“在过去，美国买家对伦敦房地产的兴趣有过几次激增，然而在过去的20年中，从未见过如此多的美国买家涌入伦敦市场。”
Prime Purchase的房产专家Guy Meacock如是说道……
作为一名顶级收购专家，他分析了美国买家在伦敦购房的主要驱动因素和趋势。
长期以来，美国买家对英国房地产的兴趣一直保持较高，尽管特朗普当选总统后，美国富裕阶层涌向伦敦的情况曾引起媒体广泛报道。
Guy认为，其中一个重要原因是过去几年汇率对美国买家有利。
自2021年以来，美元普遍走强，尤其是在2022年9月Liz Truss失败的预算案发布后，美元与英镑几乎接近平价。
许多美元买家在这一时期抓住了汇率上的优势，尤其是在过去一年，来自美国、加拿大、沙特阿拉伯和部分亚洲地区的美元买家占据了更多份额。
虽然我们看到欧洲买家在高端市场中的比例有所回落，但美元挂钩的买家在我们的客户群中占比逐渐增加。
1.美国政治局势和生活质量的影响
除了汇率因素和共同的语言优势外，美国的政治形势也是许多美国买家决定购买英国房地产的因素之一。
尽管美国经济增长速度远超英国，但许多潜在问题依然存在。Guy提到，许多来自大城市的客户对目前的状况感到失望。来自旧金山、洛杉矶、纽约和芝加哥的买家反复表示，他们已经受够了鸦片类药物问题、严重的犯罪率和无家可归现象。
虽然伦敦也有自己的问题，尤其是刀具犯罪，但与美国不同的是，伦敦的枪支暴力相对较少，这让许多人觉得伦敦相比美国的许多大城市更为安全与优雅。
2.租金上涨让美国买家更倾向于购房
过去，美国人赴英国工作通常会选择租房，而不是购买房产，因为考虑到印花税等购房成本，租房通常更便宜。
这些人通常在英国工作几年，孩子入学后再离开。然而，随着租金的不断飙升，这种平衡发生了变化，购房变得更加划算。
3.关注学区和特定区域
一些美国买家专门关注学区，尤其是位于伦敦市中心的圣约翰伍德（St John’s Wood）地区，该地区是伦敦的主要美国学校所在。
此外，他们也倾向于购买肯辛顿（Kensington）、霍兰公园（Holland Park）、汉普斯特德（Hampstead）、温布尔登（Wimbledon）和切尔西（Chelsea）等地区的老式房产。
Guy提到，他目前有一些美国买家正在寻找切尔西的房产，吸引他们的是该地区紧密的社区氛围和老牌富人区的优势，尤其是这些地区有着拥有巨大地产的贵族地主。这种贵族家族控制大片优质房地产的概念令他们十分着迷。
4.伦敦的独特魅力
对于生活在伦敦的人来说，伦敦的繁忙常常令人感到压迫，但与纽约曼哈顿市中心相比，伦敦部分区域给人的感觉像是一个静谧的乡村。毕竟，伦敦有着作为首都来说，全世界数一数二的绿化。
伦敦市中心的低建筑、低楼层结构让人感到宽敞明亮。
这也是许多美国买家所欣赏的伦敦独特魅力之一。
尤其是肯辛顿、霍兰公园、温布尔登和汉普斯特德等地区的开放公共空间，吸引了不少美国买家。
美国买家喜爱伦敦的历史、文化和建筑遗产，尤其是那些具有鲜明个性化特征的闹中取静的地段。然而，考虑到美国买家偏爱宽敞的空间，在伦敦的购买过程中，作为买方代理人，Guy的工作之一就是帮助客户了解伦敦不同区域的空间特点，特别是许多伦敦核心区的房产是纵向的联排房，而非横向的宽敞住宅。
5.伦敦：理想的工作与休闲生活基地
许多美国客户渴望减少工作，享受更多的休闲时间，而伦敦被认为是实现这一目标的理想之地。
伦敦作为通往欧洲的便捷基地，提供了一个守法、民主的社会，这对于特朗普的第二任期的潜在局势来说，显得尤为重要。
房产圈的结尾提示：
伦敦，作为英国政治经济文化中心，再加上教育资源丰富，吸引着全世界的富豪在这里安家落户。此时，对于美元买家来说，有一定的优势。
ref：
fhttps://primeresi.com/guy-meacock-why-london-continues-to-captivate-american-buyers/
