近日，英国专业地产评估公司出具了一份报告：
2017年初到11月，英国整体的平均房价上涨6.3%，高于去年的4.9%。
涨幅最大的城市为莱斯特Leicester，年涨幅约为7.5%，增幅最小的为一度大热的城市牛津Oxford，仅为0.7%，热门的剑桥涨幅也很低，只有2%。
所以在这样一个整体上涨的大环境中，英格兰城市的涨幅情况如何呢？
1.增长幅度较小的城市
Oxford，平均房价£416,600，增长幅度0.7%
是英格兰主要城市中涨幅最低的城市…
Cambridge，平均房价£430,700，增长幅度2.0%
作为无数学者心目中的学术圣地，剑桥和牛津汇聚了来自世界各地的教育精英，政府给出的拨款也是逐年增高。
但在房产方面的表现却不尽人意。
事实上剑桥和牛津的增长速度一直处于一个低增长状态…
咦？
为啥投资热门地区牛津剑桥的房价涨得这么慢呢？
1）曾经涨幅巨大，增值空间减小：
牛津一度以10.6%的年涨幅房价飙升，高峰时期三分之一的新房购房者为华人。短时间内，高涨幅吸引了大批投资者在牛津剑桥购房。
而牛津和剑桥人口目仅有伦敦的1/60，但平均房价却直逼伦敦，成为了全英国住房成本最高的地区之一。这也导致了房价的上升遭遇瓶颈。
2）购房者犹豫不前：
分析师Richard Donnell表示：牛津剑桥的购房者对高昂的房价望而却步，对房价的敏感度上升，导致牛津剑桥的房价增长缓慢。
2.增长幅度适中的城市
Newcastle，平均房价£126,500，增长幅度4.0%
Sheffield，平均房价£135,600，增长幅度4.6%
Bournemouth，平均房价£283,700，增长幅度4.8%
Cardiff，平均房价£202,200，增长幅度5.0%
Portsmouth，平均房价£230,900，增长幅度5.1%
Southampton，平均房价£228,300，增长幅度5.4%
Leeds，平均房价£163,500，增长幅度5.7%
在房价增长幅度较为适中的城市中，平均房价在£200,000以上，其中以沿海（港口）城市居多。
大城市普遍拥有良好的基础设施和铁路交通，港口贸易及其它产业促使人口密集，就业率高。
所以其经济发展一直处于一个稳定上升的状态。
而经济发展是推动房价的根本原因。
3.增长幅度较大的城市
Bristol，平均房价£277,600，增长幅度6.1%
Liverpool，平均房价£118,900，增长幅度6.2%
Nottingham，平均房价£147,500，增长幅度6.4%
Manchester，平均房价£157,400，增长幅度6.6%
Birmingham，平均房价£156,500，增长幅度7.3%
在这些涨幅超过6.0%的城市里，其平均房价普遍比较低，没有超过£200,000。
除此之外，这些城市是在英国除伦敦以外，人口最为密集，发展力度最大，并在不同程度上涉及高科技领域的研究的城市。
以曼彻斯特为例，其市区人口总数，在英国仅排在伦敦之后。城市内部有多所高校，但平均房价却仅为伦敦的1/4。所以在未来一段时间内，这类大城市在地产方面的表现，都不会太弱。
4.涨幅最高的黑马
莱斯特Leicester平均房价£167,400，增长幅度7.5%
哎呦？
为啥莱斯特能傲视群雄？
超越曼城，利物浦，诺丁汉，利兹等大城市，成为房价涨幅最大的城市？
当然是因为房产供不应求了呗！
哪来的这么多人来这买房？
当然是伦敦人儿呗！
因为伦敦的房价逐年上涨，很多想当房东的伦敦上班族就盯上了房价相对便宜的莱斯特…
他们在这里买房，然后出租出去，赚房租
莱斯特房产中介Kam Johal表示：
“过去18个月，莱斯特的房产极度短缺，因为25%的投资者都来自莱斯特以外的地区，主要来自伦敦。被抢购的莱斯特房产价格也逐年攀升。
随后，这些房产就成了莱斯特市场上的出租房。”
如果说英国那么大，伦敦人为啥盯上了莱斯特呢？
主要是因为莱斯特地区交通便利，人口众多，经济发达 …
1）交通便利：
莱斯特是两大主要铁路线的交叉点，一条是北／南米德兰主干线，另一条是东／西伯明翰至伦敦斯坦斯特德纵贯铁路线（London Stansted Crosscountry）。
莱斯特还是M1/M69高速公路和A6/A46干线的汇流处。
莱斯特抵达伦敦火车只需2小时21分。
2）人口众多：
人多就意味着租房需求旺盛。据2011年人口普查数据显示，莱斯特人口数量为329,839，是东米德兰兹地区中人口数量最多的市。
其相关城市地区的人口数量在英格兰排第11位，在全英国排第13位。
3）经济发达：
莱斯特是东米德兰兹地区最大的经济体。东米德兰兹发展局（EMDA /Experian）的一项研究预测总增加值（GVA）达到153亿英镑。
在莱斯特及其周边地区有总部或重要场所的公司包括；Brantano Footwear（鞋子品牌）、Dunelm Mill（家居产品零售商）、NEXT（服装品牌）、Shoe Zone（鞋店）、Everards brewing and associated（连锁酒吧）、KPMG（毕马威）、Mazars（玛泽）、Cambridge & Countries Bank（银行）、HSBC（汇丰银行）& Santander banking（桑坦德银行）、Hastings Insurance（黑斯廷斯保险）、British Gas（英国天然气公司）、British Telecom（英国电信公司）、Caterpillar （Inc.）（卡特彼勒有限公司）、Topps Tiles（瓷砖品牌）以及DHL（敦豪速递公司）…
4.未来依旧乐观-伦敦
平均房价£491,700，增长幅度2.7%
伦敦作为英国的政治和经济中心，受脱欧事件影响较大，所以它的房价上涨幅度低于预期也是可以理解的。
但是本地的各大房产机构对伦敦地产的未来走势普遍持积极态度，因为伦敦作为世界金融中心，文化中心，政治中心的地位没有动摇。
房产圈的结尾提示：
经济发展是房价上涨的根本原因。
看一个地方未来房价会不会涨，当房东会不会赚钱，主要还是看当地的经济是不是持续发展，人口是不是不断增多，如果市场上的房有数量有限，这时候投资机会就来了！
从长远来看，伦敦就是一个人口逐年增多而住房又不够的地方。
