随着新兴财富的崛起，伦敦的传统大地主家族正在被取代。
现在，主导伦敦房地产市场的主要玩家有哪些？
跟随房产君，我们一起来看看：
今年1月22日，有消息称宇宙最强高富帅33岁的威斯敏斯特公爵休伊（Hugh）以3.06亿英镑的价格出售了其伦敦地产的一部分股份给挪威主权财富基金（Norges Bank）。
虽然这是威斯敏斯特家族400年来最大的一次资产出售，但相比其10亿英镑的庞大财富和占地300英亩的格罗夫纳庄园（Grosvenor Estate），这笔交易依然只是九牛一毛。
一，伦敦：一个永恒的“富豪”统治之地
伦敦一直以来都是寡头统治的象征。
早在这座城市还只是沼泽地时，大量土地就已被少数人掌控。如今，伦敦更像是一场巨型的大富翁游戏。
尽管格罗夫纳家族依然牢牢掌控着梅费尔（Mayfair）和贝尔格莱维亚（Belgravia）的优质地产，但如今的酒店、地标建筑和大规模房产已经被新兴富豪们收入囊中。
卡塔尔王室、鲁本兄弟（Reuben Brothers）和坎迪兄弟（Candy Brothers）成为伦敦新一代地产巨头。
二，最大玩家：卡塔尔王室
目前，伦敦房地产市场的最大玩家无疑是卡塔尔王室。
该国前总理哈马德·本·贾西姆·本·贾比尔·阿勒萨尼（Sheikh Hamad bin Jassim bin Jaber al-Thani）曾在2000年至2013年间利用其财富和卡塔尔投资管理局（QIA）主席的身份，在伦敦大肆购地，以至于被称为“买下伦敦的人”。
尽管如今他不再掌控卡塔尔投资管理局，但他的影响力仍然存在。
据统计，QIA在伦敦拥有533英亩的土地，其中包括碎片大厦（The Shard）、金丝雀码头（Canary Wharf）的大部分股份，以及多家知名酒店（如Claridge’s、Park Lane Inter-Continental、Berkeley和Connaught）。
此外，著名的哈罗德百货（Harrods）也是卡塔尔王室的资产。
不过，卡塔尔王室在伦敦并非一帆风顺。
例如，他们的两辆豪华跑车——一辆价值120万英镑的科尼赛克CCXR（Koenigsegg CCXR）和一辆35万英镑的兰博基尼Murcielago——因违规停车而被伦敦的交通管理员锁车。
三，坎迪兄弟：豪宅开发之王
虽然坎迪兄弟（Nick Candy和Christian Candy）无法在土地面积上与卡塔尔匹敌，但他们在伦敦的高端房产市场占据了一席之地。
尼克·坎迪（Nick Candy），前流行歌手兼演员霍莉·瓦伦斯（Holly Valance）的丈夫，专注于打造顶级公寓（Trophy Apartments）。
他们的公司Candy London拥有伦敦各地的奢华房产，包括海德公园一号（One Hyde Park）的大量股份、切尔西皇家医院的戈登别墅（Gordon House）、梅费尔的高级写字楼和伯爵宫（Earl’s Court）。
尽管坎迪拥有海德公园一号的双层顶层公寓（配备私人影院、鸡尾酒吧、健身房、按摩浴缸等奢华设施），但他却抱怨每年16.1万英镑的物业管理费太高，“我一年只在那里住20天，但却要支付和每天使用泳池的人一样的费用。”
四，鲁本兄弟：地产交易的铁腕玩家
西蒙·鲁本（Simon Reuben）和大卫·鲁本（David Reuben）兄弟也是伦敦地产圈不可忽视的力量。
他们以强势交易风格闻名，掌控了米尔班克大厦（Millbank Tower）、剑桥大厦（Cambridge House，也称“海军与军队俱乐部”）和伯灵顿拱廊（Burlington Arcade）。
五，老牌贵族家族仍然稳固
尽管新贵们不断进驻，但伦敦的大部分老牌家族依然保有庞大地产。
例如：
- 卡多根家族（Cadogan Family）：子爵“艾德”卡多根（Viscount Ed Cadogan）至今仍可以从哈罗德百货步行到彼得·琼斯（Peter Jones）再到哈维·尼科尔斯（Harvey Nichols），全程不需踏出自己家的土地。这归功于1717年伊丽莎白·斯隆（Elizabeth Sloane）与卡多根家族联姻，巩固了切尔西三角区的93英亩地产。
- 波特曼家族（Portman Family）：当前的波特曼子爵投资4,000万英镑，将其在马里波恩（Marylebone）的110英亩地产改造为潮流中心“波特兰村”（Portland Village）。
- 霍华德·德·沃尔登家族（Howard de Walden Family）：其掌控的92英亩地产横跨摄政公园（Regent’s Park）至牛津街（Oxford Street），目前由电影制片人彼得·策尔宁（Peter Czernin）管理。
六，伦敦地产的未来：新贵与传统势力并存
虽然新兴资本不断涌入，但伦敦的地产市场仍然是一个家族游戏，拥有长远战略的玩家通常能在市场中占据优势。
例如，保罗·雷蒙德（Paul Raymond）家族继承了Soho区的60英亩地产，虽然其财富来源与色情杂志和脱衣俱乐部有关，但如今其孙女Fawn和India Rose James已经将Soho区变成了伦敦最潮的区域之一。
尽管这些家族对外宣称他们只是“谦卑的土地管理者”，但事实上，他们很擅长玩房地产版的大富翁游戏。尤其是通过家族信托，他们能够合法避税，例如2016年威斯敏斯特公爵继承其父亲的产业时，避免了高达40%的遗产税。
房产圈的结尾提示：
伦敦的房地产市场就像是一场没有尽头的游戏，有人试图翻盘，有人努力维持现状，但最终，赢家始终是那些最擅长布局的玩家。
海外买家的涌入，也巩固了伦敦地产在全世界富豪眼中，增值保值的地位。
ref：
https://www.standard.co.uk/homesandproperty/property-news/who-owns-london-qatar-reuben-brothers-cadogan-portman-howard-de-walden-soho-estates-b1209371.html
