年前保守党推出“迷你预算”后出现的恐慌反应。
经济分析师费萨尔·伊斯兰 (Faisal Islam)表示，过去一个月借贷成本也有所上升，但这是由美国引领的全球性趋势。
但也有分析师认为，这一走势表明该预算“尚未受到市场欢迎”。XTB的分析师凯瑟琳·布鲁克斯 (Kathleen Brooks)表示：“财政大臣可能高估了市场吸收更多英国主权债务发行的意愿。”
【里夫斯称不会再加税】
在秋季预算引发不安情绪后，财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 正寻求安抚经济市场并确保稳定。
根据本周的秋季预算，英国政府的支出每年将增加近700亿英镑，略高于国内生产总值 (GDP) 的2%，其资金来自增加税收和借贷。
这一决定也引发了市场的不安，并导致国债收益率上升。
但里夫斯淡化了这一影响，并称“市场每天都会发生变化”，还重申她的首要承诺是确保“经济和财政稳定”。
当被问及她是否担心市场的反应，担心会陷入类似上届政府的“迷你预算”的局面时，里夫斯表示：“市场每天都会波动，但现在我们已经通过健全的财政规则，为公共财政奠定了稳固的基础。”
对于外界的“政府将进一步加税”的猜测，里夫斯表示，她“绝对不会”再次提高税收。
她说：“我们已经为本届议会设定了支出限额，将量入为出。”
在里夫斯发言之际，国际货币基金组织（IMF）对英国的秋季预算做出认可，并表示：“我们支持中期削减赤字的设想，这将促进经济可持续的增长。”
不仅如此，巴克莱银行首席执行官CS Venkatakrishnan也公开为增税预算进行辩护。
他认为，尽管企业对经营成本增加表示反对，但英国财政大臣在“平衡支出、借贷和税收”方面的做法“令人钦佩”。
Venkatakrishnan认为，预算不可能让所有人满意。
他说：“我们所有人都必须分担负担，某些部门自然会觉得其他部门应该承担更多。要实现完美的平衡是不可能的，我认为政府在平衡支出、借贷和税收方面做得非常出色，从而推动了增长这一根本目标。”
【OBR在预算后上调房价预测】
根据本周的秋季预算，预算责任办公室（OBR）上调对英国房地产市场的预期，截止2030年底预计平均房价将上涨15%。
OBR预计，到2024年，平均房价将上涨1.7%，2025年上涨1.1%，然后在2026年至2030年期间平均每年上涨2.5%。
这意味着2028年英国平均房价将达到310,000英镑，比OBR之前的预测高出约2.5%。
今年3月，OBR将2024年的房价预测从下降5%上调至下降2%。目前，这一预测已稳固转入正值区域，为上涨1.7%。
但在今年上半年，英国房价已上涨3%，超过OBR的春季预测。该组织解释道：“受近期经济复苏和收入增加的推动，整个2024年上半年的平均房价仍高于我们3月份的预测。”
预测还显示，到2030年底，房地产交易量可能会从2024年每季度约275,000笔增至每季度约350,000笔。2024年上半年交易量增长了约10%，比OBR在3月份预期的高出8%。
此外，与3月份的预测相比，预计短期内房地产销量将增加，但仍会受制于供应。
OBR表示，新屋开工数（衡量住房存量净增加的指标）预计将从2024年约10万套的十年低点逐渐回升至2029年的16万套左右。2024年至2030年间，全国可能新增约130万套新住房。
【房产交易量小幅上涨】
英国税务海关总署（HMRC）的数据显示，9月住宅房产交易量达到94,800笔，较去年同期增长2%。
经季节性调整后，交易量比2023年9月高出9%，也略高于8月的涨幅。
同时，2024年9月经季节性调整后的非住宅交易量同比增长5%。
Propertymark的首席执行官Nathan Emerson表示：
“临近年底，我们看到房产行业发生了真正的转变，总体呈现增长趋势。希望未来还有潜在的积极因素，有强烈迹象表明基准利率可能会进一步下降。”
SPF Private Clients的首席执行官Mark Harris补充道：
“较低的抵押贷款利率刺激了市场活动，再次降息后买家将更有信心购买房产。然而，受预算影响，贷款市场目前仍有波动，建议买家提前做好计划。”
【10月份英国房价上涨】
Nationwide的最新数据显示，10月份英国房价环比上涨0.1%，同比上涨2.4%。
Nationwide表示，尽管较9月份的涨幅有所放缓，但市场依然保持弹性，并且随着借贷成本下降，房价可能会进一步获得增长动力。
Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示，房地产市场依然保持弹性，随着利率下降，房地产活动可能会增强。预计英国央行将于下周四下调借贷成本，并将在2025年进一步下调。
英国政府针对购房者的临时税收优惠政策将于明年3月底到期，Nationwide认为，这可能会增加2025年前3个月的购房需求。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/cx2n0eeep90o
https://uk.finance.yahoo.com/news/chancellor-seeks-calm-markets-amid-000153003.html
https://www.ft.com/content/1d423843-a2cc-4618-ae8e-52cbb0042ea0
https://primeresi.com/obr-upgrades-house-price-forecasts-following-budget/
https://propertyindustryeye.com/hmrc-reports-marginal-rise-in-property-transactions/
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-house-prices-barely-edge-070720713.html
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