不久前，英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）对印花税制度进行了调整。
目前，首次购房者购买价值不超过42.5万英镑的房产，则无需缴纳印花税。但从2025年4月起，这一免税额将降至30万英镑，这一变化将给首次购房者带来数千英镑的额外费用。
与此同时，自今年10月31日以来，第二套房买家、购房出租投资者必须为额外房产缴纳5%的印花税附加费，而不是之前的3%。
据房产业内人士称，首次购房者正在“疯狂地四处奔波”，以便在印花税起征点降低之前抢购房产。
业内人士指出：“随着明年四月截止日期的临近，竞争只会愈演愈烈，因为供应的增长速度赶不上需求的增长速度。这可能会推高价格。”
今天，房产君给大家带来的项目，就是可以搭上这个印花税减免的末班车的好项目——哈罗公学旁边的伊士曼雅苑。
【伊士曼雅苑】
项目优势如下：
1）位于伦敦西北历史悠久的哈罗行政区的中心，其旧址为世界知名品牌柯达工厂，经过改造成为了高档社区，环境优美，公园绿地丰富。
2）教育资源极其丰富：该区域内有50多家幼儿园和小学，以及20多家中学。带娃不愁。举世闻名的哈罗公学近在咫尺，还有众多优质公立、私立学校可供选择。大学方面，威斯敏斯特大学传媒与艺术学院就在不远处。
3）交通网络发达：拥有多个地铁、火车站，24小时公交线路也日夜运作，便利哈罗居民的出行。凭借着哈罗之心的交通优势，更可通勤伦敦7所大学，包括有伦敦大学学院，演讲戏剧学院，威斯敏斯特大学商学院，圣马丁艺术学院，伦敦国王学院，伦敦政经学院。覆盖超过50万学生群体。
4）英国政府提出了哈罗之心（Harrow Heart）区域建设计划，投资17.5亿英镑对哈罗（Harrow）和威尔德斯通（Wealdstone）进行区域改造，增值潜力可以预期。
接下来，我们展开说一下：
一，哈罗之心
项目位于哈罗区核心地带，是由英国政府提出哈罗之心（Harrow Heart）区域建设计划的重点项目。
按照计划，哈罗（Harrow）和威尔德斯通（Wealdstone）将投资17.5亿英镑进行区域改造建设，区域内建设5,500套新住房，两所新学校，同时升级一系列基础设施。
哈罗更被确定为伦敦机会区（London Opportunity Area），另外也将受益于近70,000平方米的新建公共空间，用于零售，商业和休闲用途。
在哈罗可以见到许多乔治亚时期的建筑，浓浓的历史沉淀。
项目的前身是世界知名品牌柯达工厂，已经有125年的历史，经过全新的改造，这里已经成为拥有2,000多套住宅的全新社区。
住在哈罗，既能享受伦敦西北富有诗意的自然环境，也能沉浸在哈罗区厚重的人文历史文化氛围内，同时还有可能参与到哈罗未来无限的发展机遇中。
二，教育资源顶尖
把教育放在这么前面介绍，是因为全世界人民都知道哈罗公学啊啊啊！
哈罗公学Harrow School是与伊顿公学齐名的世界顶尖的公学之一，创建于1572年，寄宿制男校，它地处哈罗地区地势最高的山丘顶上，可俯瞰整个伦敦西北角。
进入哈罗公学就代表着接受最正统、最优秀的英式教育，里面都是来自各国的菁英学子、王孙贵族、和上流社会人士的子女。
在哈罗公学，除了扎实严谨的学术课程外，还极其看中“全人教育” Whole Person Education 。
“全人教育”是一种整合以往“以社会为本”与“以人为本”的两种教育观点，形成既重视社会价值，又重视人的价值的教育新理念。这是一种理想的教育观念，也是中外教育家的一种理想追求。
有着数百年历史的哈罗出了太多非常有名的校友：包括温斯顿·丘吉尔在内的7名英国首相、印度第一任首相尼赫鲁、前约旦国王侯赛因、前伊拉克国王费萨尔等各国王室成员和子女，著名英国诗人作家拜伦、谢丽丹、特罗洛普等名流…… 以及007的演员罗杰·摩尔和近年来红得发紫的“卷福”康伯巴奇……等都毕业于哈罗。
哈罗区可不只是哈罗公学一个明珠啊！
哈罗还有约翰里昂学院（THE JOHN LYON SCHOOL），该校因完成哈罗公学创始人遗愿而建，两校一直保持着紧密的合作关系，同样是一所历史悠久的优质私校。
哈罗因其优质的教育资源一直备受家长的青睐，该区域内有50多家幼儿园和小学，以及20多家中学。住在这里，带娃不愁。
根据全英国最权威的学校评分机构Ofsted指出：
在哈罗地区，全英最著名的私校为：
私校(Private School)
| 学校 | 年龄 | 区域 |
| Harrow | 13-18男校 | Harrow on the Hill |
| John Lyon School | 11-18男校 | Middle Road |
| Roxeth Mead | 3-7 | Middle Road |
| Alpha Preparatory | 3-11 | Hindes Road |
| Quainton Hall | 3-11 | Hindes Road |
| Orley Farm School | 4-13 | South Hill Avenue |
| Buckingham College | 11-18男校 | Hindes Road |
小学(Primary School)
表现杰出(Outstanding)的小学 (Primary School)：
| 学校 | 年龄 | 区域 |
| Elmgrove | 3-11 | Kenmore Avenue |
| Marlborough | 3-11 | Marlborough Hill |
| St Anselm’s RC | 3-11 | Roxborough Park |
| Priestmead | 3-11 | Hartford Avenue |
| Belmont | 3-11 | Hibbert Road |
| St Joseph’s RC | 3-11 | Dobbin Close |
| Mount Stewart Juniors | 3-11 | Mount Stewart Avenue |
| Kenmore Park Infants | 3-11 | Moorhouse Road |
| Newton Farm | 3-11 | Ravenswood Crescent |
| Heathland | 3-11 | Eastcote Lane |
| Roxbourne | 3-11 | Torbay Road |
综合中学(Comprehensive School)
表现杰出(Outstanding)的综合中学(Comprehensive School)：
| 学校 | 年龄 | 区域 |
| Sacred Heart RC Language College | 11-18女校 | High Street, Wealdstone |
| Whitmore High | 11-18 | Porlock Avenue |
| Claremont High | 11-18 | Claremont Avenue |
| JFS (Jewish School) | 11-18 | The Mall, Kenton |
| Rooks Heath | 11-18 | Eastcote Lane |
| St Dominic’s RC Sixth Form College | 16-18 | Mount Park Avenue |
至于大学，也有很多选择。威斯敏斯特大学传媒与艺术学院(University of Westminster Media & Art Campus)开车不远就到了。
同时，凭借着项目的交通优势，可方便通勤伦敦7所大学，包括有伦敦大学学院，演讲戏剧学院，威斯敏斯特大学商学院，圣马丁艺术学院，伦敦国王学院，伦敦政经学院。覆盖超过50万学生群体。
三，交通便利
伊士曼雅苑拥有良好的交通连接，两个地铁站可供选择。
在 Harrow&Wealdstone站可搭乘Bakerloo地铁、轻轨以及铁路 Harrow-on-the-Hill则可方便搭乘Metroplitan line，都步行几分钟就能到车站。
六条主要公共交通线，方便快速带您抵达伦敦各处。
从Harrow &Wealdstone站出发:
- 温布利中心站:5站
- 帕丁顿车站/火车站:13站
- 贝克街站:16站
- 牛津圆环站:18站
- 皮卡迪利广场站:19站
从Harrow-on-the-Hill站出发:
- 贝克街站:5站
- 尤斯顿广场站:7站
- King’s Cross圣潘克拉斯车站:8站
- 利物浦大街站:12站
四，拥抱自然
后疫情时代，公园绿地成为了很多人购房首要考虑的因素。
根据英国国家统计，在英格兰326个区中，哈罗以34.7%的私家花园占有率名列前三甲。在伊士曼雅苑附近，就有两座公园为这里的家庭提供周末休憩地和天然氧吧。
如果你喜欢徒步，你可以选择Roxbourne公园，这里不仅是锻炼的理想之选，也是家庭出游的最佳目的地。公园坐拥26公顷，园内设有足球场、儿童游乐区、蒸汽火车和森林步道。
周末还可以来Northala Fields逛逛，这座屡获殊荣的乡村风格公园中设有几大钓鱼湖、四座人造山丘以及广阔的大片田野，别有一番韵味。
五，休闲娱乐
哈罗区中心有很多购物中心。
圣安购物中心 (St Ann’s shopping centre) 、圣乔治购物中心 (St George’s shopping centre) ……
一应俱全的购物环境，目不暇接的商店，各国各式菜系的餐厅，大大小小的超市和电影院…… 周末才不用去市中心！
一站式购物在这里溜达溜达全解决了！
琳琅的精品店和咖啡馆、餐厅也是应有尽有。
此外，哈罗还有很多休闲体育中心，包括包括陡峭的攀岩墙、游泳池和设有160多个设备的健身房。
另外，哈罗的地标性建筑圣玛丽教堂 (St Mary’s Church) ，在哈罗山的顶点，浪漫诗人拜伦和哈罗公学的创办人约翰里昂等人都在此长眠。
而西哈罗是这里的文艺先锋，哈罗艺术协会 (Harrow Art Society) 是哈罗最早的艺术中心，成立于1935年，这里被列为文物保护中心，时常举办各种舞台表演活动。
六，项目信息
项目建造在哈罗行政区Wealdstone的前柯达工厂原址之上。整个项目包含2,000多套全新住宅，以及多处公共景观绿地。
目前有1居室、2居室和3居室公寓可供选择！明年3月可以交房，可以赶上印花税减免的末班车！机会难得！
小区附近还有一个小型日常超市 Sainsbury’s 和大型采购超市Tesco，充分满足各种生活所需。
公寓的室内设计非常实用，业主可以在宽敞明亮、充满格调的家中，享受到哈罗地区富有质感的现代生活。
开放式起居空间设有落地玻璃窗，采光一流
厨房中则配备了齐全的现代化高端设备
卫生间
卧室
时尚雅致的装潢，优质的礼宾服务和健身房等，为您的现代生活带来舒适的享受。
两居室公寓：£448,000
三居室公寓：£675,000
物业费：
预计物业费为每年每平方英尺£3.99-£4.26。
购买方式：
1、支付定金：2,000英镑（可抵房费）。
2、合同交换于预订后28天内完成
3、交换合同时需支付10%房款（扣除定金）
4、90%尾款在交房前付清
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
在人杰地灵的哈罗买房，不仅能感受到浓郁的古典英式贵族文化，还能赶上印花税减免的末班车。自住可以尽享优质的教育资源和环境，出租有便捷的交通和四通八达的网络。
这个伦敦哈罗公学旁边的项目，不买真的会后悔！
