跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国政府对规划系统进行了“里程碑式的改革”，公布了新版国家规划政策框架（NPPF）…
- 英国卫生部门表示，英格兰的医院正遭受着流感和其他冬季病毒的“四重疫情浪潮”袭击…
- 由于租金上涨和房价相对稳定，2024年英格兰各地房东的租金收益都在攀升，伦敦引领上涨…
- RICS：英国11月份房价再度上涨，连续第四个月保持增长势头…
- Rightmove表示，预计明年英国平均房屋要价将上涨4%，2025年将成为房地产市场的丰收年…
【英政府公布里程碑式规划改革】
众所周知，英国长期面临着住房短缺的问题，规划体系则一直被认为是制约房屋建设的主因之一。但受各种因素的影响，规划系统的改革迟迟难以完成。
而就在本周，英国政府对规划系统进行了“里程碑式的改革”，公布了新版国家规划政策框架（NPPF）。
英国政府承诺将“把建设者而不是阻碍者放在第一位”，“更加倾向于可持续发展”，并计划在未来五年内建造150万套新房，实现每年37万套新房的宏伟目标。
该计划的核心是更新后的NPPF，它是通过与房屋建筑部门的协商程序形成的。该文件现已生效，并将影响整个英格兰的规划决策和地方规划制定。
与此同时，修订后的标准方法也已发布，该方法确定了英格兰所有地方议会的当地住房需求，预计全国每年总计建成371,541套住房。
我们昨天文章中提到的“绿带改革”就是其中的一项。具体来看，NPPF改革后的新规划规则包括：
- 地方议会需要发挥作用满足住房需求，制定新的强制性住房目标，并加大住房建设力度，以促进全国经济增长，为劳动人民提供更多收入。
- 住房负担能力最强和增长潜力最大的地区的住房建设目标将会增加。
- 将对绿带规则进行改革，在继续坚持棕地优先方法的同时，要求各议会审查其绿化带边界以达到目标，确定并优先考虑质量较低的“灰带”土地。
- 绿化带上的任何开发都必须满足新的“黄金法则”的严格要求，即要求开发商为当地社区提供必要的基础设施，例如托儿所、全科医生诊所、交通设施，以及优质的社会住房和经济适用房。
- 为进一步解决住房危机，议会和开发商在建造新房时还需要更多地考虑社会租赁房，地方领导人也有更大的权力为最需要的人建造真正负担得起的住房。
目前，为重启建设，英国政府也采取了一系列的刺激措施，包括：
- 推出新规，帮助解决数千套陷入规划困境的房屋的问题。
- 成立独立的工作组，作为长期愿景的一部分，创建大型社区（每个社区至少有1万套新住宅）。
- 向54个地方议会拨款6,800万英镑，用于开发棕地上的住房。
- 向7个议会拨款4,700万英镑，用于帮助解决因“营养中和规则”而陷入困境的住房问题。
- 宣布额外提供30亿英镑的住房担保，以帮助建筑商从银行和贷款机构更容易获得贷款。
- 扩大现有的住房建设基金，明年将为中小型房屋建筑商提供高达7亿英镑的重要支持。
工党还为规划机构和房地产开发商制定了五条“黄金法则”
- 棕地优先。
- 灰带第二。
- 可负担得起的住房。
- 加强公共服务和基础设施。
- 改善真正的绿色空间。
另外，新的以增长为重点的NPPF还包括确保住房具备高的质量、设计精良且不会阻碍增长的要求。政府还承诺明年春季更新国家设计指南和国家模型设计规范。
可以说，对于规划改革，工党这次是来真的！如果通过改革能够促进住房建设，提高房屋质量，增加房产供应，对于市场来说也是一个利好的消息。
【冬季“四重疫情浪潮”来袭】
英国卫生部门表示，英格兰的医院正遭受着流感和其他冬季病毒的“浪潮”袭击。
英国国民医疗服务体系NHS发布的数据显示，上周平均有近1,900张病床被流感患者占用，比前一周增加了70%。
据悉，这一数字是去年同期的四倍多，医院警告称，在努力控制病毒传播的同时，仍有越来越多的患者入院。
除流感外，新冠、呼吸道合胞病毒（RSV）和诺如病毒也出现了一定的传播。
上周，英格兰平均每天有837张病床被感染诺如病毒的患者占据，高于一周前的756张。
同期，平均每天有152张病床被感染呼吸道合胞病毒的儿童占据，同样高于一周前和去年同期的水平。
卫生部门负责人警告称，这意味着医院在冬季将面临“四重疫情”，流感、诺如病毒、呼吸道合胞病毒和新冠病例预计还会增加。
同时，该负责人还强调民众预约接种疫苗的重要性，以此保护自己免受严重疾病的侵害并避免“节日流感”。
【伦敦引领租金收益率上涨】
由于租金上涨和房价相对稳定，2024年英格兰各地房东的租金收益都在攀升，伦敦引领上涨。
根据Inventory Base的最新分析，自1月份以来，平均租金收益率上涨至5.2%。
这一增长归因于全国平均房价从294,799英镑上涨至308,782英镑，平均月租金从1,263英镑上涨至1,336英镑。
目前，伦敦房东享受到的收益率最高，且伦敦的收益率也创下了今年以来的最大增幅，上涨了0.19%。
这是因为伦敦的平均房价从511,743英镑上涨至525,586英镑，平均月租金从2,007英镑上涨至2,145 英镑。
研究还发现，伦敦Brent、Westminster、Kensington and Chelsea以及Islington的收益率均出现大幅增长。
【英国房价增长趋势明显】
英国11月份房价再度上涨，连续第四个月保持增长势头。
根据英国皇家特许测量师学会（RICS）住宅调查的最新数据，尽管抵押贷款利率上升，但买家需求也呈上升趋势。
该调查的全国房价指数本月为+25%（认为房价上涨的受访者与认为下降的受访者的差额），高于10月份的+16%。这是房价连续第四个月上涨，证实了自夏季以来房价上涨的趋势。
RICS表示，受访者预计未来三个月和一年内房价仍将继续上涨，这也反映出市场强劲的前景。
同时，新买家咨询量也保持积极势头，指数为+12%（认为咨询量增加的受访者与认为减少的受访者的差额），与上月基本持平，而+19%的专业人士预测下一季度销售活动将会增加。
【2025年房产市场将迎“丰收年”】
Rightmove表示，预计2025年英国平均房屋要价将上涨4%，2025年将成为房地产市场的丰收年。
该机构预测，明年的待售房屋数量将创历史新高，预计将售出115万套。
Rightmove还预计，首次购房者将蜂拥而至，以赶在4月份印花税改革生效前购房。
预测显示，明年的抵押贷款利率也可能会下降。同时，到2024年底，五年期和两年期固定利率抵押贷款的平均利率预计将达到4.0%左右，低于目前五年期（4.83%）和两年期（5.08%）固定贷款的利率水平。
该机构还指出，许多首次购房者都急于赶在印花税变化之前购房，与去年同期相比，向代理商咨询的活跃购房者数量增加了13％。
Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示，受此影响，我们预计2025年将是更加繁忙的一年。
ref：
https://www.gov.uk/government/news/planning-overhaul-to-reach-15-million-new-homes
https://www.bbc.com/news/articles/clyg18l52eeo
https://www.property118.com/rental-yields-rise-across-england-london-leads-the-way/
https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/buyer-demand-and-house-prices-both-up-report-rics-agents/
https://www.property118.com/2025-set-to-be-a-bumper-year-for-housing-market/
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