跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 刚刚，英国央行宣布降息——基准利率从4.75%下调至4.5%。
- 在央行宣布降息之前，几家银行就已经宣布下调贷款利率。
- 在保守党党魁凯米·巴德诺赫（Kemi Badenoch）宣布的首个主要保守党政策中，失业和低薪移民将被禁止在英国获得永居。
- 在经历了连续三年多的增长后，伦敦的租金目前仍在上涨。
- 近日，威尔士王妃凯特与一群热情洋溢的五岁儿童一起乘坐学校小巴，前往伦敦市中心参观一个展览。
【央行降息】
刚刚，英国央行宣布降息——基准利率从4.75%下调至4.5%，因为英国央行面临提振增长缓慢的英国经济的压力。
由于美国总统唐纳德·特朗普宣布或威胁征收进口关税，全球经济不确定性加剧。这可能导致全球通胀压力上升，进而对英国的物价增长产生连锁反应。
利率调整是一种平衡策略——如果借贷成本上升过快，可能会影响企业投资和就业增长；如果降息过多，可能会推高通胀。
央行银行的基准利率直接影响商业银行和其他金融机构提供的贷款、信用卡和融资利率。
对此，Capital Economics的经济学家保罗·戴尔斯（Paul Dales）：
英国央行的降息决定需要在支持疲软的经济和防止通胀再次失控之间取得平衡。
金融市场和经济学家目前预计，英国央行今年将三次降息。
较低的借贷成本将有助于支撑经济增长和就业，至少在一定程度上抵消了企业可能出现的预算反弹，这些企业普遍警告称，为应对4月的增税，它们将削减就业和投资。
【银行下调利率】
今天，在央行宣布降息之前，几家银行就已经宣布下调贷款利率。
哈利法克斯Halifax银行已将抵押贷款利率下调了至多0.3个百分点，而搬家者和首次购房者的利率将下调至多0.11个百分点。
其5年固定利率贷款利率为4.18%。
同时，汇丰银行（HSBC）和克莱兹代尔银行（Clydesdale Bank）也宣布了降息。
克莱兹代尔银行的一些2年期和5年期贷款利率降低了至多0.28个百分点。
在最新一轮降息之前，巴克莱（Barclays）和考文垂建筑协会（Coventry Building Society）均在周一宣布了类似的降息举措。
市场提前预判了降息举措，预计央行降息之后还会有一系列银行跟着降息。
【保守党提高英国永居门槛】
在保守党党魁凯米·巴德诺赫（Kemi Badenoch）宣布的首个主要保守党政策中，失业和低薪移民将被禁止在英国获得永居。
巴德诺赫提议，合法进入英国的移民只有在居住满10年后才能申请无限期居留许可（ILR），也就是永居卡，是目前五年门槛的两倍。
根据该计划，移民必须在英国居住的10年内持续工作，且未申领福利或使用社会住房。
此外，他们还需在这十年内成为经济的“净贡献者”，即其工资和纳税金额必须足以抵消其对国家的成本，包括其子女的开支和任何可能申领的福利。
这意味着大多数低技能外国工人，包括任何领取最低工资的人，将被排除在申请无限期居留的资格之外。
任何非法抵达英国的移民，无论是通过英吉利海峡的小船偷渡还是签证逾期居留，即使其庇护申请获得批准并被合法承认为难民，也将自动被禁止申请无限期居留。
此举意味着，获得难民身份他们仍可能被遣返。
这一政策标志着保守党在移民问题上的重大调整，旨在通过更严格的条件限制低技能和低薪移民的永久居留权，同时应对来自改革党的政治压力。
过去十年，超过100万移民获得了在英国无限期居留的许可，使他们有权享受社会住房、福利和其他公共资金。截至去年9月的一年中，获得无限期居留许可的人数增加了三分之一，达到147,053人，其中36%通过工作签证入境，28%为家庭团聚，24%为难民。
由于净移民激增，这一数字可能大幅增加。2023年6月，净移民人数达到创纪录的90.6万。上周，英国国家统计局（ONS）预测，根据当前趋势，未来十年将有990万移民来英国生活和工作。
【伦敦租金连续13个季度上涨】
在经历了连续三年多的增长后，伦敦的租金目前仍在上涨。
根据Rightmove的数据，伦敦的平均要价租金达到每月2,695英镑，创下历史新高。这是连续第13个季度的租金上涨。
对房东而言，伦敦租赁市场的平均房产收益率已增至5.6%，同比上升了0.1%。
Rightmove的数据显示，伦敦外围地区的租金涨幅超过市中心，反映出租客正在竞争传统上更具性价比、远离市中心的住房。
- 内伦敦（Inner London）：平均租金3,180英镑/月，同比上涨2.2%
- 外伦敦（Outer London）：平均租金2,341英镑/月，同比上涨2.7%
租金涨幅最高的区域主要集中在伦敦外围，并且这些地区都拥有良好的交通连接。
- 克罗伊登（Croydon）- Thornton Heath：租金同比上涨14%，该地区拥有直达伦敦市中心25分钟的快车线路。
- 布伦特（Brent）- Harlesden：租金同比上涨12%。
- 伊灵（Ealing）- Greenford：租金同比上涨12%。该地区因便捷的交通连接而受到欢迎，A40高速公路贯穿其中，North Greenford临近Piccadilly地铁线的Sudbury Hill站，而Greenford站则连接Central地铁线。
在内伦敦，唯一实现显著租金增长的地区是威斯敏斯特（Westminster）- 贝斯沃特（Bayswater），租金同比上涨11%。该地区正进行30亿英镑的重建计划。
【凯特王妃参加活动】
近日，威尔士王妃凯特与一群热情洋溢的五岁儿童一起乘坐学校小巴，前往伦敦市中心参观一个展览。
与传统的王室座驾不同，这次凯特王妃是手牵着一位小女孩，从小巴上走下来，与孩子们一同抵达国家肖像画廊。
校长表示，王妃在车上“非常健谈”，不仅与孩子们聊天，还陪他们玩“我猜我猜”（I-spy）游戏，并帮助他们整理毛衣。
作为国家肖像画廊的皇家赞助人，凯特王妃参与了该画廊推出的互动故事路线，该项目鼓励儿童通过艺术表达自己的情感，并创作属于自己的肖像作品。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/politics/2025/02/05/low-paid-migrants-stay-in-britain-conservative-policy/
https://www.bbc.com/news/articles/c20pjwxnzd1o
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/renting/london-rent-prices-going-up-popular-areas-b1207414.html
https://www.thisismoney.co.uk/money/mortgageshome/article-14363425/Three-banks-drop-mortgage-rates-follow-rates-cut.html
