“社区”（Community）是在房产领域中经常被提起的一个词。
社区的重要性不言而喻，不论是东方还是西方，人人都渴望居住在一个优质的社区当中。
所以什么样的社区可以称得上是优质？
大体上离不开交通，医疗，基建，绿化等等与居民生活息息相关的外部条件。以及邻里和睦，人群层次高，并且要有足够的流动性，被大家所认可的，那就是一个好的社区。
有人肯定要说了，这些道理大家都懂。可是耐不住这些地方的房价太高。又要生活设施一应俱全，又要交通便利上下班方便，又要有足够的公园绿化。这样的地方在伦敦不但价格贵，也不太好找。
所以，房产君（微信ID：fangquanuk）这次就给大家带来了一个优质楼盘！
楼盘位于Brent行政区，未来16年的大规划，3000多户的大型项目刚刚开盘第一期。
论自住，有绿荫河水，超商便利，生活舒适惬意；
论投资，长达10多年的社区建设将稳步抬高房价，清晰可见。此时买入，抢得先机，直接。
我们一起来看一看这个楼盘：
【项目介绍 – 圣雅居】
项目优势：
- 大伦敦地区绝对的价值洼地，投资潜力非常高，37万镑曼哈顿户型，一居室只需44万镑起。未来长达16年规划的巨大社区改造规划，增值前景非常广阔。外加上项目楼盘周边没有任何成规模的大项目，竞品极少。目前是整个大项目的第一期住宅楼，绝佳的买入机会。
- 距离圣雅居不远处的有着伦敦最大几个商务园区之一的Park Royal。BMW，Diageo，McVities等国际巨头在此办公，预计将在未来30年内将园区规模扩大至现有规模的3倍。另有轻工业及高科技产业孵化器坐落周边。不论是地区规划还是未来竞争力，都非常值得期待。
- 项目大楼步行范围内有Piccadilly和Bakerloo两条地铁主线，只需26分钟就可以抵达繁忙的市中心牛津街Oxford Circus，又靠近希斯罗机场，日常学习工作或是出行海外都很方便。
- 大联合运河与布伦特河交叉汇入，周边大片绿地以及开放空间是周末以及假期时候的好去处。更有诸如温布利球场，尼斯登神庙这样的旅游打卡必去之所。增添居住生活趣味的同时，也是人流量的一大保障。
一、社区&周边环境
圣雅居位于伦敦西北部的Brent行政区的Alperton地区，在地理位置上十分接近温布利。在圣雅居所在的社区当中，最大的亮点当属它“双河交汇，绿地环绕”的舒适生活环境。在繁忙的大伦敦地区，能够居住在一个有河景多绿化的地方，实在不是一件容易的事情。
所谓“双河交汇”，其中之一就是被称为“黄金水路”的大团圆运河（Grand Union Canal）。这条人工开凿的运河始于工业革命时期，承担了帝国首都繁重的运输任务，也见证了一段历史时期的跌宕起伏，在英国人民的心中意义非凡。
圣雅居项目第一期住宅楼就是紧挨着这条“黄金水路”而建，其中有一半的户型正对运河。清晨起来打开窗就可以看到波光粼粼的美好河景，自然可以令人心旷神怡了。
另一条贯穿而过的河流名叫布伦特河（River Brent），它是泰晤士河的支流之一，与大团圆运河一起为圣雅居社区提供了气通东西，横跨南北的布局结构。位于两条活水穿插交汇处的圣雅居，用“风水宝地”来形容一点都不为过。
而所谓绿地环绕，在于项目周边地区可供假期涉足，亲子出游的地点非常之多。小区本身也有着丰富的绿化面积，生活舒适度非常值得期待。
从项目大楼出发，向北驾车10分钟距离就是大名鼎鼎的温布利球场（Wembley Stadium），不但拥有全欧洲第二大的场地容量，欧洲第一的巨大天幕，还是国家队英格兰队的主场。每年举办大型足球比赛及相关活动不计其数，是全英国最为出名的球场之一。
位于圣雅居东南方向20分钟车程的Wormwood Scrubs，是当地最大的公共空间之一。占地80公顷，在Scrubs周边分布着大量的球场及体育馆。
离项目选址不远处的Heather Park公园，以及One Tree Hill公园设有一些简单的运动器械，周末会有很多周边居住的小孩子在这里玩耍。
二、企业&商圈云集，生活便利
圣雅居作为一个3000多户的超大型建设项目，最大的优势就在于所有生活便民设施在这里一应俱全。随着住宅楼的交付，酒吧，咖啡馆，超市，餐厅，影院，健身房，乃至于保龄球馆，都在圣雅居的社区之内。一切必备的生活所需，直接在家门口就解决。
未来庞大的企业办公需求则是彰显圣雅居投资价值的主要驱动力。距离项目大楼10分钟车程的皇家公园（Park Royal）占地面积约500公顷，是伦敦最大的商务园区之一。
目前在皇家公园地区的企业数量达1,200，供应了35,000个工作岗位，并在未来的30年时间里计划额外新增65,000个工作岗位，相当规模扩大至现有规模的3倍。BMW，Diageo，McVities， Heinz等巨无霸企业目前已经在此入驻办公。
除此之外皇家公园还将进一步扩大休闲区域的规模，进驻大牌零售店，开发美食城以及建设配套的娱乐设施。
其所在地的Old Oak Commons站将开放于2026年，建成之后也将成为全伦敦最大的铁路枢纽之一。届时当地不但会汇入伦敦乃至于米德兰兹地区往来的巨大人口流量，周边的商住用地都将成为需求热点。
除了皇家公园，在布伦特河南岸占地135,000平方英尺的孵化中心及其联合办公用地正吸引着源源不断的年轻创业者和中小企业家来次拼搏奋斗。着重于轻工业和高科技产业的孵化器为将Brent地区的未来竞争力添砖加瓦！
三、交通
在圣雅居的步行范围之内，有Alperton 地铁站和Stonebridge Park两个地铁站，都在10分钟左右的步行距离之内。Bakerloo和Piccadilly两条主线贯穿而过，搭乘地铁去往伦敦市中心，或是去往希斯罗机场都非常方便！乘坐铁路线则可以通往伦敦的Kings Cross地区。
从两个地铁出发，只需要2分钟就能到达皇家公园Park Ryoal大型办公园区，6分钟到达Ealing，20分钟到达西田购物中心所在的Shepherd’s Bush站，21分钟可以抵达帕丁顿火车站，26分钟就能到达繁华的伦敦市中心牛津街Oxford Circus，36分钟可以到达希斯罗机场；30分钟之内可以抵达伦敦大学学院UCL所在的Euston站。
如果选择驾车或者骑行，诸如温布利球场，尼斯登神庙等等周边的著名旅游景点更是只在咫尺之遥。
除了去机场和市中心比较方便之外，圣雅居还是许多伦敦高校学生的理想通勤场所。
搭乘Bakerloo和Piccadilly线23分钟可以抵达位于南肯辛顿的帝国理工（Imperial College），28分钟可以到达伦敦时装学院（London College of Fashion），35分钟左右到达伦敦大学学院（University College London）以及中央圣马丁学院（Central Saint Martins）。
在伦敦，这样的往来通勤时间完全能够接受，所以不少高校的学生，都是租房的主力军！
四、项目内景
在圣雅居的日常生活，当以舒适和明媚为核心词。大面积的树荫绿化，开门就是粼粼波光，以及小区自带的河滨花园及林荫大道，带给住户与钢筋水泥的大城市截然不同的居住体验。
户型方正大气，布局合理，采光极优，窗外就是大片大片的绿化。
厨房、浴室的交房标准也是当下最流行的轻工业现代化风格，简洁明亮，趣味十足。
卧房温馨舒适，通风与采光极佳。
项目大楼配备咖啡馆，休闲区
早餐吧台
健身房
保龄球馆
婴幼儿托管设施等应有尽有
五、项目其它信息
交房时间：Q3-Q4 2022
产权：999年
物业费：每平方英尺每年3.60镑
地租：
曼哈顿户型每年200英镑；一房公寓每年300英镑；两房公寓每年400英镑；
三房公寓每年500英镑
预估租金：曼哈顿户型280-300英镑每周；一居室公寓320-350英镑每周；两居室公寓370-420英镑每周；三居室公寓470-580英镑每周。
付款方式：
1、订金：房产总价50万英镑以下—— 2,000英镑预定金；房产总价50万英镑以上——5,000 英镑预定金;
2. 交付订房金后 21 天内交换合同，买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)
3. 交换合同 12 个月之后，付成交价10%
4. 交换合同 24 个月之后，付成交价5%
5. 剩余 75%的房款在交房时支付（包含贷款部分)
咨询项目的具体价格，户型图等细节
请联系我们英国房产圈的客服微信：fangquanuk
房产圈的结尾提示：
在如今的伦敦，以不到40万镑的价格买到距离市中心30分钟路程的楼盘已属不易，更何况还是在一个如此舒适的大型社区之中。由于开发商实力雄厚，圣雅居第一期现在刚刚开盘之后就被疯抢。
大型楼盘项目的第一期往往最具投资价值，因为它价格最低，设施最全最近，风景一般也是最好的，并且坐享后期的建设福利，可以说买到就是赚到。过往诸如此类的住宅项目都在如今得到印证，凡是买到第一期楼房的价格，都会随着后期项目的推进而水涨船高。如今处于低价汇率窗口期，如果您有意投资英国地产，圣雅居是个绝好的机会。
