这去几年，全球经济格局深度调整，政策环境也在不断更迭，种种变化像蝴蝶效应般迅速蔓延至各个领域，房产市场也未能幸免。
在这样的大环境下，许多人在买房一事上也变得“左右为难”：是继续观望，还是果断出手，抓住转瞬即逝的购房时机？
在英国，一方面，购房者们被高房贷利率束缚住手脚，不少人眼巴巴盼着利率能继续下调，以减轻未来数十年的还款压力；另一方面，随着经济逐步复苏，房屋的市场需求悄然攀升，房价也在不断上涨，心仪的房子可能眨眼间就被他人收入囊中。
就在大家纠结不已时，近期的一项调查表明，现在或许正是买房的绝佳时机！
根据机构Building Societies Association (BSA)的研究，认为现在是购房好时机的首次购房者比例在过去一年翻了一番。
BSA表示，有三分之一（33%）的首次购房者认为现在是最佳购房时机，而2023年12月这一比例为16%。
大家之所有有如此看法，来自几个方面的原因。
首先就是出于节省税收的目的。众所周知，从4月起，首次购房者的 “零税率” 区间将从42.5万英镑缩减至30万英镑，届时，部分购房者的印花税成本将增加，因此一些购房者希望尽快行动节省税收。
不过，税收只是影响购房时机的一个较小因素，据BSA调查，总体而言，仅五分之一（22%）的人认为印花税成本是购买新房的障碍，首次购房者中这一比例降至16%。
那么，影响购房时机的更大因素是什么呢？
BSA表示，拥有住房的两大主要障碍依旧是——筹集首付款和每月房贷还款的承受能力。而目前，很多人预期房价将继续上涨，利率正在下跌。
调查发现，超过一半（54%）有购房意愿的人认为2025年房价将继续上涨。
事实上，近期关于房价上涨的报道层出不穷，各家机构几乎都报告了房价的上升趋势……
Nationwide最新数据显示：英国房价连续第五个月上涨，1月份房价环比上涨0.1%，平均房价为268,213英镑。 而在2024年一年内，英国房价上涨了约4.7%。
Rightmove报告称，1月份，英国房屋平均要价上涨1.7%，创下自2020年初以来的最大涨幅。
Halifax的最新数据显示，英国1月份平均房价涨幅超过预期，环比上涨0.7%，同比上涨3%。
即便是英国国家统计局（ONS）的官方数据，也显示出类似趋势：英国房价正在以近两年来最快的速度上涨，年增长率从去年10月份的3%上升至11月的3.3%。
展望未来，机构也普遍预计今年的房价将继续上涨，一旦房价上涨，首次购房者的成本将继续增加。
与此同时，随着英国央行再次降息，抵押贷款利率已经开始下降。
在上周降息公布后，很多申请了追踪抵押贷款（tracker mortgages，与基准利率直接挂钩），以及标准浮动利率抵押贷款（standard variable rate mortgages，SVR）的房主已经从中受益。
就在近两日，多家机构宣布再次下调固定利率贷款产品的利率。
据悉，桑坦德银行将开始提供利率低于4%的固定利率贷款产品，这被视为“抵押贷款战”的信号。
这一消息公布后，Financial Services的董事Iain Swatton表示：“我们可能正在目睹一场全面的抵押贷款价格战。随着竞争日趋激烈，其他贷款机构无疑也会效仿。”
Moneyfacts的专家Rachel Springall也表示，随着近几周货币市场掉期利率下降，加上银行基准利率下调，利率低于4%的抵押贷款产品回归“只是时间问题”。
很多购房者也对还款越来越有信心。BSA表示，目前只有6%的人担心未来六个月能否维持房贷还款，低于2023年12月的12%。
总之，在综合评估房价上涨的前景和贷款成本降低的现实后，很多首次购房者做出行动，决定买房！
那么，在伦敦有哪些购房相对实惠的区域呢？我们一起来看看Zoopla的调查。
Zoopla发现，Havering是首次购房者在伦敦最能负担得起的地区。
如下图所示：伦敦最能负担得起的行政区（计算基于15％的首付，以及抵押贷款额为买家平均收入的4.7倍）
具体来看，在伦敦东部地区的Havering，一居室或两居室房屋的平均价格为306,480英镑，单身首次购房者平均每月需支付1,100 英镑的抵押贷款。这相当于买家平均月总工资（3,850英镑）的29%。
接下来是Croydon，一居室和两居室房屋的平均价格分别为313,550英镑，单身首次购房者平均每月需支付1,120英镑的抵押贷款。这相当于买家平均月总工资（3,766英镑）的30%。
最实惠排行榜第三的是与Croydon紧邻的Sutton，一居室和两居室房屋的平均价格分别为323,330英镑，单身首次购房者平均每月需支付1,160英镑的抵押贷款。这相当于买家平均月总工资（3,783英镑）的31%。
排在第四的是伦敦东部的Bexley，一居室和两居室房屋的平均价格分别为323,720英镑，单身首次购房者平均每月需支付1,160英镑的抵押贷款。这相当于买家平均月总工资（3,833英镑）的30%。
第五的是伦敦东北部的Redbridge，一居室和两居室房屋的平均价格分别为328,920英镑，单身首次购房者平均每月需支付1,180英镑的抵押贷款。这相当于买家平均月总工资（3,716英镑）的32%。
另外，Harrow和Enfield的价格也相对较低，月供均相当于买家平均月总工资的33%。
相比之下，伦敦市中心及西伦敦的部分行政区价格会贵很多。
房产圈的结尾提示：
考虑到房价未来还将继续增长，以及抵押贷款成本正在下降，现在确实是一个购房的好时机。
在文中，我们也列出了一些在伦敦房价相对较为实惠的地区，不过在选房时大家也要结合自己的实际需求，除了关注价格，还要考虑交通、教育等因素。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/wires/pa/article-14366867/Growing-proportion-time-buyers-think-good-time-purchase.html
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/buying-mortgages/cheapest-london-boroughs-buy-home-single-b1210544.html
