跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦已重新成为英国的“购房出租之都”，2023年至2024年间，新的购房出租房东数量增长了13%，位居英国各大城市之首…
- 据悉，英国政府将于今年晚些时候推出数字驾驶执照，以推动利用数据改变公共服务…
- 英国政府去年12月份的公共借款额超出预期，达到四年来的最高水平…
- 据政府计划，英国几个重要的机场有望进行扩建，包括备受争议的伦敦希思罗机场的第三条跑道…
- 越来越多的英国房主选择35年或更长期限的抵押贷款，这意味着他们一些人在70多岁时才还清贷款…
【伦敦重获“购房出租之都”】
伦敦已重新成为英国的“购房出租（buy-to-let）之都”，2023年至2024年间，新的购房出租房东数量增长了13%，位居英国各大城市之首。
Simply Business表示，在2023年的短暂低迷之后，伦敦持续强劲的租户需求和广泛的房产类型在去年再次提振了市场。
伦敦也是英国最大的多户住宅 (HMO)房东群体所在地，其次是曼彻斯特、伯明翰和诺丁汉。
Simply Business表示，随着印花税增加、抵押贷款利率上升和能源效率法规更加严格，多户住宅 (HMO) 正成为越来越有吸引力的投资途径。
值得一提的是，英国的HMO热点地区均在租房需求旺盛的地区，这些地方学生和青年人口众多，可供选择的房产也很多，包括：伦敦、伯明翰、布里斯托尔、曼彻斯特、利兹、加的夫、诺丁汉、爱丁堡、利物浦和考文垂。
Simply Business UK的首席执行官Julie Fisher表示： “2025年将成为英国房东的转折点，新法规和税收成本的上涨将重塑市场。”
他还补充道：“尽管挑战依然存在，但房东的重要性和和市场的韧性不容小觑。由于人们继续寻求灵活的住房以适应他们的学习和工作，租房需求仍然很高，能够快速适应变化的房东绝对可以找到提供稳定租金收入和资本增长的机会。”
实际上，据Tlyfe对英国租房者的调查，57％的租户计划在2025年寻找新的出租房。其中59%的人计划在未来6个月内搬家，13%的租户计划立即搬家。
Tylfe表示，目前租赁市场的竞争非常激烈，而且由于租户希望在未来一年内搬家，市场活动将出现激增，租赁需求只会进一步增长。
【英政府将对驾照进行重大改革】
据悉，英国政府将于今年晚些时候推出数字驾驶执照，以推动利用数据改变公共服务。
该驾照将被存放在智能手机上的全新GOV.UK数字钱包中，用户可在购买有年龄限制的商品时轻松证明自己的年龄，并证明自己拥有驾驶权利。
政府表示，智能手机内置的面部识别等安全功能将确保即使设备丢失后数字文档也是安全的。
政府颁发的其他证件，如退伍军人卡和犯罪记录检查，也将在2027年底前被添加进去，同时实体文件仍将继续保留。
此外，这款钱包还将与一款政府的应用程序同时推出，该应用程序将于今年夏天上线，为民众提供更多便利服务，例如申请儿童保育或报告护照丢失等。
英国科学大臣彼得·凯尔（Peter Kyle）表示，GOV.UK钱包意味着从政府收到的每封信件或身份证件都可以以虚拟方式签发。
而此前的一份政府评论称，公共服务的全面数字化每年可带来超过450亿英镑的节约和生产力效益。
【英国公共借款超出预期】
英国政府去年12月份的公共借款额超出预期，达到四年来的最高水平。
英国国家统计局 (ONS) 表示，上个月借款额（支出和税收收入之间的差额）为178亿英镑，比2023年12月增加了101亿英镑。
ONS称，公共服务、福利和债务利息支出同比均有所增加，而税收的增加被上届政府削减国民保险所抵消。
数据显示，英国政府上个月的债务利息为83亿英镑，比2023年同期增加了38亿英镑，是有记录以来12月份第三高的水平。
媒体称，借贷成本飙升可能会威胁到政府的经济计划。Capital Economics的经济学家表示，在经济增长乏力、利率居高不下的背景下，12月份的借贷超额会给财政大臣带来新的压力。
对此，财政部首席秘书达伦·琼斯 (Darren Jones) 表示：“经济稳定对于我们实现增长这一首要任务至关重要，这就是为什么我们的财政规则不容谈判，以及为什么要严格控制公共财政。”
【英国重要机场有望扩建】
根据政府的发展计划，英国几个重要的机场有望进行扩建，包括备受争议的伦敦希思罗机场第三条跑道。
媒体称，财政部正在批准盖特威克机场修建第二条跑道，增加卢顿机场的容量，以及考虑是否支持希思罗机场修建第三条跑道。
据媒体透露，财政大臣雷切尔·里夫斯 (Rachel Reeves) 可能会在下周的演讲中宣布有关决定。
周二，当被问及是否支持希思罗机场修建第三条跑道的提议时，里夫斯表示：“本届政府绝对致力于发展我们的经济，并使这里成为企业投资和贸易的好地方。”
英国政府发言人也表示，政府“不对猜测发表评论”，但“决心推动经济发展并确保英国航空业的长期发展”。
他们还补充道：“所有扩建计划都必须证明它们有助于经济增长，同时还要符合现有的环境义务。”
据悉，政府将于2月27日之前就盖特威克机场的扩建计划做出决定。根据之前公布的计划，盖特威克机场希望将其客运量提高到每年7,500万人次。疫情之前，该机场客运量的最高纪录为4,700万人次。
而一位消息人士称，考虑到该项目的经济效益和相对简单的环境挑战，批准该项目是“绝对肯定的事情”。
与此同时，卢顿机场扩建计划（包括新航站楼的计划）将于4月3日前做出决定。
此外，尽管英国政府对希思罗机场的扩建计划存在分歧，但里夫斯支持修建第三条跑道。有官员透露，里夫斯将在接下来的演讲中重申她对希思罗机场扩建的支持。
【长期借款人数量激增】
据报道，越来越多的英国房主选择35年或更长期限的抵押贷款，这意味着他们一些人在70多岁时才还清贷款。
据Quilter对英国金融行为监管局（FCA）数据的分析，过去一段时间，期限较长的抵押贷款申请量出现激增，尤其是对于36岁以上的买家而言。
仅在2024年前三个季度，机构就向这个年龄段（36岁以上）的人发放了22,103笔期限为35年的抵押贷款——已经超过了自2018年以来任何一年的此类贷款总量。
在过去五年中，获得长期贷款以至于老年仍需还款的借款人数量激增了156%，这表明越来越多想要买房的人正在延长抵押贷款还款期限，以应对不断上涨的房价和高昂的生活成本。
抵押贷款期限延长的部分原因是房价上涨，购房者如果不承担更大额度的贷款就难以进入房地产市场，再加上利率上升，推高了每月的还款额。许多借款人选择更长的还款期限，以便能负担每月的还款额。
此外，研究还发现，英国首次购房者的平均年龄正在稳步上升，因为许多人发现在高成本的生活环境下存钱变得更加困难，而房价还在不断上涨。
ref：
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/london-back-in-favour-as-rental-market-stabilises/
https://www.dailymail.co.uk/sciencetech/article-14308663/UK-government-introduce-MAJOR-change-driving-licences.html
https://www.bbc.com/news/articles/cpwxzpqrnjko
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/over-half-of-tenants-expect-to-move-home-this-year-study/
https://www.bbc.com/news/articles/cvgl800vy1wo
https://uk.finance.yahoo.com/news/homeowners-paying-mortgages-long-term-154728302.html
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