不久前，英国国家土地注册局刚刚发布了今年2月份的房价指数报告。
对于2月英格兰房价的变化，之前已经有多家机构做过详尽的统计和报告，我们也都讲过：
英国房市迎来2018第一个“春天”，伦敦涨幅最大，核心区域尤其突出！
不过土地注册局的官方报告还是有一定的参考价值。
让我们一起来看看：
1.房价涨幅
官方数据显示2月全英房价对比去年同期整体上涨了4.1%。
这个数字比其它私营机构给出的数字还要高，但官方的统计数据更细更广，由此可见市场对于英国的房价还存在一定的低估。
房价地区性差异图如下：颜色越红房价越高，颜色越绿房价越低。
18年2月英国最贵的地方还是在伦敦的 Kensington and Chelsea，平均房价140万英镑。
最便宜的是 Burnley，平均8万英镑就能买一套房。整体房价南方高，北方低的格局没有明显变化。
2.不同房型
而对于房价增长，不同房型之间差异巨大。
土地注册局数据显示英格兰范围内的联排房，半独栋和独栋房型在价值增长上差不多，分别为4.5%，5.0% 和 5.4%。但是公寓房型价格上涨较慢，从2017年2月到2018年2月，整体价格只上涨了0.7%。
放眼整个英格兰，除了伦敦，曼城，伯明翰，利物浦等大城市，基本都是以出售别墅为主。
而在大城市中，投资者们主要都在够买公寓。一方面看中出租回报率，另一方面也看中房产本身的升值。
全英格兰公寓房型的年涨幅虽然只有0.7%，但这并不意味着租金回报率低，比如之前我们说过的布莱尔一家就在曼彻斯特买了31套公寓，照样赚得盆满钵盈：
投资70万镑，通过贷款杠杆年赚20万镑..布莱尔这家真会投资
3.新房老房
买新房还是买二手房？
新房的第一印象就是比二手房贵，但其实并不完全如此。
如下图所示：2017年12月英国各地区新房均价，2017年12月二手房均价，新房月涨幅，二手房月涨幅，新房年涨幅，二手房年涨幅
以伦敦为例，部分地区的新房虽然购入价格比二手房高，新房购入价平约为50.5万英镑，二手房购入价为47.9万英镑，但新房的房价升值月增长率为3.1%，年增长率为5.2%而二手房的月增长率为0.5%，年增长率为1.6%，远低于新房。
照这个速度，很快买新房的时候多花的那一部分钱，就赚回来了。
其实，新房的各方面设施更为完备，比如节能，保暖，管道新，能效等级高…而二手房的环境比较复杂。
可别小看这些，因为在英国，通个管道都需要很多钱，水电煤气也是不小的开支，新政规定了能效等级EPC低的房子不能外租，更别说装修这些各个国家施工队的复杂程度和协调难度了…… 因此新房虽长远来看更为省钱省心，质量更有保障。
如果投资人不是精通房产的本地英国专业人士，买新房还是放心些。
毕竟，万一真的买到一个“问题房”，更是一件头大麻烦的事情。
房产圈的结尾提示：
英国政府官网虽然速度慢，但是给出的2月房价指数要比市场上其它房产机构给出的涨幅要更高，足可见英国房市从今年2月开始就已经全面复苏！
虽然我们平时很少提及不同房型对于房价增长所带来的影响，但大数据的确显示了新房要比老房在很多地方优势多。关于这一点大家可以记在心里留做参考，具体情况还是得具体分析。比如在伦敦买房投资，我们优先看重的一定要是地段，其次才是老房新房。
