今天，我们再给大家介绍一个楼盘。
我们之前介绍过的楼盘，各自都有各自的侧重点。 要么以投资为主，比如租金收益高，或者房价升值潜力大的……
要么是自住为主的，比如富人区私校云集的，比如环境优美既可自住又可投资的……
今天的这个，属于公校学区特别牛，私校也很不错，英国本地人爱之深切的地方：
伦敦西南，Kingston。
其实，Kingston有个非常霸气的全名：皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)，属于伦敦32个行政区里3个皇家行政区当中的1个（另外两个分别是Royal Borough of Kensington and Chelsea 和Royal Borough of Greenwich）
Kingston，金斯顿，意思就是“国王的领地”。 说这里是英格兰王国的诞生地，一点都不为过，因为曾经有8位撒克逊国王在此加冕。 加冕石现在就在市政厅前面，有迷信说加冕石如果有任何问题，英国国家的命脉怕也会受影响，而现任的女王也专门来这里巡视过…
世界各地都一样，这块石头少不了各种传说，也少不了各国的硬币跟风投掷……
Kingston 位于伦敦西南六区，全区人口约17万，80%都是英国当地人。是伦敦西南最大的都市中心，拥有着近千年历史的集市……
数量众多但风格各异的购物场所和散布其间的餐厅酒吧，大大便利了居民们的日常生活。从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心……应有尽有。
不仅有大的商场，还有很多可爱的精品独立小店。
总的来说，这是一个不用到伦敦市中心，又能够享受到伦敦市中心的购物和娱乐环境的地方…
逛累了，河边的餐厅，随意挑一个坐下来，聊聊天，吃吃饭
或者单纯的喝一杯，晒晒太阳，发发呆……
吃饱喝足，喂喂天鹅……
隔壁的里士满公园Richmond Park与亨利八世的皇家住宅Hampton Court Palace，提供了占地超过2500英亩的开放活动空间，各种社区会所，亲子游戏场所，健身房，高尔夫球场，8个网球场等等休闲设施，任意享用……
这里更是户外运动热爱者的天堂，包括冲浪，泰晤士河上划船运动，骑马，板球，橄榄球，高尔夫等等，气氛浓郁……
如果说上面的历史人文，购物便利，生活悠闲……
还都只是加分项，也就是1后面的那几个0，真正最宝贵的，是这里的学校。
从公立小学看，Kingston学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的行政区之一，这里共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀(Outstanding)的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。
从公立中学看，Kingston拥有数所英国一流的国立文法重点中学（Grammar School）Tiffin男校和Tiffin女校，这两所学校的成绩一直在全英国中学排名前50名。 男校和女校每个学校平均每年能有20人能上牛津和剑桥。
这些，才是英国当地人蜂拥而至的真正原因。
孟母们会在孩子出生时就早早在这里安家落户，为的就是在这些学校的申请上排个队，为将来孩子入学，能拥有一席之地……
这里优秀的公立小学有
St Luke’s CofE Primary School （OFSTED评级：优秀“outstanding”）
Coombe Hill Junior School（OFSTED评级：优秀“outstanding”）
Fern Hill Primary School（OFSTED评级：优秀“outstanding”）
St John’s CofE Primary School（OFSTED评级：优秀“outstanding”）
St Paul’s CofE Junior School （OFSTED评级：优秀“outstanding”）
优秀的公立中学有
The Tiffin Girls’ School (Tiffin女校)
Tiffin School （Tiffin男校）
Mecklenburg PRU
The Holy Cross School
周边的私校
Holy Cross Preparatory School
Kingston Grammar School
Surbiton High School
Hampton School
King’s College School
这里的中小学校图
绿色为Outstanding 优秀的公校，蓝色为私校。
大学
这里的两所大学：Kingston University和 University of Roehampton 也为该地区提供了稳定的学生租客市场。
当然，单纯的介绍学校没有意义…
如果要我们单独点评一下这里的教育环境的话，大概是这样的：
1 这里学校的教育氛围很好，因为学区一直很好，所以过来安家的都是特别在乎子女教育的家庭。 所以这个区域孩子们的素质也相对要好很多。你也会希望自己的子女跟其他一些在意自己子女教育的家庭里的孩子在一起读书。
2 因为有上面第一点的影响，所以在这里哪怕去申请公立小学，教育环境和教育质量也不亚于伦敦其他很多地方的私校。 既不用花上私校的钱，又能够有相对好的公校教学质量和生源素质。 这是伦敦其他很多地区比不上的。
3 因为本地有Tiffin男校女校这两所全伦敦排名前几的文法学校… 当地筹备11岁入学考试的教育产业链很火爆。 在Kingston区域和旁边的New Malden区域，充满了各类为了考Tiffin或者其他优秀文法学校的补习班。 整个产业链和补习氛围很好。
4 如果不打算去公校，本地的私校也很不错。 完全可以小学去私校，然后中学努力考Tiffen School公校。 这里离旁边的温布尔登区域也很近，车程10几分钟的地方，就有着全英国最好私立中学之一的King’s College School Wimbledon.
那么，如果安家在这里，那未来孩子上学的路线是怎样的呢？
1 公校路线
直接按学区进入Kingston地区的优秀公立小学，每年学费很低。
7岁以后开始在附近进行11+考试的补习。
11岁参加11+考试，考本地的Tiffin中学。 （1800人考160个位置这样，类似国内考重点高中）
如果考入Tiffin， 如果能在中学阶段在班上保持前20名这样 — 进牛剑。 前50这样 — 进帝国理工，伦敦大学学院，伦敦政经等等这些顶尖的大学。
2 私校路线
3-7岁直接申请Kingston地区的私立小学和幼儿园。学费大概每年5000-10000英镑。
3-7岁间开始筹划申请之后的学校，进行相关的培训。比如可以申请附近温布尔顿的King’s College Junior School 。
如果之前能考上的话，中学可以选King’s College School或者旁边的Hampton School. 保持在班上前30-50名可以上牛剑。 （Kings college school 每年牛剑大概50人。 Hampton School牛剑大概30人）。中学期间私立中学的学费大概每年2~2.5万英镑。
3 公私合并路线
适合寄希望孩子接受私立小学的前期教育，但是家庭条件不足以支撑私立中学的家庭。 前期上私立小学，期间补习11+考试，中学之后靠Tiffin 读文法学校。
好了，区域介绍完了，接下来我们介绍一下本期推的楼盘项目：
女王别苑
1，位置：
就在Kingston的中心位置。 5分钟走路到Kingston火车站与公车站
地址：Sury Basin, Kingston, London KT2 5NZ
所属学区：
St Luke`s Primary School
带星号，英格兰成绩排名前10%的公校。
Tiffin中学也在附近，如果能考上的话，可以走路上学。
（红色范围代表入学学区）
2，交通：
距离伦敦Waterloo站：28分钟 （快车），43分钟（慢车）
距离维多利亚火车站：43分钟
距离Canary Wharf金融城：50分钟
同时，还是伦敦城铁纵贯线上的一站（升值潜力很大）：
如果选择开车出行：
如果选择开车出行：
距离伦敦市中心：35分钟
距离盖特威克机场：47分钟距离温莎：47分钟3 配套设施
大型Sainsbury超市就在楼盘开发区域对面一条马路之隔。
左：楼盘施工区域
右：大型超市Sainsbury
其他的各种各样的购物中心和超市（Waitrose等）在Kingston火车站附近，也都走路5分钟左右。
4, 项目详情：
全部精装修，真正做到拎包入住。住宅户型布置合理，全部拥有良好的采光环境，并配有阳台或是天台。
内部装修：北欧简约主义，配有地暖，使用著名高质的厨卫家具品牌，细节精致，高端大气
内部同时配有设备齐全的私人健身房，礼宾前台，行人专用道以及中央花园
预订金：5000英镑
预计交房时间：2018年夏季
如需更多信息以及房产咨询，
请联系我们英国房产圈的客服微信：fangquanuk
英国房产圈的结尾提示：
“学区房”是放之四海皆灵的热点。不论哪个国家，学区房的诱惑和对地产的升值影响都让人欲罢不能。
经济学家Steve Gibbons认为：好学校与房价的联系是世界上最稳定的经验规律之一。如果位于名校附近，那么房子的增至空间在15%到20%之间，国际上增至幅度估计为5%到40%。
这个项目是可遇不可求的自住和投资的机会。
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