2025年春节刚过，英国的房东们可能觉得未来的12个月充满了不确定性。
一方面，抵押贷款利率仍然较高，购房出租投资者在购买新房产时面临更高的印花税账单。
另一方面，法律变化可能会限制房东在驱逐和租金上涨方面的自由。
此外，政府还在就新的能源效率规则进行咨询，可能会要求房东在2030年前将房屋升级到EPC C级。
然而，也有一些值得乐观的因素。
在最近的预算中，房东出售房产的资本利得税税率并未上调——这是许多人此前担心的。
与此同时，租金继续上涨，截至2024年11月的12个月内平均上涨了9.1%，这有助于缓解贷款的压力。
以下是2025年房东将面临的五大问题，以及年底租赁市场可能呈现的趋势。
跟随房产君，我们一起来看看吧！
1. 《租客权利法案》将带来重大变化
2025年可能是私人租赁行业一系列法律变化生效的一年。
工党的《租客权利法案》已于2023年10月在议会进行了二读，并有望在今年晚些时候成为法律，尽管具体时间尚不确定。
法案生效后，第21条“无过错驱逐”将被废除，剩余的驱逐理由将要求房东给予租客更长的通知期。
根据法案的当前版本，如果房东希望出售房产或搬回自住，租约的前12个月内不得驱逐租客，且需提前四个月通知。
房东每年只能通过法定的第13条通知为现有租约增加一次租金，并需提前至少两个月通知。
对于新租约，房东不得接受高于广告价格的报价，以禁止“租金竞价”行为。
租客将有权请求养宠物，房东不得无理拒绝，但可以要求租客购买宠物保险。
法案还将禁止房东歧视领取福利或有孩子的租客。房东还必须在严格的时间范围内调查并修复潮湿和霉菌等健康隐患。
这些政策加在一起，将代表几十年来房东面临的最大变化。
2. 能源效率等级EPC成为焦点
政府再次考虑提高出租房的能源效率标准，提议到2030年所有英格兰出租房的能源绩效证书（EPC）评级需达到C级。
目前，房东需确保其房产的EPC评级至少为E级才能出租，除非有豁免（例如历史建筑）。
据住房、社区和地方政府部估计，260万套私人出租房的EPC评级为D级或以下，占整个行业的60%。
房产公司JLL表示：
如果2030年的最后期限确定，一些房东可能会出售效率较低的房产或将其从市场上撤出以进行改造。这可能导致在截止日期前租金上涨，因为可供出租的房屋减少。
3. 租金上涨趋势
近年来，租客面临租金不断上涨的压力，而可供出租的房屋数量却在减少。
根据Zoopla的数据，平均房产租金为每月1,270英镑，比四年前高出34%。
尽管过去五年英国平均租金上涨了40%，但收入仅增长了28%。
4. 印花税增加
在英格兰，购房出租的投资者已经需要支付比自住购房者高3%的附加印花税。
然而，这一附加税提高到5%，增加了购房出租和第二套住房的成本。
例如，一套30万英镑的房产需支付1.75万英镑的印花税，而从4月1日起，这一费用将增至2万英镑。海外买家还需额外支付2%的附加税，总计7%。
5. 房东会退出市场吗？
面对这些变化，一些小房东可能会选择退出市场并出售房产，但成熟的大房东还会继续扩大规模，毕竟有需求的地方，就有市场。
英格兰住房调查显示，自2016年以来，出租房数量几乎没有变化。
Hamptons也表示，机构投资（建房出租）的增长继续抵消小型房东退出市场的影响。
房产圈的结尾提示：
2025年对房东和租客来说都将是充满挑战的一年。房东需要适应新的法律环境，而租客则可能继续面临租金上涨和住房短缺的压力。届时，房东增加的成本，都会转嫁到租客的头上，房东并不会吃亏，这就是为什么越来越多大型机构开始涉足建房出租领域。
