嗯，特别自豪，这几年我们中国经济取得的快速发展让世界羡慕，中国人超强的购买力也让世界刮目相看。
各大房产中介的中国部门越来越吃香，话语权越来越大，包括我们在内~~
现在，中国已经成为全球海外购房的第一主力。中国买家不仅在美国房产市场占有最大份额，还狂购了加拿大，澳大利亚和英国等地的海外房产。在世界很多国家的房产市场都有着越来越重要的地位。
今年前三个季度，来自中国大陆的投资者，包括国有企业、保险公司和主权财富基金等，在全球商业房地产市场的投资总额已接近180亿美元，较去年同期飙升50%以上。
如果将住宅和土地购买一并计入，中国大陆投资者今年前三季度的跨境投资总额已达到210亿美元，较去年同比上涨30%。去年该数据的同比增幅为45%。
此外，国际货币基金组织（IMF）今年9月30日宣布，人民币被正式纳入国际货币基金组织（IMF）储备货币篮子，于10月1日正式生效。新的SDR货币篮子包含美元、欧元、人民币、日元和英镑5种货币，权重分别为41.73%、30.93%、10.92%、8.33%和8.09%。
国际货币基金组织总裁拉加德称，人民币“入篮”反映了人民币在国际货币体系中不断上升的地位，有利于建立一个更强劲的国际货币金融体系。
不过汇率上，我们都能看到，人民币兑换美元的汇率……持续下跌。
于是！！！最近中国又开始了新一轮资本管制浪潮，以减少资本外流，改变人民币贬值预期。
一，中国新一轮资本管制浪潮
中国国家外汇管理局11月28日日推出新规，资本账户下超过500万美元的海外支付，包括组合投资或海外并购等直接投资，必须上报市外管局批准；之前已经获批的大型投资项目尚未转帐的外汇部分也适用此规。原来的报批限度是5000万美元，直接缩水了10倍。
此外，从今年11月起一直到明年9月，金额超过100亿美元的海外投资、金额超过10亿美元且不属于中方核心业务的海外并购、以及国企在海外涉及10亿美元以上的房地产投资都将不被批准。
跟新规下达的同一天，新华社刊发了国家四个部委的联合声明，强调鼓励对外投资的政策和原则不变。路透社认为，四部门的声明是意图打消因人民币一路贬值可能触发外汇管控收紧、外资政策或将生变的疑虑。
这些资本管制新规一出，有一些想海外投资的国人处在犹豫的观望阶段，期待2017年政策会有所调整。
（而房产君自己的好友在促成北美和国企的一个巨型房产项目……一直在等国家同意资金对外投资的批文，等啊等啊等啊……）
二，那……究竟中国资本管制会如何影响中国买家的海外房地产投资？
嗯，这个圣诞“过大年”，老外们过得不太踏实。
因为根据跨境资本流动监管部门中国国家外汇管理局（SAFE）公布的数据表明，今年前三季度，中国个人和企业投资者购买的净外汇为2434亿美元，较2015年4659亿美元的历史高点有大幅下降——去年中国股市暴跌引发了投资者的恐慌情绪，也造成中国个人和企业投资者购买的净外汇创下历史纪录。
于是…… 截至2016年9月底，中国外汇储备额从2014年6月3.99万亿美元的历史高点降至3.17万亿美元…….
呼~~
国家不开心了，国家要加强管制了，老外们问：我们该怎么办呢？
据美国CNBC报道：中国大规模海外投资房地产将会因此有阻力。
才尝到各种好处的开发商们纷纷讨论起中国未来几年是否还会一直大手笔的投资海外……
全球目前机遇和风险共存，哪个国家的市场都如此，所以自家“钱袋子”是否充盈，是对中国市场极度关注的老外们特别关心的。
但总的来说，老外们认为：中国海外投资房产项目前景依然乐观！
Eastwestproperty董事长Sam Van Horebeek就挺有信心：“中国买家对海外房地产市场的投资热情依然不会减退。因为中国收入中等的群体依然想要投资高回报的海外房产，比如英国。这样他们为孩子将来在英国接受高等教育打下基础。”
而且纽约和伦敦这样的顶级国际大城市一直都是全世界投资者投资房产的首要选择，中国投资者们也不例外。虽然资本控制新规会些许阻碍大规模商业房产交易，但购买500万美元以下的海外房产并不会受到大的影响。
此外，中国公司的收购海外项目，不会因此而停滞：
比如中国商务部7月批准的天津天海投资公司对英迈公司的收购交易；
比如安邦保险集团斥资近65亿美元，从黑石集团手中购得美国战略酒店及度假村集团（Strategic Hotels and Resorts）；
比如祥祺集团出资5.8亿美元，购买了位于香港红磡的One Harbourgate东座大厦；
比如中民投在9月份分别斥资7.5亿和2.9亿人民币买了两座伦敦金融城的地标–法兴银行总部大楼和Cazenova总部大楼；
比如建滔化工在10月下旬以22.53亿人民币收购了伦敦金融城的WeWork欧洲总部大楼Moor Place；
……
太多太多的投资，让国际市场看到了势不可当的中国投资决心。
三，老外们也过十一黄金周！因为这是中国人海外投资的高峰~
2016年第二季度数据显示，中国境外旅行人数同比增长16%，今年出境旅游的总人数预计将远远超过去年的四百万人次。
美国房地产协会表示： 从去年3月到今年3月，中国买家再次主导了美国的国际投资房产市场。中国投资者在美国总共购买了价值273亿美元的房产，是所有国家中金额最大的。销售总额是加拿大买家的三倍以上，甚至比前四名的其他三个国家的总和还多。
除了美国，英国和澳大利亚也是非常受欢迎的房地产投资市场。投资者看中了两地舒适安逸的生活和高质量的教育机构。许多买家希望自己的孩子可以接受西方的高等教育。
Investorist的创始人兼首席执行官Jon Ellis说：“在中国，十一黄金周是一年中海外房产销售最火爆的时候。中国买家会利用国庆节假期跟自己的代理人会面，研究国际购房，与家人商量并签署购房合同。”
由于英国脱欧等一系列影响，人民币对英镑汇率增长10%左右，这一点也吸引了大批中国游客在英国买买买！
英镑贬值后的一个月内，中国人来英国旅游的人数上升了10%，其中有许多人是来英国买房的。Morris表示：“6月23日英国脱欧后，潜在中国买家前来打听房产购买事项的咨询数量比2016年均值要多出了大约30%至40%。这些中国买家不是一时冲动，他们在讨价还价，且他们对英国抱有长期信心。”
吸引中国投资者前来英国购置房产的因素包括：良好的教育体系，良好的自然环境，伦敦全球金融中心的地位，以及相较其他欧洲国家更高的安全水平。
这些优势，即使在中国资本管制措施陆续出台后，依然存在。
英国房产圈的结尾提示：
1，“中国每年GDP以6%的速度增长，这是令人兴奋的。这说明中国海外房产投资才刚刚开始。”
“如果中国有14亿人口，你只瞄准其中的1%，那么有1400万人，这差不多是两个伦敦的人口总数。目前，这1400万人之中，有3%已经被发掘出来了，剩下的人依然是潜力股。”
嗯，这些信心让各大海外中介都在招募新员工来帮助公司拓展中国市场，我们也不例外，欢迎加入，热烈欢迎；
2，总之，中国资本管制的，不是大多数中国中等收入的买家，而是少数大宗海外贸易的公司。接下来，英国房地产市场依然会有大批中国投资者涌入。
祝大家平安夜–吃好喝好玩儿好！
祝大家圣诞快乐！
么么哒！
