伦敦现在年租金回报(租售比)最大的10个地方，最多能有7-8%！

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HYF

2016年10月25日

2985

房产投资的收益，通常分两块。

1 租金收益。

2 房价上涨增值的收益。

从通常来讲，英国房产的收益平均水平大概是

伦敦： 年租金回报（租售比）3-5% ，年房价增长8-12%

北方城市比如曼城伯明翰： 年租金回报6-8%，房价增长2-5%。

当然，这些说的都是整个城市的平均水平。一些城市里的个别区域，回报可以大于这个范围。

就拿伦敦为例，

如果按房价增长来看，豪宅区可能一年只涨1-3%。而价格低洼带可能一年涨18-20%。（可以参考前几天的这篇：与去年对比，伦敦哪里涨价最快？涨最高反而都是一些“坏区” ）

如果拿租金回报率来看：豪宅的租金回报可能只有2% （一般人也不会买豪宅来出租，都是自住的。）而一些相对价格低一些的地区，经常能找到租金回报6%以上的房子… （通常都相对比较破）

今天我们就要说说这个话题：

全伦敦那些年租金回报收益率最高的地区。

之前，伦敦的一个中介做过市场调查，他们计算了伦敦大大小小各个行政区的房子售价和租金，总结出了这十大地区。都来看看：

1. Elm Park, Havering，

该区最高的年租金收益：8.5%

位于伦敦东部的Havering的Elm Park，是伦敦租金收益率最高的地方。这里吸引了一些在租金预算有限的租客以及年轻家庭入住。最重要的是虽然位于伦敦6区，但它有自己的地铁站，属于District Line，通勤出行都非常的方便。

在伦敦，当1区和2区的租金越来越高的时候，就迫使了大批原本的租客搬离这些区域，去寻找自己更容易承担的房子，像Havering这个地方就是受益于这些变化，根据Rightmove的数据显示，在过去12个月这里的租金有了两位数的增长。

我们没有找到收益最高的那个8.5%的房子什么样，但是只要在那区域地铁站周边搜一下，很容易就能找到租金收益在7%以上的房子。

比如下面这个房子，一个在商店楼上的三室公寓

售价：255,000英镑

每月租金：1,500 英镑

租金收益率：7%

(上面的售价还只是asking, 实际买房出offer的话，成交价应该会更低，从而租金回报更高）

2. Chadwell Heath, Barking & Dagenham

该区最高的租金收益率：8%

除了上面提到的Havering，Barking & Dagenham也是在伦敦地区唯一与Havering一样在过去12个月内租金有了两位数增长的区域。这里租金的上涨直接受到交通的利好影响，即在2017年5月Crossrail铁路会经过Chadwell Heath这个火车站。从2019年12月开始，这条路线会全面开通，乘客前往Canary Wharf只需要23分钟，前往Bond Street只需要31分钟。

我们也找到了一个例子：

这是一间2居室的公寓：

售价：215,000 英镑

每月租金：1,299英镑

租金收益率：7.2%

3. Creekmouth, Barking & Dagenham。

该区最高租金收益率为6.8%。

同样是在Barking & Dagenham，Creekmouth这个区的租金收益也有不俗的表现。这个地方虽然说是以大规模的工业园地出名，租房需求还算大，数据显示也有6.8%的租金收益率。

这里沿着River Road以及Thames Road是这一大片工业，工业产业的需求因此带来了庞大的就业岗位，也带来了大量的租房人群，特别适合那些在租金预算上非常紧的租客。这个地方还没有自己的地铁站，不过靠近Barking Riverside已经规划会有一个新建地铁口。相信未来的租金上涨潜力更加明朗。

比如这样的房子。

上面这间是位于Chelmer Crescent的二居室公寓：

售价：190,000英镑

每月租金：1,000英镑

租金收益率：6.3%

4. Little Heath, Romford

该区最高租金收益率为6.6%。

Little Heath是伦敦东部的一个小区，离Chadwell Heath并不远，这个区尽管小，但是也因为配置了优质的教学资源而出名，同时这里不会像伦敦中心这么拥挤，居住休闲的空间比较大，房价也适中。也因为离Chadwell Heath近，所以明年Crossrail的开通将会对这个区域租金收益是一个非常大的利好，也会促使更多的人搬到这个地方来。

5. Yarnton Way, Abbey Wood

该区最高租金收益率为6.6%。

Abbey Wood这个区的旧城改造项目已经在如火如荼的进行了，一切都为了迎接2018年Crossrail的投入使用。 Crossrail的开通，将会有12条地铁线仅花1个小时仅能抵达伦敦中心。物业投资者已经开始抓紧机会物色地铁附近的物业，不过最高的6.6%的租金回报率数据仅在Yarnton Way东边的房源当中。

6. Barking Railway Station, Barking

该区目前最高租金回报率为6.4%

Barking自2012年伦敦奥运会至今已经成为了最受欢迎和瞩目的居住区之一，也享受了后奥运会带来的一些利好。自奥运会结束后，这里开始了一系列的翻新改造项目，例如Barking Riverside的旧城改造项目将会带来10,800间新房子，还配置了完善的居住设施，例如医疗、购物中心、社区以及休闲娱乐设施。

7. Cranbrook, Ilford

该区最高租金收益率为：6.1%。

Ilford这个地区也将会在明年会有Crossrail的地铁经过，合适的房价加之到伦敦中心交通的改善，届时将会吸引一大批新租客以及购房者涌入。在将会落成的地铁站附近录得超过6%的租金回报率，在Cranbrook已经有一些新开的商铺以及休闲店铺入驻了。

我们来看下这里位于Mansfield Road 的一间房子，2居室1洗手间，现售价为235,000英镑：

East Ham, Newham
该区最高租金收益率：6.1%。

East Ham受益于East village以及奥林匹克公园的一系列投资热潮，现在已经成为另外一个备受关注兼具发展潜力的区域，物业价格水平比较适中，吸引了大批首次购房买家。强大的地铁交通网络及日趋完善的高速公路网，是这里也成为租客的首选地之一。

9. Romford, Havering

该区最高租金收益率：5.9%。

Romford位于伦敦的东北部，自从Crossrail确认会途经此地后，这里的租金以及房价得到了快速地增长。最高的租金收益率5.9%的房源位于London Road，Romford的西边。
比如这样的一个房，
上面的是位于Collier Row的二居室的公寓，

售价：220,000英镑

每月租金：1,000英镑

租金收益率：5.5%
High Road, Chigwell

该区最高租金收益率：5.8%。

Chigwell位于Central Line地铁沿线，地理位置非常好，这里在工作日有每天24小时不间断的晚班车，满足需要加班的租客。这里极大的满足那些对交通对社交氛围有要求，但又负担不起1区2区高房价的年轻白领们。因此，Chigwell的租金价格及房价毫无疑问将会经历快速上扬的阶段。

这间4居室的town house，装修非常好。