2018年，英国租房市场一片火爆：
外国游客的大量涌入，本国人口流流入量大幅提升，以及即将到来的开学季众多海外学生涌入，租房市场房产短缺，因此租金也被推到了一个新高度，伦敦最为明显。
英国房屋租赁市场最“热”时节到来，假期避暑的圣地，你家房租涨价了吗？
那么伦敦以外的地区，又是个什么情况呢？
分析机构表示，伦敦以外地区除了沿海城市外，受季节性影响普遍较小。但是从市场活动，年度变化以及租金回报率方面的数据，同样可以得出今年下半年的出租市场热点。
如下图所示：除了伦敦之外，英国租金回报率最高的十个地区如下所示
利物浦和诺丁汉以较低的房价，和极高的租金回报率并列全国第一，英格兰地区紧随其后的是并列第四的南安普顿和曼彻斯特，都是留学的几个热门城市。
再往下排是中部地区的考文垂和莱斯特，伯明翰则没有上榜。
9、10名则是南部沿海的布莱顿和伯恩茅茨。萨里肯特郡由于其较高的房价也没有出现在榜单之中。
如下图所示：英国收益率最高的10个地区的房产均价，2018平均月租金收益和2018净回报率
有些人可能注意到了，为什么我们一直在说今年出租市场形势好，但从数据上看，像利物浦，很多地方的租金回报率反而不如去年？
这就跟去年秋季预算案提出，今年实行的房东限制政策有关了。
今年4月之后，专营出租的HMO房产数量大幅减少，拉低了市场整体的数值。
HMO执照（house in multiple occupation licence）是什么？
如果房子三层或以上，准备分租给两个家庭（household）就需要申请这种执照。
HMO对于房东们的意义非同小可。可以说是一种最大化，最稳定，也是最省时的提升租金收益的手段。不说额外增设的可出租房间，即便不做HMO，对于职业房东来说也会更喜欢单间出租而非整租，当然私人房东就另说了。
房价较低的地区，受HMO限制政策影响较大，原因下面会谈到。
所以身在曼城，利物浦，诺丁汉的房东们，都在今年遭受了不小的冲击。但是租金回报率仍然保持高位，可见不论是租房的需求量还是房租的上涨幅度都很可观。
HMO的利弊
虽然现在申请HMO执照变得更加困难，但是拥有多套房产，或者希望扩大租金收益的房东仍然可以去做HMO。只是需要大概了解到其中的利弊。
HMO一定程度上是不利于房产增值的，不过也要看卖给谁。因为HMO会改变到房产的结构，贷款机构对于HMO房型也会比较谨慎，减少贷款的发放量。当然在一些像是高校周边的公寓，或者是一些通勤地段等房产活动主要是集中在投资人之间的，HMO的房型则会更加吃香一些。
租金收益什么的就不说了，做HMO肯定会高出很多，而且比起整租的更加稳定一些，入住率高。一个HMO改造的四居室，一个人搬出去了另外三间房还有人住，而搬出去的一间房还是改造新增的，租户流失掉了相当于对房东没有任何的损失。在一些入住率高的地方，出租房做了改造之后一年的租金收入能增加50%。
但是弊端肯定也有。首先就是人工成本（时间成本）更高。以一个三居室为例，整租的只需要面对一个承租人，做HMO的则要面对至少4个。找代理的话人工成本就高，而且遇上事儿多的租户很麻烦。另外就是房产的价值问题，可能会因为HMO受到一定的影响。
所以我们可以看出来了，哪些房子适合做HMO改建？房价低的，需求量大的，房客群体单一的。
房价低意味着HMO改造对价值的影响较小。像伦敦啊，萨里啊一些七、八十万镑的房子，就算跟你说了做HMO改造可以收多租金，想必很多房东也不愿意做。影响了房产的价值得不偿失。但是像是在曼城，利物浦，诺丁汉大学的学区房，多是一些老房子。做改造多收租金简直是稳赚不赔。还不愁卖。多的是投资人想要接手，直接就能赚钱。
一方面到今年9月以前，较大可能房租还要再涨一波；另外搬家的高峰在每年的3-4月，所以下半年相对于上半年空置率会更低。
房产圈的结尾提示：
从现在局势来看，2018年下半年房产出租市场依旧火爆，除伦敦外热点地区南北中分布均匀。以利物浦，诺丁汉，曼城等城市为首，排名前十的城市内都有一流高校。优质大学和学校保障了租房市场，再加上当地的房价不算太高，租金收益率就上去了。
