跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 查尔斯国王打破传统选择医院教堂发表年度圣诞致辞。
- 首相斯塔默在圣诞致辞中展望“更美好、更光明的未来”。
- 英国民健康服务体系（NHS）启动全球首个AI工具试验，可提前十多年预测2型糖尿病风险。
- 根据英国国家统计局（ONS）最新数据显示，英国房地产市场在10月表现强劲，房价继续攀升，同时私人租金以创纪录的速度上涨。
- 近日，埃隆·马斯克（Elon Musk）与英国改革党（Reform UK）领导人奈杰尔·法拉吉（Nigel Farage）进行了会晤，讨论了马斯克可能向该党提供政治捐款的事宜。
【查尔斯国王打破传统】
查尔斯国王打破传统选择医院教堂发表年度圣诞致辞。
今年的圣诞致辞地点与以往不同，查尔斯国王没有选择在王室庄园内录制，而是决定在位于伦敦市中心的菲茨罗维亚教堂（Fitzrovia Chapel）发表讲话。
菲茨罗维亚教堂曾是米德尔塞克斯医院的教堂，王室透露，国王之所以选择这里，反映了国王对医疗主题的关注和对医护工作人员的敬意，因为健康问题在今年对王室而言是一个重要的主题。
国王本人仍在接受定期的癌症治疗，并将在新年继续治疗。
自1932年乔治五世首次在诺福克郡的桑德林汉姆宫发表圣诞广播以来，大多数圣诞致辞都在王室庄园内录制。然而，查尔斯国王并非第一个选择庄园外地点的君主。
已故的伊丽莎白女王也曾三次在非传统地点录制圣诞致辞。1989年，她在皇家阿尔伯特音乐厅向两千名儿童发表讲话。2003年，为了向参与第二次海湾战争的武装部队致敬，她选择在温莎的康伯米尔军营录制致辞。2006年，她则在伦敦的南华克大教堂发表讲话。
【基尔·斯塔默圣诞祝词】
英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）在他的首次圣诞致辞中表达了对未来的乐观愿景：
“今年圣诞，人们会从全国各地，回到家中，与亲人团聚，共同庆祝这一充满希望和欢乐的特殊节日。这是一个提醒我们什么是真正重要的时刻——家庭、友情，以及人与人之间的友爱。”
他特别感谢了在圣诞节期间仍为他人服务的各界人士，包括国家医疗服务体系（NHS）和紧急服务的工作人员、武装部队成员，以及那些在教会和慈善机构中为需要帮助的人提供温暖的志愿者。
斯塔默补充道：“我知道，这对一些人来说并不是一个轻松的时刻。我会特别想念那些在圣诞节感到孤独、正经历困难或失去挚爱的人。你们并不孤单。”
“我将期待每个人都能拥有一个更美好、更光明的未来，并庆祝圣诞带来的喜悦与奇迹。”
“从我的家人到你们的家人，我希望你们度过一个非常快乐的圣诞节。”
【NHS启动全球首个AI工具试验】
英国民健康服务体系（NHS）启动全球首个AI工具试验，可提前十多年预测2型糖尿病风险。
目前全球有超过5亿人患有2型糖尿病，预计到2050年，这一数字可能会增加至10亿人。2型糖尿病是导致失明、肾功能衰竭、心脏病发作、中风和下肢截肢的主要原因之一。
这一AI工具被命名为Aire-DM，可通过日常心电图（ECG）分析，检测出肉眼无法察觉的微小变化，从而提前预警患者的潜在糖尿病风险。
这一技术由帝国理工学院的研究团队开发，能够在疾病发生前13年检测出风险。
对此，英国心脏基金会（British Heart Foundation）科学与医疗官布莱恩·威廉姆斯教授表示：
“这一令人兴奋的研究使用强大的人工智能分析心电图，揭示了AI如何从日常收集的健康数据中发现隐藏的信息。
随着这一技术的临床实践推广，它有潜力通过早期干预帮助人们降低甚至完全预防2型糖尿病及其并发症的风险。”
【房价租金上涨】
根据英国国家统计局（ONS）最新数据显示，英国房地产市场在10月表现强劲，房价继续攀升，同时私人租金以创纪录的速度上涨。
英国平均房价在截至10月的12个月内上涨3.4%，高于9月的2.8%。目前，英国平均房价已达29.2万英镑。
Foxtons地区总监詹姆斯·史蒂文森表示，11月伦敦房地产市场“异常繁忙”，首次购房者为了赶在2025年3月印花税截止日期前完成交易，加之较低的贷款利率，促使看房、报价和成交量激增。
与房价相比，租赁市场的表现更加引人注目。私人租金在截至11月的12个月内上涨9.1%，高于10月的8.7%。
- 伦敦：租金上涨惊人，达11.6%，为全国最高。
- 英格兰总体：租金上涨9.3%。
【埃隆·马斯克与奈杰尔·法拉吉会晤】
近期，埃隆·马斯克（Elon Musk）与英国改革党（Reform UK）领导人奈杰尔·法拉吉（Nigel Farage）进行了会晤，讨论了马斯克可能向该党提供政治捐款的事宜。
据报道，马斯克正在认真考虑向改革党捐款，尽管具体金额尚未确定。
然而，英国保守党领导人凯米·巴德诺赫（Kemi Badenoch）对马斯克的潜在捐款表示担忧，认为这可能对改革党产生“适得其反”的效果。
此外，改革党的财务主管尼克·坎迪（Nick Candy）表示，除了马斯克外，还有其他亿万富翁也准备支持改革党。
ref：
https://www.sharecast.com/news/news-and-announcements–/uk-house-prices-push-higher-while-rents-rocket—ons–18341027.html
https://news.sky.com/story/starmer-looking-towards-a-better-brighter-future-in-christmas-message-13279407
https://www.theguardian.com/society/2024/dec/23/nhs-to-begin-world-first-trial-of-ai-tool-to-identify-type-2-diabetes-risk
https://news.sky.com/story/king-charles-chooses-former-hospital-chapel-for-annual-christmas-broadcast-in-break-from-tradition-13279113
https://www.huffingtonpost.co.uk/entry/kemi-badenoch-suggests-nigel-farage-is-lying-about-elon-musk-giving-money-to-reform-uk_uk_67692759e4b092e801db06d8
