跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 民意调查显示，奈杰尔·法拉奇领导的英国改革党取代英国执政党工党，成为英国最受欢迎的政党…
- 数据显示，随着印花税改革的临近，首次购房者主导了近三个月的房地产市场活动…
- 英国房产市场将迎来最繁忙的月份，2月和3月通常是挂牌出售房屋的最佳月份…
- 伦敦超级豪宅市场正在“蓬勃发展” ，近期销售额大幅增长…
- 英国政府未来两年将投入超过26亿英镑用于防洪，比之前宣布的金额多出2.5亿英镑…
【英国改革党民调超工党】
一项新的民意调查显示，奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）领导的英国改革党（Reform UK）取代英国执政党工党，成为英国最受欢迎的政党。
媒体称，这反映出公众对上任不久的首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）的不满。
据YouGov的调查，如果明天举行大选，25%的英国选民会选择英国改革党，24%的人会选择工党，21%的人会投票给保守党。
YouGov表示，这项于2月2日至3日进行的民调共访问了2千余人，改革党以微弱优势领先于工党，这一优势在误差范围内。
斯塔默在去年的选举中率领工党取得压倒性胜利，结束了保守党长达14年的执政，但他上台初期遭遇了不少挫折，其中最显著的便是加税预算的带来的冲击，同时，经济低迷也困扰着新政府。
法拉奇是2016年英国脱欧的主要推动者之一，并支持减少移民和降低税收。
自上次调查以来，工党支持率下降了3个百分点，保守党支持率下降了1个百分点，而改革党支持率上升2个百分点。
有媒体认为，此次民调折射出英国政治格局正在重构，传统两党对立的局面迎来了第三势力的冲击，保守党或将承受最大压力——既需应对工党的执政优势，又受改革党的威胁。
【首次购房者数量激增】
数据显示，随着印花税改革的临近，首次购房者主导了近三个月的房地产市场活动。
据reallymoving调查，首次购房者占2024年12月购房活动的64%，创下历史新高，该群体占2025年1月的63%。
该机构表示，尽管首次购房者依旧面临着负担能力问题，但抵押贷款利率的下降和购房成本预计增长的可能性促使许多人采取行动。
自去年以来，抵押贷款利率有所下降，2年期固定利率抵押贷款的最低利率为4.2%，5年期固定利率抵押贷款的最低利率为4.07%。2月份进一步下调基准利率将有助于再次降低成本。
同时，从4月1日起，首次购房者缴纳印花税的门槛（目前为425,000英镑）将降至300,000英镑，这意味着缴纳印花税的人数将有所增加。
reallymoving表示，这两重因素促使很多首次购房者选择这一时机买房。
另外，有猜测称，为促进增长，英国金融监管机构可能会允许贷款机构放宽抵押贷款规则，允许房主借入更多资金，这也可能会给首次购房者带来帮助。
【房市将迎来最繁忙的月份】
Rightmove表示，英国房产市场将迎来最繁忙的月份，2月和3月通常是挂牌出售房屋的最佳月份。
该机构调查了自2012年（不含2020年）以来挂牌出售的数百万处房产，结果发现，自那以来，2月和3月挂牌出售的房屋中，近七成（66.3%）最终成交，为历月中最多的。
从历史上看，2月份与1月份并列为找到买家平均时间最短的月份，2月份一套典型房屋需要51天能找到买家，紧随其后的是3月份和4月份，均为52天。
Rightmove表示，今年的开局对于买家活动来说是一个令人鼓舞的消息，这对于考虑进入市场的卖家来说也是一个积极的消息。
据悉，新年过后，潜在买家数量比去年同期增加8%，达成的销售数量增加了15%。
NAVA Propertymark的总裁Stuart Collar-Brown对此表示：“令人鼓舞的是，今年2月和3月很可能成为房地产市场异常繁忙的两个月份，这与自2012年以来一直存在的趋势一致。这也将为今年剩余时间奠定基础。”
【伦敦超级豪宅销售市场“蓬勃发展”】
据Coutts Bank报道，伦敦超级豪宅市场正在“蓬勃发展” ，近期销售额大幅增长。
尽管英国政府在去年的秋季预算中宣布了税收变化，但在2024年最后三个月，伦敦黄金地段的价值1,000万英镑以上的房产的销售额仍是2023年第四季度的两倍多。
其中，肯辛顿（Kensington）、诺丁山（Notting Hill）和荷兰公园（Holland Park）的超级豪宅活动最为活跃，其次是骑士桥（Knightsbridge）和贝尔格莱维亚（Belgravia）。
Coutts的发现与Savills的分析一致，后者发现价值500万英镑以上的豪宅销售额大幅增长。
低价位的房屋交易量也有所上涨。去年第四季度，伦敦主要邮政编码区域的房屋销量比一年前同期增长了31%，比近15年的平均水平高出15%。
数据还显示，目前买家具有更大的议价能力，可以获得更多折扣。去年第四季度有76%的交易以低于要价的价格完成，买家平均可以获得原价8.9%的折扣。
Coutts的房地产总监Katherine O’Shea表示： “伦敦对全球超高净值人士的吸引力从来都不只有一面。对于超级豪宅市场的买家来说，购买动机往往受投资策略和生活方式的驱动，而不单纯是财务考量。
“超级豪宅买家通常对其房地产投资有较长远的眼光，至少为10年，因此，税收变化只是众多考虑因素之一。
“伦敦对国际买家仍然具有很大的吸引力。对于企业来说，司法系统、时区、语言和国际化是其吸引力所在。而家庭看重的是无与伦比的教育体系、安全性、发达的商业和优美的绿化空间。”
【英国政府额外拨付2亿英镑防洪资金】
英国政府表示，未来两年将投入超过26亿英镑来保护英格兰更多的家庭和企业免受洪水侵袭，比之前宣布的金额多出2.5亿英镑。
这些资金将用于各种项目，包括防洪闸、防洪墙以及生态防洪工程等项目。
此前，英国中部地区发生严重洪灾，洪水淹没了1,000多平方公里的土地，影响了数千座建筑物。
据悉，最新宣布的拨款中约有1.1亿英镑将用于紧急修复近几个月来在严重洪水中受损的防御设施。
环境大臣史蒂夫·里德（Steve Reed）表示：“暴风雨摧毁了人们的财产，政府有责任保护公民安全。”
据英国环境署的调查，目前英格兰各地有630万户家庭面临洪水威胁。而随着气候变化影响加剧，到2050年，这一数字可能会上升到800万，（约四分之一房产）。
外界预计，如果在接下来的两年里，宣布的资金到位，约6.6万处高风险房产将获更好防护。
ref:
https://www.reuters.com/world/uk/uks-right-wing-reform-party-leads-first-time-new-poll-sky-news-reporter-says-2025-02-03/
https://propertyindustryeye.com/first-time-buyer-share-hits-record-high-as-stamp-duty-deadline-looms/
https://propertyindustryeye.com/february-and-march-are-likely-to-be-exceptionally-busy-months-for-the-housing-market-rightmove/
https://primeresi.com/significant-value-for-money-in-central-londons-property-market-says-coutts/
https://www.bbc.com/news/articles/cly5rln4yd3o
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