尽管疫情席卷全球，对英国也造成了重大影响。
但，这并没有阻止来自中国香港的买家，涌入伦敦高端公寓市场！
近日，英国一个豪宅开发商Almacantar表示：
来自中国香港的富裕家庭正在涌入伦敦的豪华公寓市场。自3月以来，已经购买了价值超过1,600万英镑的豪华公寓，来自中国香港的买家消费占到了全体买家总花费的71.4%。
同时，与2019年的同期相比，来自中国香港的买家咨询量增加了一倍多，大多数人是在咨询二套房的购买。
对此，Almacantar的房地产总监Kathrin Hersel表示：
“来自香港的买家正在推动伦敦豪华住宅市场的发展。在我们的住宅开发项目中，有很多的咨询量都出现了大幅增长。
很多买家认为，现在是值得入手的一个好机会。在投资伦敦房地产方面，香港买家是非常精明的。在过去很长一段时间，他们咨询的项目主要以投资租赁为主，而现在，他们是在选购自住的二套房。
对于房产的要求，主要是要文化氛围浓厚、绿化好、景观美、传统的建筑外观、交通便利、惊艳的设计和一流的设施及安保措施等。当然，除了公寓之外，还有一些买家正在考虑伦敦的别墅。”
当然，发现香港买家涌入伦敦高端房产市场的机构并不仅仅这一家。
PCL也有类似的数据，此外还发现：香港买家偏爱伦敦Whitehall、Marylebone、Kings Cross以及伦敦市中心、富人区等地段的豪华房产。
那么这些香港买家都从Almacantar买了什么？
目前Almacantar在售的有下面这两个盘，基本都是伦敦市中心的豪宅。
一，大理石拱门
（Marble Arch Place）
这是一个综合性开发项目，将成为伦敦的新地标建筑，预计今年完工。
项目位于海德公园一角，伦敦1区，绝对的市中心黄金地段。
附近有Marble Arch Station地铁站，就在伦敦的Central线上，交通四通八达。距离大名鼎鼎的金融城，地铁仅有一站之隔。伦敦是世界金融中心，住在这里意味着可以与全世界的金融才俊为邻。距离伦敦著名购物商圈牛津街也只有2站的距离，方便买买买。
由著名室内设计公司Millier London和建筑师Rafael Vinoly倾力打造，包括一个18层的住宅楼（54套公寓），和7层的商业建筑，提供优质的办公空间。
住宅和商业建筑都能欣赏到海德公园的绝美景色。
夜幕降临，风景美不胜收。
二，中央点
（Centre Point）
这个项目也位于伦敦1区的绝佳中心位置，包括对英国国家二级保护建筑的改造以及底部公共广场的开发。
项目地理位置极佳，位于Soho, Fitzrovia, Bloomsbury 和考文特花园（Covent Garden）的交汇处，旁边就是位于Central线和Northern线上的地铁站Tottenham Court Road Station。距离购物街牛津街，只有一站的距离。
值得一提的是，Tottenham Court Road Station这个车站也是重磅打造的横贯铁路Crossrail上的一站。
交通的巨大升级必然会推动房价的进一步上涨！
这个建筑最初建于1966年，由英国著名建筑师 Richard Seifert精心打造。1995年，由于其创造性的设计，该建筑成为国家保护建筑。
2011年，开发商Almacantar收购了这个建筑，并任命Conran and Partners和Rick Mather Architects负责打造项目。他们考虑了建筑的特点，以及在伦敦天际线上独特的地位及所处地理位置，重新打造了这个地标性建筑。
Conran and Partners设计公司的负责人Tim Bowder-Ridger表示：
“改造之后，我相信这座建筑将在伦敦最珍贵的经典设计领域拥有一席之地！这个项目是汇聚伟大创意的现代主义杰作。”
改造后的项目高117米，包括82套公寓，及一个热闹的广场。广场上有各种商店、餐馆……生活非常便利！
项目室内设计风格清新简约
入住这里，意味着可以欣赏无敌的伦敦美景。
绝对是一种享受！
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过去一年以来，伦敦地产市场有很多大笔交易，都是来自香港或者跟香港有渊源的买家买下的：
去年9月，一套位于白厅广场(Whitehall Place) 10号顶层侧翼的超豪华住宅在挂牌出售72小时之内就被一对香港夫妇买下，价格为1,075万英镑。
据悉，入住这里意味着可以享受星级酒店的设施和各种服务。
这是当时白厅广场五年以来的最大一笔交易。
豪宅的室内面积为3,703平方米。
去年年底英国大选鲍里斯当选之后，很多买家对英国信心大涨。
其中就有一名来自香港的匿名买家以6,500万英镑的价格买下了Belgravia Gate的一套顶层公寓。
据悉，房产的室内面积为9,800平方英尺，配有2,000平方英尺的私人屋顶露台。
房产拥有可以容纳14-16人的餐厅、私人酒吧、2个大客厅……
今年年初，香港上市公司老板张松桥，2.1亿英镑的收购价格买下了伦敦顶级地段Knightsbridge的2-8a Rutland Gate。
据悉这套豪宅宛若宫殿，高7层，有45个房间，总面积约5,759平米，可以俯瞰海德公园。内部设施非常豪华，配有Spa、健身房、电梯等。
那么，香港富豪为啥涌入英国地产市场呢？
究其原因如下：
1.汇率合适
相比脱欧之前，英国近年来的英镑汇率正处于窗口期，近期虽然有所回升，但依然比脱欧之前低了很多。
此时买入英国房产等于间接给房产打了折。
2.股市动荡
疫情爆发之后，全球股市也跟着震动。股市的不稳定让很多富豪追求更加安全稳定的投资。而伦敦高端房产就具有这样的特质，增值保值性强。
3.伦敦的优势
作为世界金融中心，英国的政治经济文化中心，全世界的富豪和人才都云集于此，房产的增值潜力可以预期。
众所周知，英国的法律制度健全，经常被评为全世界最安全可靠的投资地。在这里投资买房，买家也更加放心。
对于有孩子的家庭来说，子女的教育也不容忽视。而伦敦被评为世界最佳留学城市，数不尽的名校，从幼儿园到大学，应有尽有！
4.豪宅折扣
去年年底以来，伦敦黄金地段的豪宅有不少都价格松动了。
究其原因主要是当时脱欧疑云笼罩英国，增添了很多不确定性，很多买家处于观望。
如下图所示：2018年4月到2019年年底，在售房产的价格变化。
此时买入，不仅汇率合适，价格也合适！
5.即将对海外买家征税
今年的春季预算上，财相宣布：2021年4月起，对非英国本国居民（Non-UK Residents）额外加征收2%的印花税。
这意味着，海外买家此时买入英国房产可以规避2%的印花税。对于普通购房者来说，这2%可能并没有多少钱，但对于豪宅买家来说，这2%可是一大笔钱。
6.物以稀为贵
物以稀为贵的道理，全球都一样，精明的富豪买家自然也明白这个道理。
伦敦市中心和富人区这种寸土寸金的豪华地段，面积就那么大，再加上英国严格的土地管控，不允许过度开发，这就意味着这种稀缺地段的房产，数量极其有限，买到就是赚到。
说了这么多，大家明白香港买家为啥涌入伦敦高端房产市场了吧？
