跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 财政大臣雷切尔·里夫斯宣布，政府将放宽非居民税收改革，减少对该群体的税收征管力度…
- 调查发现，英国成为全球第二大最受欢迎的投资地点，仅次于美国…
- 伦敦摄政公园附近的一处豪宅以1.39亿英镑的价格卖给了一位神秘买家，这是伦敦有史以来最大的房地产交易之一…
- 2024年第三季度，购房出租房东的租金收益率从去年同期的6.53%上升至6.93%…
- 英国住房负担能力略有改善，房价增长和抵押贷款活动“出人意料强劲”…
【里夫斯放宽非居民税收改革】
英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）宣布，政府将放宽非居民税收改革，减少对该群体的税收征管力度。
里夫斯在达沃斯世界经济论坛上表示，英国政府将很快提出对其财政法案的修正案，对“废除非居民身份的计划”进行修改。
非英国居民身份使居住在英国的人能够避免为他们在国外赚到的钱缴纳英国税，因为他们的永久税务住所在英国境外。
但在2024年3月，时任保守党财政大臣的杰里米·亨特（Jeremy Hunt）首次宣布英国政府将对非居民征收税收。
里夫斯随后在工党竞选宣言中承诺进一步收紧规则，称此举将解决税收制度的不公平问题并为公共服务筹集额外资金。
但这一措施也引发了巨大的争议，批评人士担心这些变化可能促使富人离开英国。
面对外界的质疑，里夫斯在活动中表示，政府一直在“倾听非英国居民群体提出的担忧”。
按照新的计划，非英国居民将更容易获得临时遣返政策，该政策允许非英国居民在2025年4月之前将获得的外国收入和收益带入英国，并在2025-26和2026-27纳税年度按12%的折扣税率纳税，并在2027-28年上升至15%——而目前的最高所得税率为45%。
里夫斯还表示，她将确保她的税收改革不会影响到那些签订了双重征税协议的国家，这些协议的目的是防止个人同时在两个国家纳税。
【英国成全球第二大投资胜地】
根据一项针对全球商业领袖的调查，英国成为全球第二大最受欢迎的投资地点，仅次于美国。
据普华永道对5,000名企业家的调查，约有14%的人表示，他们预计英国明年将获得最多的国际投资。
专家认为，在全球经济不确定的背景下，英国的相对稳定使其成为额外投资的青睐对象——而且预计英国央行将进一步降息。
在此次调查中，英国名列第二，比去年的第四名上升了两位。位居美国（30%）之后，并领先于德国、中国和印度（分别为12%、9%和7%）。
同时，61%的企业家表示，英国经济将实现增长，而去年这一比例仅为39%。
一些专家表示，英国吸引海外投资的原因有很多，其中包括房地产投资。尽管目前住房市场面临压力，但房地产价格依然保持稳定。
房地产投资公司IP Global的财富总监Jonathan Gordon表示：“在房地产领域，英国为全球投资者提供了急需的稳定性。”
【伦敦曝1.39亿镑大型房产交易】
据媒体报道，伦敦摄政公园附近的一处豪宅以1.39亿英镑的价格卖给了一位神秘买家，这是伦敦有史以来最大的房地产交易之一。
有关记录显示，The Holme庄园坐落在伦敦市中心摄政公园内旁一个占地四英亩的私人花园中，目前已被出售给Zedra的英国子公司。Zedra位于卢森堡，是一家企业服务和财富管理公司，代表各种客户管理信托。
2023年初，The Holme上市，标价高达2.5亿英镑，并在一年多后以1.389亿英镑的价格出售。这一成交价略高于印度亿万富翁阿达尔·普纳瓦拉（Adar Poonawalla）于2023年以约1.38亿英镑购入的梅菲尔区豪宅Aberconway House。
这意味着The Holme将成为伦敦有史以来售价第二昂贵的豪宅，伦敦目前最昂贵的交易是 Rutland Gate 2-8a，成交价为2.1亿英镑。
据悉，The Holme曾属于沙特阿拉伯王子哈立德·本·苏丹·阿勒沙特（Khaled bin Sultan al-Saud），距今已有207年的历史。
一位熟悉该房产的人士称，鉴于其历史遗产地位，可能需要进行复杂且昂贵的翻修。The Holme是位于伦敦中心公园旁的少数私人住宅之一，其邻居包括美国大使官。
【房东收益率上升】
英国金融数据显示，2024年第三季度，购房出租房东的租金收益率从去年同期的6.53%上升至 6.93%。
固定利率抵押贷款越来越受欢迎，未偿还固定利率抵押贷款余额为140万笔，同比增长3.3%。
相比之下，未偿还浮动利率贷款数量下降14.9%，至541,488笔。
据悉，2024年第三季度，英国所有新的购房出租贷款的平均利率为5.22%，比上一季度高0.03%，但比2023年同期低0.09%。
Target的销售和发展主管Melanie Spencer表示：“尽管购房出租市场面临挑战，但一直保持弹性，房东也保持灵活，寻求更多机会来扩大他们的投资组合。毕竟，优质出租房的需求仍然很高，房东可获得的收益也很高。”
【英国各地房价负担能力大揭秘】
Nationwide的最新报告显示，尽管住房负担能力挑战持续存在，但房价增长和抵押贷款活动“出人意料地强劲”。
Nationwide的高级经济学家Andrew Harvey表示，由于收入增长以及平均借贷成本下降，英国的住房负担能力在过去一年中略有改善。
但他表示，按照长期标准来看，住房负担仍然“很重”。
如下图所示，英国各地房价最难负担的地方：
如下图所示，英国各地房价最容易负担的地方：
Harvey表示：“如果潜在买家的收入相当于英国平均收入，并且以20%的首付购买一套典型的首次购房者房产，那么他每月的抵押贷款额将相当于其实得工资的36%——远高于30%的长期平均水平。
“此外，房价相对于平均收入仍然很高，首次购房者的房价收入比在2024年底为5.0，仍远高于长期平均水平3.9。”
Harvey称，这意味着首付“门槛仍然很高”，但近年来房租创纪录上涨以及更广泛的生活成本危机使得存钱变得更加困难。
不过，尽管存在负担能力方面的挑战，但2024年抵押贷款市场活动和房价表现出了令人惊讶的弹性。Harvey表示，“2024年年底房价年增长率为4.7%，同时，抵押贷款批准数量已恢复到2019年的水平。”
ref:
https://www.ft.com/content/d0799d9b-a6fe-4c24-a0a1-f9c9df428269
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14308089/uk-attractive-country-investment-survey-ceos.html
https://www.ft.com/content/4e293854-4c83-4991-b222-49556cd331eb
https://www.propertywire.com/buy-to-let/landlord-yields-rising/
https://uk.finance.yahoo.com/news/britain-house-price-affordability-hotspots-000100058.html
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