英国的脱欧大戏，现在还在持续进行。伴随着特蕾莎梅下台，新首相即将上位，未来的数月时间可能还将面临一阵子和欧盟之间的“拉锯战”。
脱欧公投之后，整个英国，以及伦敦的市场变化，投资形势，我们在之前的文章里面已经讲过很多了。相信一直以来关注我们的投资人，都有一定的了解和自己的判断。
五大原因分析：英国脱欧没完没了，现在还是不是在英国买房的好时机？
过去我们一直拿伦敦举例。
作为英国的政治及文化中心，毫无疑问伦敦对政治动向最为敏感，受到脱欧的波及也最为严重。脱欧公投之后，不少学者和专业人士预测伦敦房价将遭遇2008年金融危机以后最大幅度的下跌。
这样的担忧当然没有发生。伦敦房价不但没有如预测那般出现断崖式下跌，反而在脱欧公投之后的这3年时间里稳步上涨。时至今日，媒体上再也听不见伦敦房价动辄下跌1/3这类危言耸听的言论。伦敦房产经历过了时间的考验，是一个重要且稳定的优质投资标的。
这一次，我们来说说曼彻斯特。
一、曼彻斯特的发展
作为英国第二大城市的有力竞争者，曼彻斯特的房产对比伦敦，有总价低，增值潜力大，出租回报率高等特点。并且近年来大型开发项目不断，整个城市都是一派“大兴土木”的繁盛景象。
市中心的“诺玛”办公园区
北京建工领投，索尔福德地区的“Middlewood Locks”商圈项目工地
市区Deansgate地区耗资10亿英镑的“圣约翰”办公园区
市中心的“新贝利”大型商圈项目
号称“北境金丝雀码头”的索尔福德码头区
大型商圈，工业园区以及办公用地的需求预示着曼彻斯特对于企业的吸引力，同时也为未来可能出现的强劲经济增长提供了很高的预期。
除了BBC，ITV，Ericsson，Dock 10等英国著名媒体公司，亚马逊，爱马仕，Hewlett，Packard等国际知名品牌也在曼彻斯特设有区域性总部。预计到2030年，大曼彻斯特地区企业数量将扩大至现有规模的2倍，其中索尔福德地区将扩大至现有规模的3倍。
企业数量和经济直接直接挂钩，同时又是吸引人口流入的一个仰仗。在商业办公大楼兴建的，基础设施扩展的城市很难想象在未来会出现“人走茶凉”的情况，曼彻斯特及周边地区的人口将追逐资本，企业和工作机会，来到曼彻斯特并在此定居。带动房价和租赁市场进一步高走，也几乎是一个必然现象。
二、曼彻斯特的人口增长
据ONS国家统计局统计，目前大曼彻斯特郡的人口总数在2019年达到了将近300万人，是英国仅次于伦敦的存在，从2002年到2015年，曼彻斯特人口增长高达149%，人口规模增长了1.5倍。
以大曼彻斯特的曼彻斯特城市为例，从2019年到2025年人口还将保持线性增长。
至于索尔福德地区，区政府则表现得更加雄心勃勃，力争在2030年以前实现当地人口翻番，并将企业数量提升至现有水平的3倍，将索尔福德开辟成为大曼彻斯特郡的“第二都会”。
而坐拥将近300万人口，覆盖了“北方振兴计划”四分之一总人口的大曼彻斯特，每年的新房获批数量仅2-3万套。对比伦敦900万人口，每年建6.6万套新房的庞大缺口，比例是差不多的。
与此同时，曼彻斯特的房屋空置比例也在逐年下降。
这也就导致了作为一个新崛起的就业大都市，曼彻斯特的出租市场异常火爆。平均每一个新的公寓单元都面临着10个求租者的竞争。并且房价上涨，租金也跟着一起涨。市区内新房租金回报率常年保持在7%左右，如果追求稳定的现金流和租金回报率，曼彻斯特是一个非常值得考虑的投资城市。
三、曼彻斯特的经济增长
人口是房价增长的关键，而经济是吸引人口的关键。
从上面的第一部分，已经可以管中窥豹，大体知道曼彻斯特在前财相奥斯本大力扶持的“Northern Powerhouse”中发展占得先机，不仅企业蜂拥云集，更是虹吸了大重振区25%的人口。经济形势尤为强劲。
根据国家统计局数据显示，曼彻斯特总增加值GVA增长率常年超过英国平均水平，对未来的经济增长预估，更是将会超过整体水平的45%。其中以文化数码为代表的第三产业和以科技能力为代表的高新产业是主要的贡献力量，同时曼彻斯特还是英国西北最大的金融产业聚集地。
下图是曼彻斯特各行业对GVA增长的贡献。
体现在工资收入上，早在2015年曼彻斯特在工作场所的人均周收入是英国除伦敦以外所有核心大城市中最高的，并且按照趋势，这两年以来的比例还在继续扩大。
经济增益带动的人口流量，也在同时期拉动曼彻斯特的房价上涨。自从2016年英国脱欧公投之后，受政治影响较小的北方以及中部地区的主要城市进入了房价的疯狂补涨模式。曼城，伯明翰，以及苏格兰的爱丁堡都在其列，3年时间平均房价上涨了15%。
在曼彻斯特生活过的，或者是已经在曼彻斯特买房的投资人应该都会有感觉，房价变化一年一个样，尤其是曼彻斯特市中心，以及索尔福德码头区，房价上涨速度较快。
并非是由于脱欧而引发的避险情绪，更大的原因还是资金认识到了这些房价相对较低的大城市的投资价值。
人口年年增长，经济增长大幅超越英国平均水平，外加新房建设供不应求，明确的商业项目开发计划以及越来高的关注度。不论从哪个角度出发，曼彻斯特都是极具增值潜力的一座城市。
有很多投资人担心错过了最佳的投资时机，担心现在“上车”是不是有点晚了。恰恰相反，现在才是“上车”的最佳时间点。既不用像最开始的一批投资人那样担心错过热点，又有后续源源不断的开发项目和人口给房价“抬轿子”，同时“北方重振计划”又给曼彻斯特带来了极大的曝光度，日后房子也不需要担心转手的问题。只要愿意付出时间，曼彻斯特会是一个非常值得投资的城市。
四个优质曼彻斯特项目开抢！房价涨得快，租金收益高的项目谁都爱！
房产圈的结尾提示：
就如同伦敦，拥有无与伦比的城市竞争力，庞大的人口流量和不可撼动的国际地位作为房价的坚实支撑，曼彻斯特的强劲经济基本面和人口增长，也为这两年曼彻斯特的超预期房价走势奠定了基础。机构普遍预测未来5年内曼彻斯特的房价增长速度将超越英国平均水平39%，市中心地区，索尔福德等热门地区则还要更高。
强劲的租赁需求是投资曼彻斯特的另一大好处，由于近年来的人口流入量大，而新房储量不足，造成了市场上优质房产标的严重供不应求，几乎每套新房都有10个人在抢，租金回报率高，提供给投资人稳定现金流。如果没有什么房产投资经验，曼彻斯特会是一个非常好的“入门”城市。如果您对曼彻斯特房产有兴趣，欢迎加客房微信fangquanuk咨询！
