学区房，一直以来都是家长最惦记的事情…
在中国天价学区房屡见不鲜，比如：
46万一平米的北京西城天价学区房，破到令人怀疑人生…只有11平米，却卖出了530万的高价，只因为对口号称全北京最好的小学–北京实验二小。
在英国，也一样
英国的公立学校也是“划片儿”就近入学的。“片区”在英语里叫做school catchment areas，这个区域有些可以非常非常小——即便同一个地段，在学校的不同侧边的房子，价格都可能有天壤之别，因此在英国，隔一条马路的房价都大不相同，这句话一点也不夸张。
调查显示：英国父母们为了孩子们的教育质量，也愿意住在英国最好的公立学校附近，即使房价贵出周边地区不止一点。孩子年龄从4岁到18岁不等的每十个家庭中就有三个家庭的父母计划将在接下来两年内搬到学区附近，为孩子们博一个美好前程。
众所周知，英国学校分为公立和私立两种，公立学校采取划片区入学的政策，因此优质公立学校附近的学区房则成了家长们争相抢夺的房源。并且因为公立学校没有学费，很多家庭也倾向于选择好的公立学校，减轻家庭负担，但学区房却需要一笔不小的费用！
2018年9月，劳埃德银行（Lloyds Bank）统计了一波关于英格兰公立中学学区房的房价走势。数据显示：
- 英格兰表现最好的30所公立中学学区范围内房价5年平均涨幅35%，高于英格兰同期整体平均上涨水平（20%）。
- 截止2018年9月英格兰平均房价£293,824，而排名前30的公立中学学区房平均房价为£400,000，溢价10万英镑。
- 排名前30的公立中学房价房价达当地10倍平均收入，英格兰的平均水平为7.9倍。
哪怕学区房价格远高于当地的平均售价，也无法阻挡心心念念子女教育的父母。
如下图所示：英国父母为了学区房愿意多花费的金额，占当地房价的百分比。
为了购买价格高昂的学区房，四分之一的父母不得不工作更长的时间，还有很多家庭减少娱乐活动，节衣缩食，生活质量降低。
而选择学区房的代价可不仅仅是花钱更多。五分之一的家庭为了入住学区房不得不大房换小房减少住宅面积，六分之一的家庭表示他们为了学区房不得不居住在不喜欢的地方…孩子们上学是方便了，而需要上班的父母中，有四分之一表示自己的通勤时间大大增加。
最最典型的英国学区房市场当数伦敦。毕竟伦敦作为英国的首都，有着最丰富的教育资源，汇聚着英国乃至全世界最顶尖的学校。
在伦敦，父母需要比当地房产均价多付7万英镑左右，购买学区房。平均下来，伦敦的学区房比周围均价高出15%。
那么，伦敦最棒的公校学区房所在的区是哪些呢？
近日，Department for Education和Rightmove联合发布了一组数据，根据学生成绩，统计出了伦敦最棒的公校学区房购买地区的房产均价。
我们一起来看看：
1.Kingston upon Thames
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有：61.3%
2018年10月该区域房产均价：£613,556
Kingston全名是Kingston upon Thames，位于伦敦郊区，因此房产均价较低。但这里的教育资源非常丰富，有34家中小学和幼儿园，选择众多。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的公立学校，而黄色为优秀Good的学校。
这里被评为杰出Outstanding的优质学校有：
St Luke’s CofE Primary School （3岁-11岁男女混校）；Hampton Wick Infant and Nursery School （5岁-7岁男女混校）；The Kingston Academy（11-19岁男女混校）；Fern Hill Primary School （3-11岁男女混校）；Latchmere School （3-11岁男女混校）；Tiffin School（11-18岁）等等。
其中，Tiffin Boy 和Tiffin Girl最好
同时，这个学区内的房产价格五年涨了65%。
除了中小学，这里还有大学Kingston University，而大学生一直是租房的主力军。
2.Sutton
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有：61.3 %
2018年10月该区域房产均价：£462,807
Sutton地区有共有42所小学，14家中学，8家私立学校，很多家长为了孩子能入读好的公立学校搬家到此。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的公立学校，而黄色为优秀Good的学校。
该地区优质的公立学校有：Sutton Grammar School（11-18岁男校）；Glyn School（11-18岁男校）St Philomena’s School（11-18岁女校）Wilson’s School （11-18岁男女混校）；Southfield Park Primary School（4-11岁男女混校）；Westbourne Primary School（3-11岁男女混校）；St Cecilia’s Catholic Primary School（3-11岁男女混校）；Nonsuch Primary School（3-11岁男女混校）Avenue Primary School（3-11岁男女混校）；Wallace Fields Junior School（7-11岁男女混校）等等
3.Barnet
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有： 60.3 %
2018年10月该区域房产均价：£645,729
这一地区区内有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。共有88所小学，24所中学，4所特殊学校及11所私立学校。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的公立学校，而黄色为优秀Good的学校。
该地区优质的公立学校有：Henrietta Barnett School（11-18岁女校）；Queen Elizabeth’s Grammar School for Boys（11-18男校）；St. Michael’s Catholic Grammar School（11-18岁女校）；
4.Richmond
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有：57.7 %
2018年10月该区域房产均价：£855,621
Richmond是英国传统富人区，富人区自然环境优美，其中，该地区的Richmond公园，是伦敦市区内最大的公园！
这里教育资源丰富，不仅学校多，outstanding的公立学校也特别多。
如下图所示：绿色为杰出outstanding的学校，蓝色为私立学校，黄色为优秀good的学校。
被评为outstanding的公立小学有：The Vineyard，St Elizabeth’s RC，Marshgate等。被评为outstanding的综合学校有：Twickenham，Grey Court等。
除了中小学，这里东部有一所大学University of Roehampton London
这是一所公立大学。根据2008年科研评估，该大学的舞蹈和生物人类学专业全英排名的第一，其78%的研究都达到了国际标准。
而大学生是这里租房的主力军。
5.Kensington and Chelsea
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有：57.4 %
2018年10月该区域房产均价：£1,593,938
受皇室影响，肯辛顿-切尔西区得以成为英格兰最好的学区之一，集中了很多一位难求的优质学校，伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。居民也多以高级知识分子和总裁们为主。
如果想要孩子进入杰出的公立小学，压力巨大。比如说该区的Bousfield Primary School只招收家庭距离学校300米内的适龄儿童，还有肯辛顿区竞争激烈的Fox Primary School，15年招收进来的最远的一位孩子也是住在距离学校90米的优先区域内。也就是说是否住在学校规定的学区房决定了能否进这所学校。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的公立学校，而黄色为优秀Good的学校。
这一地区优质的公立学校有：Fox Primary School（4-11岁男女混校）；Bousfield Primary School（3-11岁男女混校）；Hampden Gurney Primary School（3-11岁男女混校）；Christ Church CofE Primary School（5-11岁男女混校）；Oratory Roman Catholic Primary School（4-11岁男女混校）；Our Lady of Victories RC Primary School（3-11岁男女混校）；St Barnabas and St Philip’s CofE Primary School（5-11岁男女混校）等
优质私立学校：Wetherby Pre-Preparatory School（2.5-8岁男校）；Chepstow House School（4-8岁男女混校）；Pembridge Hall Preparatory School（4-11岁女校）Eaton Square School（2岁半-13岁男女混校）THOMAS’S FULHAM（4-11岁男女混校）St Paul’s School (+Juniors)（7-11岁男校）；St Paul’s Girls School（11-18岁女校）等。
值得一提的是，查尔斯王子的母校Hill House Prep School （私立）就位于切尔西
此外Garden House School的入学机会也是许多家长所梦寐以求的。
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6.Redbridge
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有： 55.8 %
2018年10月该区域房产均价： £462,869
该地区约有54所小学，18所中学，绿地面积非常大，有约四分之一的被绿植覆盖。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的公立学校，而黄色为优秀Good的学校。
该地区的优质公立学校有：
Gilbert Colvin Primary School（3-11岁男女混校）；Redbridge Primary School（4-11岁男女混校）；Ilford County High School（11-18岁男校）等
7.Westminster
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有：55.4 %
2018年10月该区域房产均价：£1,474,065
伦敦Westminster可是伦敦的市中心！富人区！一套一居室的房产均价也百万英镑以上！这里有伦敦众多的著名地标建筑：白金汉宫、圣詹姆斯宫、国会、唐宁街10号、海德公园、格林公园、摄政公园、特拉法加广场、大本钟等
这个地区共有约公立小学42所，公立中学11所。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的公立学校，而黄色为优秀Good的学校。
该地区优质的公立学校有：
HampdenGurney CofE Primary School（3-11岁男女混校）；King Solomon Academy（3-18岁男女混校）；St Peter’s Eaton Square CofE Primary School（3-11岁男女混校）；St Saviour’s CofE Primary School（3-11岁男女混校）；St Vincent’s RC Primary School（3-11岁男女混校）；The Grey Coat Hospital（11-18岁女校，英国前首相卡梅伦的女儿就读此校）；The St Marylebone CofE School（11-18岁女校）等
因为地处富人区市中心，当地还有许多优质私立学校：Davies Laing and Dick College（14-18岁男女混校）；FrancisHolland School （11-18岁女校）；Westminster School（13-18岁的全球顶尖男校）等。
8.Ealing
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有： 50.7 %
2018年10月该区域房产均价： £547,738
伊灵地区是西伦敦传统富人区。这里的主要居住人群是来自科技行业的精英和信息通讯行业的净高值人群。
伊灵地区单公园和绿地就有116个，最大的公园之一 Walpole Park。蓝天白云，美不胜收。
这里共有91所公立学校。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的学校，而黄色为优秀Good的学校。
这里被评为Oustanding杰出的公立学校有：
Christ the Saviour Church of England Primary School（3-11岁男女混校）；Montpelier Primary School（4-11岁男女混校）；Fielding Primary School（3-11岁男女混校）；Twyford Church of England High School（11-18岁男女混校）；Holy Family Catholic Primary School（3-11岁男女混校）等。
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9.Wandsworth
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有：50.6 %
2018年10月该区域房产均价：£809,665 
这一地区有很多优质学校。
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的学校，而黄色为优秀Good的学校。
好的公立学校更是竞争激烈。贝尔维尔小学（Belleville Primary School）–申请者须居住在474米范围内。布兰德里郝小学（Brandlehow Primary School）–该校虽不出名，但教学质量优异，学区范围556米。霍尼韦尔幼儿学校（Honeywell Infant School）–这所学校极富盛名，因此学区范围较小，仅有189米。维克斯学校（Wix School）–这所学校的小学部和法国公立学校（French Lycee）合作开办社了英法双语班，学区范围是177米，2014年零招生，每年招生的人数也几乎是个位数。
10.Harrow
公立学生英文和数学GCSE取得成绩在A *到B的百分比有：50 %
2018年10月该区域房产均价：£557,148
如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的学校，而黄色为优秀Good的学校。
优质的公立小学有：Elmgrove，St Anselm’s RC，Priestmead，Belmont，St Joseph’s RC，Kenmore Park Infants，Glebe，Newton Farm，Heathland等。优质的中学有：Sacred Heart RC Language College；Wealdstone; Whitmore High；Rooks Heath High；St Dominic’s RC Sixth Form College 等等。
除了哈罗公学之外，优质的私立学校有：
Roxeth Mead（3-7岁男女混校）；Alpha Preparatory （3-11岁男女混校）；Orley Farm School（4-13岁男女混校）；Buckingham College（11-18岁男校）
提起Harrow，最负胜名的当然是哈罗公学。哈罗公学是英国顶级私立学校，入读的学生非富即贵，招收13-18岁的男生，是一所贵族男校。
2013年，伦敦政府创建了位于大伦敦地区范围内的学区房智能搜索平台，家长们可以通过定位心仪的学校，来选择最靠近该校的学区房
网址：https://maps.london.gov.uk/schools/
Ofsted report（政府教育水平报告）英国所有学校排名查询（以公立校为主）
网址：http://www.ofsted.gov.uk/
ISC（英国私立教育委员会），英国所有私立学校排名
网址：https://www.isc.co.uk/
英国公立学校最新排名查询
网址：http://www.education.gov.uk/schools/performance/
房产圈的结尾提示：
以上就是伦敦十大优质公立学区房地区的简单介绍。对于很多家长来说，入读公立学校可以节省学费，因此他们愿意花大价钱购买学区房，日后随着学区房房价的上涨，还能再赚一笔，是一种不错的投资。但对于部分中高产阶级的家庭来说，入读私立学校是一种身份地位的象征，因为私立学校里能够结交的人脉，开阔的眼界是很多公立学校不能比的。
在上面介绍的十个地区中，没有Hampstead和Fulham这俩，因为它们更多是偏重在顶级私立学校的学区，同时，有些地区是汇聚了伦敦优质私立学校和优质公立学校的地区，比如Westminster和Kensington and Chelsea。而这两个地区是伦敦最顶级的富人区，自然汇聚着最顶级的教育资源，当地很多居民也会只考虑私立学校，并且奔着九大公学去培养，而非去挤公立。
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