最近，一份最新的调查报告公布了英国大学城租金回报率的排名情况，其中，投资者在英国的大学城购买房产，租金回报率最高可达6.9%。
在大学城中，英格兰北部城市租金回报率表现强势，租金高、售价相对较低的情况在这一区域普遍存在，回报率几近7%。
排名第一的大学城为桑德兰，租金回报率达到了6.9%，而桑德兰同时也是英国20个大学城中房价最低的地方，平均一套房的售价才9万英镑。
排名第二的城市为曼彻斯特，这个结果应该不会出乎意料，毕竟这里有着三所英国排名靠前的大学和其他排名一般的大学，学生人口总数达到了9万之多。曼城的投资回报率为6.2%，平均房价为13.5万英镑。
排名第三的是伯明翰。伯明翰拥有两所规模不小的大学，所以房屋租赁需求一直比较强劲。租金回报率可达4.5%甚至更高，平均房价为116,732英镑每套。
以下就是英国租金回报率排名前20的大学城：
对此，Landbay的执行官John Goodall表示：“当然，在那些学生人口稳定的城市，租赁需求也相应会比较强劲，但对于想要赚“快钱”的投资者来说，可能在选择投资地点的时候就要比较慎重了。万一脱欧后对留学生的一些政策有变化的话，假如未来英国的留学生人口逐渐减少，有些城市的租房需求也就不会那么多。尤其一些留学生人口占比大的大学城可能会受到相对大的冲击。”
有意思的是，伦敦作为英国多所知名大学的所在地，并不在榜单之内。在伦敦乃至整个英格兰的东南部地区，租金回报可能都没有那么高，比如在帝国理工大学坐在的Kensington and Chelsea区域，世界知名的土豪区，租金回报率只有1.3%。
对此Property Partner的执行官Dan Gandesha表示：“在这种租金回报低，市场波动大的地区，要找到一个比较稳定的投资产品真的是挺难的。特别是现在脱欧之后，投资者们更偏向于那些长期回报相对稳定的产品。”
总之，在选择投资房产的时候，一定要对当地的房地产市场有一定程度的了解，同时还需要知道需求的来源以及当地的一些相关规定，这样才能有效、准确找到适合自己的投资产品。
最完美的情况，是不是白领和学生都聚集或者通达的区域呢？抗风险性更强？租房需求更旺盛？
最后，给大家一些关于投资大学生出租房的提示：
- 就选择地点而言，那些离校园近，并且旁边有一些商店和服务设施的房子是最好的。
- 最好跟每个学生都确认一个担保人。毕竟学生都不会有相对固定的收入，花钱也比较没有节制，那如果他们实在交不起房租，还能找这个担保人。
- 最好可以几个学生一起签一个合同，而不是单独和每个学生去签合同…… 这样每次收钱都比较方便，而且万一哪个学生退租了，还是可以要求他们继续支付整套房的租金。当然，这样的收益率不如一个一个学生去单独签字，但后者所花的管理精力和时间成本也需要好好计算。
- 做学生HMO的话，户型最少要是三居室，因为一般来说，学生都比较喜欢3-5个人一起租一套房子，相应3-5居室的House会是最容易租出去的。而且如果有多个洗手间的房型就更受欢迎了。
- 有些学校会给学生提供租房的清单，可以跟这些学校的相关部门联系，把自己的房子加到这个list上去，事半功倍。
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