为了增加租赁住房的房源供应，2012年起，英国就开始实施“建房出租” （build to rent）计划。
所谓Build-to-rent就是跟传统的Build-to-sell进行区分。
传统的Build-to-sell模式下，开发商买地，建房，然后把房子一套套卖给个人，全部卖完后开发商立场。
而Build-to-Rent的模式下，同样是通过投标方式获得融资，让开发商造新房，但是按Build to rent计划开发的新楼盘，造好后全部房子都直接用于出租，而不是出售。
英国房地产联合会(British Property Federation)数据显示，随着市场上的出租房供不应求，建房出租的项目增加了40%，并且还在不断增长。
英国目前已有3万多套“建房出租” 房产完工（其中 14,801套在伦敦，14,615套位于伦敦以外的地区），另有43,374套正在建设中（伦敦有19,304套），还有近6.7万套正在等待规划许可。
通常来说，建房出租项目是由一个大房东统一管理，这在租赁市场上会带来不小的优势。 人们认为，在经历了一系列监管和税收改革之后，部分小房东离开了出租房市场，而建房出租将会弥补市场上出租房供不应求的空缺。
在这样的大背景下，位于伦敦的温布利公园（Wembley Park）建房出租项目，可以算是伦敦Build-to-Rent中的一个代表项目。
这里未来将会建成一个总数5000套住房的小区，全部都以Build-to-Rent的形式。 将成为全英国最大的Build-to-Rent小区。
这里由开发商Quintain打造，建成后的房子都会交给子公司Tipi统一负责租赁管理。
而整个项目，就在温布利体育场旁边。 
第一批房已经在2016年初投入市场，如今，租客们都已经陆续入住。
已经上市，这里就吸引了广泛的关注。
因为租住在这里，不需要押金，水电煤费和宽带费等都包含在房租里，如果租客想和宠物一起生活，只需要每月再多支付£30-£50…这些政策对租客来说非常方便。
如此一来，就再也不用担心不良房东随意扣押金等问题了，各种费用也都包含在房租里，不用租客自己去缴费。
那么，住在这样Build-to-rent的项目里，租客的感受是怎样的？
这种大型公司统一管理的项目，跟私人房东的租房比，租客体验上有什么区别？
这样的大型Build-to-rent, 会对当地私人房东的市场有所影响么？
今天我们就来讨论一下这个问题。
1.租金
在这个小区中，
419平方英尺的一居室租金每月约为£1,450
也有更贵的，带家具的一居室，大概1850一个月。
731平方英尺的两室公寓租金约为每月£1900
968平方英尺的三居室公寓的租金，每月约为£3,145
租金价格根据房间的选择上下浮动，租金最贵的楼是Landsby公寓楼。
这样的租金，在当地总体来说还是比较贵的。
对比一下周边，
旁边一个开发商的楼盘，两居室最初1800每月挂到市场上，最近降价到了1700每月。 也是新交房的新房。
而周边用居民的house分割出来的两居室公寓。 大概1350每月。
那么，这更高的租金下，Build-to-Rent带来了更好的服务么？
确实是的。
2.其他额外好处
跟私人房东租房不同，在这个Build-to-rent小区里的房，所有的房子月租金包含了所有的水，电，煤气的费用。 也包含了高速宽带的网费。
这所有的Bill加起来，如果自己在外面租房的话，一个月也要差不多100镑左右。
更能吸引人一点的是，从这里租房，租客们不需要交押金。
至于宠物，
这里也有着明确的规定，租客带一只狗，每月额外支付£50，租客带一只猫，每月额外支付£30，租客带2只猫，每月额外支付£50。
相比很多私人房东禁止饲养宠物，这个小区里的这些规定对租客来说更加灵活。
租户在离开时，要求保持保持室内清洁，但并不会强制要求租客支付深度清洁费用。
租赁开始的适合并不需要支付任何押金，但租户如果破坏了出租房则必须支付费用，如果是正常的磨损则不用。
一般来说，墙壁上的小划痕，斑点等都是不会被收取额外的费用的，但如果地毯中间有大面积的污渍，则需要支付部分费用，但并不是更换整个地毯的费用。
3.目标租客
管理项目的Tipi公司表示：
针对的目标租客就是在伦敦年入£40,000的上班族。年入£40,000意味着每个月税后工资约为£2,550。
目前，大多数公寓都是合租的，这一点也不令人感到意外。因为相比自己单独租一居室的公寓，3人合租三居室的公寓要划算得多。
三个人租一个三居室，不但可以共享一个大客厅和厨房，每人每个月只要出1000镑左右，这对于每月到手2550英镑的年轻人来说是可以接受的。
如今，温布利公园建房出租项目已经建成了500套，为了满足更多租客的需求，还在继续增加出租房，到2027年，预计将达到5,000套。
4.对周边影响
未来5000套的租赁项目在这里，对未来这周边的租房市场会有影响么？
显然，影响是肯定的。
首先，从服务上，从上文我们可以看到，大公司对build-to-rent进行统一管理，在服务上比私人房东要做的更好。 这对于租客有不小的吸引力。
但与此同时，他们的价格，也定在了当地几乎最高的价位上。
对于周边的私人房东来说，他们只有把租金定在相对更有竞争力的价位上，才能吸引一些对价格敏感的租客。
选择租高价高质高服务的小区，还是选择租正常平价房？
相信每个租客们心中都有自己的标准吧。
房产圈的结尾提示：
英国房东协会发布的调查显示进入2018年5月之后有将近4000名小房东决定退出市场，在释放房源的同时抬高了要价，并在客观上减少了出租房市场的房源供给。房东之所以减少，究其原因有三：1）央行加息，导致房东还贷成本增加。2）第二套房和购房出租者增加3%印花税，导致房东购房成本增加。3）免税额降低，导致个人小房东的收益被压缩，而公司化的大房东们，影响则没有这么大。
买不起房的人越来越多只能租房，而房东在不断减少，出租房源也随之减少，因此，英国皇家特许测量师学会预测，到2025年，英国将有180万套出租房缺口！
出租房供不应求，随之而来的便是租金的上涨。正是看准这个商机，大房东开始“建房出租”。也就是说，出租房依然有利可图，这也是我们看好购房出租的原因。出租房供不应求的英国房产市场里，一切费用最终都将被转嫁到租客头上，房主并不会吃亏。
