跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英镑兑欧元汇率飙升至八年来新高。
- 根据Zoopla最新的《季度租赁市场报告》，自疫情封锁以来，租房成本大幅攀升，从2021年的每年12,000英镑涨至今年的15,240英镑，增幅达到27%。
- 据卫报报道，英国部长们计划裁减超过1万个公务员职位。
- 英国地方政府正准备迎接新的住宅建设目标，基尔·斯塔默和安吉拉·雷纳誓言将彻底改革“破碎”的规划系统。
- 据金融时报报道，英国首相基尔·斯塔默将与欧盟讨论国防合作，这是英国与欧盟关系改善的又一迹象。
【英镑兑欧元汇率飙升】
英镑兑欧元汇率飙升至八年来新高。
自2016年英国脱欧公投以来，英镑首次达到了如此高的收盘价。昨晚，英镑兑欧元的汇率达到了€1.2134。推动英镑升值的因素如下：
多种因素共同推动了英镑的走强。要理解当前汇率的背景，首先需要回顾这八年间的历程：
- 脱欧的冲击
英镑在英国选择脱欧后大幅下跌，因为金融市场将此视为自伤行为。尽管英国经济在增长百分比上大体上与欧盟保持同步，但总体增速仍然疲软。 - 多重冲击
疫情、俄罗斯乌克兰战争等接连不断的冲击加剧了生活成本危机，对欧洲和英国经济均造成严重影响。这些因素一度抑制了英镑兑欧元的恢复势头。
目前来看，英国似乎比整个欧元区更能应对经济压力：
1.欧元区面临的挑战
1）增长乏力：欧洲央行(ECB)今年以来未大幅降息，是因为通胀基本得到控制，而是由于经济增长停滞不前。
2）政治与经济危机：德国和法国这两个主要经济体的政治危机正在削弱国内需求。德国的制造业出口遭受重创，尤其是汽车产业。
3)利率政策分化
欧洲央行预计将在明日实施今年第四次降息，以降低借贷成本，刺激经济活动。降息会削弱欧元，从而提升欧元区出口的吸引力。
与此形成对比的是，英国央行预计不会在下周再次降息。由于通胀顽固上升，英国央行可能会保持基准利率不变。
目前，英镑兑换人民币汇率为：1 GBP = 9.27096 CNY
对美元汇率为：1 GBP = 1.27607 USD
高利率通常会支撑本币的价值，因为它可以提高投资者在国债等资产上的回报率。正因如此，英国相对更高的利率政策为英镑兑欧元的汇率提供了支持。
尽管经济压力依然存在，但在英镑与欧元之间的博弈中，英国的相对经济表现和政策选择为英镑提供了更大的优势。这也为英国消费者和投资者带来了切实利益。
【租金上涨】
根据Zoopla最新的《季度租赁市场报告》，自疫情封锁以来，租房成本大幅攀升，从2021年的每年12,000英镑涨至今年的15,240英镑，增幅达到27%。
然而，这一租金增长速度远超同期的收入增幅——后者仅为19%。
对此，Zoopla执行总监理查德·唐内尔表示：“过去三年中，私营租房市场的租客在搬家时面临租金增幅远超收入的困境。”
“自2016年以来，出租房源数量没有增长，而劳动市场强劲和房屋拥有成本上升使得租赁需求激增，进一步加剧了出租房的稀缺性。”
伦敦仍是全英国租金最高的地区，平均月租达2,190英镑，比全国平均水平高出70%。
【英国裁剪公务员】
据卫报报道，英国部长们计划裁减超过1万个公务员职位。
在新一轮政府效率提升行动下，白厅各部门正努力在开支缩减的限制内运营，计划正在酝酿中。
多方消息人士表示，由于应对脱欧和新冠疫情的需求，公务员人数大幅增长，导致机构规模过大且运作效率低下，因此需要缩减规模已成共识。
财政大臣雷切尔·里夫斯要求各部门在支出审查中削减5%的预算，这使得内部人士认为裁员将不可避免。
目前中央政府有51.3万名全职公务员，这一数字较2016年的约38万名大幅增加。
【新的住宅建设目标】
英国地方政府正准备迎接新的住宅建设目标，基尔·斯塔默和安吉拉·雷纳誓言将彻底改革“破碎”的规划系统。
首相及其副手正在推出一项激进的规则改革。这些变化可能会使成千上万英亩的“绿带土地”被重新定义为低价值的“灰带”土地，因为政府正努力在下次选举前建造150万套新房。新框架还将在全国范围内对地方当局强制执行住房数量目标——其中许多目标被批评为难以实现。
例如，北约克郡可能被要求建造4,232套新房，这比现行目标的1,361套大幅增加，但2020/21年至2022/23年间，该地每年平均建造了3,150套新房。
康沃尔的目标可能是建造4,454套住房，高于现行方法的2,707套，并超过近年来平均建造的2,681套住房。
在怀特岛，新目标可能要求建造1,104套住房，几乎是过去两年中实际建成的平均数量（499套）的两倍。
总体来看，按照新方法，东南地区每年可能需要建造近70,000套新房，高于现行方法的51,251套，仅次于伦敦的80,693套。这一数字高于东英格兰（45,858套）、西南（40,343套）、西北（37,817套）、西米德兰兹（31,754套）、东米德兰兹（27,382套）、约克郡和亨伯（27,433套）以及东北地区（12,202套）。
一位专家声称，“绿带改革”可能为250万套住房腾出空间。
今天的计划将向地方政府提供1亿英镑资金，以帮助他们更新规划，并评估哪些地方的“绿带”可以释放用于开发。
【与欧盟关系改善】
据金融时报报道，英国首相基尔·斯塔默将与欧盟讨论国防合作，这是英国与欧盟关系改善的又一迹象。
斯塔默将于周四接受象征性的邀请，与欧盟27国领导人就安全和更紧密的合作关系展开讨论。这将是英国首相自脱欧以来首次参加这样的会议。
今年10月，斯塔默承诺与欧盟建立“务实、理性”的关系，并定期举行峰会以促进更紧密的联系。
ref：
https://www.ft.com/content/02ec58c6-a258-4d8d-a1e7-fab04145251c
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14184893/New-homes-Labour-build-Angela-Rayner-targets-councils-planning-Green-Belt.html
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/buyer-demand-increases-despite-interest-rate-rises-rics/
https://www.property118.com/rents-up-by-3240-a-year-since-covid-zoopla/
https://news.sky.com/story/money-live-mortgage-consumer-personal-finance-energy-pound-economy-latest-sky-news-13040934
