之前我们介绍过伦敦很多不错的通勤地带，
以年轻的工作人群为主体，在个人发展前景和伦敦高昂房价的取舍之中，为我们投资人提供了额外的可选项目。
而不论是来自政府网站的官方数据还是民间企业的调查，都指出年轻人群体的平均租房年龄正逐年后延，都快40了还买不起房的人不在少数。
买不起房归买不起房，但老大不小了结婚生子还是不能落下。于是开始有伦敦本地的住房机构，开始调查在伦敦附近“家庭租户”的需求所在。
所谓“家庭租户”，顾名思义就是以家庭为单位寻求出租房的人士。目前市场上的绝大多数租户还是以个人为主，但是可以预见到按如今的趋势发展，家庭租户存在的比例一定是会升高的。
所以，在伦敦及周边地区，哪些地方比较受英国家庭的青睐呢？
我们可以看一下这份排名表格。
当然，也不完全是一份投资指南，如果是自己买来居住也是可以参考的。
如下图所示：最受家庭欢迎的伦敦以及周围通勤小镇地区和房产均价。
萨里郡的Walton-on-Thames，肯特郡的Tunbridge Wells以及赫特福德郡的St Albans排在了前三位，被评为伦敦周边最适合家庭居住的城市，具体的原因我们稍后会分析，先看整体部分。
家庭出租房和个人出租房的一个巨大的差异就在于可负担性。确切来说是租金的可负担性。
对于个人而言对出租房源的需求从高到低都有，家庭租户对于高租金的豪华住宅就基本是租短期了，长期很少有。毕竟一大家子人总是买一套房更加划算。
所以可以看到上面表格中的10个地区的平均房价都是维持在伦敦的平均房价左右。租金有竞争力，入住率就可以得到保证。不论是家庭出租还是个人出租，都一样。
其次，平均水平线的房价最为稳定。虽说低入高出的可能性不大，但是作为一个投资项目同样不用承担太大的风险固然是优势。
持续增长的需求量保证了家庭出租房屋的入住率，同时来自承租人的反购和后续的投资跟进支撑房价上涨，潜力巨大。
那么，上面的排名表格，又是怎么来的呢？
以前关于伦敦地区最适合家庭生活的排名也不少了，不过都是以生活满意度为主要依据。这套算法显然更加复杂一些，考量的因素也更多。
除了家庭模式最为看重的教育医疗，犯罪率之外，通勤人士比较看重的通勤时间、道路安全以及和子女成长息息相关的肥胖率都囊括其中。最后得出的分数越高，排名也就越高。
排在第一的Walton-on-Thames，总分96分，周边小学中83%的评级都是“Outstanding”。排第二的Tunbridge Wells总分91分，绿化良好，污染指数低。排第三St Albans，总分也达到了91。
不难发现，这些城镇都很眼熟，不少对通勤房感兴趣的投资人肯定自己也去了解过。
这些未来有大可能成为家庭出租热点的城镇，就是一直以来比较经典的通勤城镇。
在经历了通勤人口长期的变化和选择之后，那些优质的通勤城镇在居住条件上本就比周边地区更加出色。如今伦敦住房价格和工资的比例逐步扩大，买房早就不是10年前那样工作之后攒几年钱的事情了。
曾经租住单身公寓或是开间公寓的年轻人到了岁数之后结婚生子，于是就对独栋半独栋，以及面积较大的公寓产生了家庭租户的需求。这种顺应房市行情的变化，也是很多专家都没有预料到的。
房产圈的结尾提示：
在如，以家庭为单位的租户正在逐渐增多，未来很有可能成为一个占据相当大比例的租房群体，也给我们投资人带来了更多的投资项目选择空间。
对于伦敦及其周边地区的优质家庭居住城镇，据本地房产机构的调查计算，还是集中在以往的优质通勤区。其实不论是投资还是自己买房居住，都可以参考以下。
