投资房产的时候，我们总是会强调：地段！地段！地段！
而挖掘一个地段的未来升值潜力，可以说是房产投资最高阶的玩法了。
不过，这种“潜力股”比较难发现，关键是需要一定的培育时间，有风险。
这些“潜力股”，一般第一眼都让人爱不起来：
也许还是破旧的村庄，交通也不算发达，人气也不够，但如果给与足够的时间等待，可能挖到的是金子，有可能会发光。
今天，我们就来看看几个伦敦尚未闪光的“金子”。
1、Cricklewood
Cricklewood位于伦敦的西北部，离Hampstead不远，但对于很多人来说，这里的确是一个不怎么引人注目的地方。
至于这里为什么还没有成为房产的热点地区，总是会有若干复杂的原因造成的：
交通情况一直不算发达，轨道交通的匮乏对于一个地区的房产市场来说是重大不利的因素。
但是，未来的五年内，Cricklewood地区将会得益于投资高达45亿英镑的Brent Cross Cricklewood城市更新计划。
在此计划中，未来该区域内将建成数以千计的新建住房，一个改造升级的商业中心，以及新建的商业街、商铺、办公楼、公园及学校。
2021年，Cricklewood地区会新开一个Thameslink车站，位于zone 3的该区域将能在20分钟内到达Blackfriars。
现在该区域的房价还不算高。
目前这一地区的一居室公寓平均价格在37万英镑左右。两居室公寓在52万英镑左右
但在Mapesbury Dell公园附近的独栋别墅售价也已经达到了100万英镑以上。
这一地区的一居室公寓租金约为1200英镑／月，两居室公寓为1735英镑／月
2、Abbey Wood
Abbey Wood现在可以算是伦敦住房性价比最高的几个区域之一了，家庭住宅均价大约在50万英镑以内。
而这里注定将成为热门区域：明年开通的Elizabeth线将与这个区域相连，交通便捷度将大大提升。
附近的Thamesmead区域却是伦敦一大城市更新的重点所在，对于Abby Wood的房地产市场也会有连带的推动效应。
但这里的建筑风格算不上漂亮，大部分都是单调沉闷的混领土结构建筑，而且新项目也非常匮乏。
在过去的18个月中，Abby Wood地区比较受欢迎的户型的平均房价已经上涨了20-25%。
在Upper Abbey Wood区域，一套30年代建造的三居室均价大概在42.5万英镑。
在Lower Abbey Wood区域，离车站更近的地方，两居室的价格大概在35万英镑，三居室均价也在42.5万英镑上下。
更新一点的两居室价格在25-40万英镑左右。
3、Shadwell
用房产经纪公司Fine&Country总监Adam Tahir的话来说：
“Shadwell算是伦敦东部地区最破烂的地方之一。”
这里虽然跟Wapping的邮编相同，但相比Wapping地区整齐划一的工业厂房建筑，这里的建筑风格就完全没有美感可言。
这在房价上也体现得非常明显：
Shadwell目前每平方英尺的价格大约在500-550英镑，而Wapping目前每平方英尺房产的价格可以达到1000英镑。
而且不像在Whitechapel和Limehouse附近那样，在Shadwell也找不到有意思的咖啡和那么浓厚的商业氛围。
这里的房产市场也很单一，可以选择的房产产品大多为新建或者二手的公寓，建筑设计也比较单调。
不过最近新建的一些公寓在景观上有所改观，特别是在Shadwell Basin和St George’s Gardens附近的新建公寓，得益于较好的景观，售价较贵。
Tahir先生表示，Shadwell还需要三到五年的发展时间：
“周围区域的房价比这里高太多了。Crossrail的开通将是一个非常有利的因素，毕竟Whitechapel距离这里就只有一站的距离，届时，这里的租户和买家组合将会发生很大的变化。”
目前这一地区的购房均价为£823,082
具体房型的售价如下
平均租金为£1,982／月，不同房型的租金价格如下
房产圈的结尾提示：
挖掘这种“潜力股”的确是有一定难度且有一定风险的。
最明显的是时间成本，一个地方的兴起所需要的时间比较难预测。
但正如我们今天文章所讲，交通因素对一个地方的发展至关重要!
如果能在已经预知到比较重大的公共交通项目开展的前提下，提前进入某个价值洼地区，加以时日，是能够看到非常客观的回报的。
