跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- Halifax的最新数据显示，英国1月份平均房价涨幅超过预期，创下新高…
- 英国央行最新降息将为数百万房主带来好消息，他们每年的抵押贷款还款额可能会有所减少…
- 到2030年前，英格兰和威尔士的所有私人房东都必须将房产的能源效率 (EPC)等级提高至C级或以上水平…
- 近两日，英镑汇率出现波动。周四创下一年多以来的最大单日跌幅，周五再次小幅上涨…
- 英国改革党主席公开炮轰前首相鲍里斯，并表示，鲍里斯是“这个国家历史上最具破坏性的首相之一”…
【1月英国房价创历史新高】
Halifax的最新数据显示，英国1月份平均房价涨幅超过预期，创下新高。
据报告，房价在1月环比上涨0.7%，平均房价至299,138英镑。这一增长率远高于经济学家预期的0.2%的水平。
不过，1月份房价的年度增长率略微放缓至3%，低于前一个月的3.4%。
与此同时，伦敦仍是英国平均房价最高的地区，1月份房价为548,288英镑，较一年前上涨2.8%。
对此，Halifax抵押贷款部门的主管Amanda Bryden表示：“英国房地产市场今年伊始表现强劲，新抵押贷款需求很高，一些首次购房者可能渴望在印花税上调之前完成购房。”
她继续说道：“就目前情况来看，受全球金融市场和英国国内货币政策的影响，2025年抵押贷款利率可能会在4%至5%之间徘徊。但在过去的一年里，买家已经习惯了这种新常态，他们明白贷款利率不太可能回到1%的历史低点。”
Amanda Bryden认为，房地产市场的根本问题仍然是供应不足，这一长期趋势，加上负担能力的逐步改善，应该会支撑房价在今年进一步温和上涨。
【数百万房主的贷款月供将减少】
英国央行最新降息将为数百万房主带来好消息，他们每年的抵押贷款还款额可能会有所减少。
昨天，英国央行宣布将基准利率下调0.25个百分点至4.5%，这对房主们来说是一个极大的利好消息。
通常，申请了追踪抵押贷款（tracker mortgages，与基准利率直接挂钩）的房主将最直接受益。
据业内机构London & Country估算，如果房主申请的是期限为25年，金额为20万英镑的追踪抵押贷款，每年的还款额可能会减少近350英镑。
申请了标准浮动利率抵押贷款（standard variable rate mortgages，SVR）的房主也可能会从这波降息中获利。
据悉，降息仅数小时后，桑坦德银行就宣布降低贷款产品利率。从3月3日起，该行将把0.25%的降息全部转嫁给其追踪和SVR产品的借款人。
业内人士表示，尽管许多贷款机构在对固定利率贷款产品定价时，已将昨日降息的影响考虑在内，但我们普遍预计未来贷款利率还会进一步下跌。
Fine & Country的Jonathan Handford表示：“此次降息有可能引发利率战，银行和贷方将大幅削减利率以保持竞争力。”
据悉，Halifax本周三已将部分贷款产品的利率下调了0.30个百分点，时隔一天后，汇丰银行也下调了部分固定利率贷款产品的利率。
而在过去几周，掉期利率（银行用来定价交易和降低贷款风险的利率）也已经下降，这为银行进一步降息留下了空间。
市场预计今年基准利率将总共下调四次，这对于申请了固定利率贷款产品的房主无疑是个好消息，因为这些产品的利率通常是根据市场前景确定的。
【房东需在2030年前提高EPC等级】
根据英国政府提出的咨询计划，到2030年前，英格兰和威尔士的所有私人房东都必须将房产的能源效率 (EPC)等级提高至C级或以上水平。
这将超过现行出租房产的能效标准要求，目前的规定是能效至少需达到E级。
英国政府表示，这些提议可以让租户每年平均节省240英镑的能源费用。同时，通过降低供暖和能源成本，可以帮助多达50万户家庭摆脱能源贫苦。
目前，该提案正在征求意见中。根据有关计划，房东可以选择如何满足能源效率标准，包括增加阁楼隔热，采取空心墙隔热，或安装双层玻璃等。
他们还可能拥有更多选择，例如安装太阳能电池板或智能电表，以及利用热泵等低碳供暖节省能源。
目前，48%的出租房产已达到C级标准，而据估计，到2030年，房东遵守该提案的平均成本为6,100英镑至6,800英镑。
不过，据报道，英国政府将为升级至C级标准设置成本上限，最高限额暂定为15,000英镑。升级成本超过此限额后，房东无需支付超过的费用。对于租金较低或市政税等级较低的房屋，则最高限额有可能降低至10,000英镑。
【英镑波动】
受英国央行加息，以及最新经济预测等因素影响，英镑汇率近两日出现波动。
周四，英镑兑美元汇率创下了一年多以来的最大单日跌幅后，周五汇率小幅上涨，至1.245美元。
兑人民币汇率至9.073。
TipRanks的分析师Neil Wilson表示：“英国央行如预期降息，但对于经济前景的预测，足以让英镑大幅下跌。”
目前，货币交易员对“滞胀”表现出一些担忧，据英国央行预测，英国通胀率将在今年晚些时候达到3.7%的峰值。
【英国改革党领袖炮轰鲍里斯】
近日，英国改革党（Reform UK）主席公开炮轰前首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson），并表示，鲍里斯是“这个国家历史上最具破坏性的首相之一”。
齐亚·尤素夫（Zia Yusuf）在接受播客采访时表示，鲍里斯不会受到改革党的欢迎。
他告诉节目主持人：“历史将判定鲍里斯·约翰逊是这个国家历史上最具破坏性的首相之一。”
尤素夫表示，鲍里斯担任首相期间净移民人数大幅增加，他“完全背叛了所有投票支持英国脱欧的人”。尤素夫还指责鲍里斯在新冠疫情、移民和公共支出方面的表现不佳，并称“他身上没有一点保守派的特质。”
相比之下，尤素夫对前内政大臣苏拉·布雷弗曼（ Secretary Suella）大加赞赏，并表示改革党将欢迎她。
尤素夫表示，改革党本周早些时候在YouGov的民意调查中首次名列前茅，该党有望在下次大选中赢得“350至400名议会席位”。
在YouGov民意调查中，改革党以25%的支持率位居榜首，而工党的支持率为24%，保守党的支持率为21%。
ref:
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-house-price-record-halifax-072512414.html
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14370401/Mortgage-relief-millions-homeowners.html
https://www.irishnews.com/news/uk/landlords-forced-to-improve-energy-efficiency-of-homes-by-2030-under-new-plans-AXSZUHZXBFNMBEXRGE3ZXDWH4Q
https://www.theguardian.com/politics/2025/feb/07/boris-johnson-was-one-of-most-damaging-pms-in-history-says-reform-uk-chair
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