我们在英国买房，大抵上都是基于自住或者投资两方面进行考量。
偏向投资类的房产，大家的认知其实都是很明确了：所处区域一般正在或者将会进行重大的开发扩建，房价的未来增值空间非常大。往往临近地铁，通勤方便，且房价相对较低。当然劣势是目前社区尚不成熟，生活起来不太方便。需要给予时间等待社区慢慢建造完成，房价也会水涨船高。对于短期内有自住需求的买家，就不太合适。
而对于偏向自住类的房产，很多人却往往会存在一个理解上的误区。
认为自住房=高房价=升值能力不强。而实际上并非如此。
因为适合自住的区域，也分为刚需地段和顶级地段。对于顶级地段，如Westminster，Kensington，Chelsea等地，土地非常稀缺，房价确实很贵。而像我们今天要提到的南二区的Clapham这样的地方，却是实实在在的刚需地段。
买房买刚需，相当于获得了一份资产稳健升值的保障。“进可攻退可守”，是刚需房最大的优势。
相对于纯投资类房产，刚需价位适合自住的房产所在区域往往社区环境更好更成熟，好学校云集，文化娱乐多样，生活方便；而相对于超级核心地段的房产，刚需价位的房产不受经济周期和政治环境影响，房价坚挺而稳定。
如果经济趋势向好，房价自然受益；如果经济趋势收缩，房价也不会下跌。因为供需关系是刚需房最为坚实的基础。
英国住房供不应求的现状已经长达近半个世纪，期间不论繁荣还是衰退，对应有学校，有绿化，有交通的刚需价位的房产，总是在稳定上行。
另一方面，买房作为一个长期项目，往往会存在持有数年乃至十数年的持有时间。在这期间个人生活的变动，谁也说不准。
所以这次我们要介绍的这个楼盘项目，会非常适合那些打算 “先自住，以后可能出租或者卖掉”，或者“投资为主，以后可能会过来住”的买家。
请看详细介绍：
【项目推荐 – 金博雅公馆】
- 地处伦敦南二区核心地段。北部是交通枢纽Elephant & Castle，西边是近年来非常火爆的Battersea，西南是大片绿地Clapham Common。
- 交通便利，四通八达！项目周围共有3条成熟的地铁线Northern Line，Victoria Line和Overground。走路4-5分钟可以到Northern Line，Victoria Line的交汇站Stockwell，走路8分钟可以抵达Overground站点Clapham High Street。
- 租客众多！Rightmove数据显示：Clapham在伦敦区域租赁关键词中排名第一。究其原因还是因为交通便利，地段优越。从这里出发，去伦敦金融城只需要约10分钟的地铁，自然吸引了大批金融精英在这里租房。
- 价格低洼地！相比周围平均1,400英镑的尺价，金博雅公馆的尺价只有900多镑到一千镑出头。与此同时，共享周围的便利设施和公共绿地，楼盘的性价比是极高的！
- 生活便利！这里有各种美食街、商业街、酒吧、电影院、剧院、艺术馆、餐厅、集市等，其中不乏米其林餐厅。如果这还不够，乘坐地铁抵达伦敦中国城只需要14分钟！5站就能到牛津街，吃喝玩乐近在咫尺。
- 超级学区！这个区域共有34所公立中小学，其中24所被评为杰出Outstanding和优秀Good。私立学校的选择也非常多，开车10分钟就是乔治小王子上学的Tomas’s London Day School，伊顿公学的预备小学Eaton House The Manor School开车也只需要4分钟！
一、区域介绍
1.区域历史
17世纪左右，很多皇室成员和富有的银行家来到Clapham，并在这里打造了许多度假别墅，每年他们会在这里住上几个月，放松身心，如今这里还保留了不少当时的漂亮建筑。
18世纪到19世纪，伦敦的地铁修到这里，给这个地区带来了更多的人流量，Clapham逐渐开始热闹起来。
1980年，伦敦政府提出了对泰晤士河南岸整体规划，当时的很多发电站因为环境污染等原因被逐渐废弃，其中一部分被改造成了美术馆等文化设施。随着政府大量资金的流入，当地已经完成了区域升级，成为了伦敦响当当的文化产业区，有很多影院、剧院、展览中心和文化艺术馆等。
自此，Clapham完成了从富人度假区到文化产业区的过渡。
2.名人云集
正是因为这个地区独特的历史、贵族文化，吸引了大批名流政客、艺术家和名人到此居住。
我们给大家随便盘点一下：
英国著名作曲家、政治家Samuel Pepys。他曾任海军部首席秘书和皇家学会主席。
探险家James Cook，他人称库克船长（Captain Cook），是英国皇家海军军官、航海家、探险家、制图师。他曾经三度奉命出海前往太平洋，带领船员成为首批登陆澳大利亚东岸和夏威夷群岛的欧洲人，也创下首次有欧洲船只环绕新西兰航行的纪录。
作曲家Edvard Grieg，他是浪漫主义音乐时期的重要作曲家之一，代表作有《A小调钢琴协奏曲》、《培尔·金特组曲》、《霍尔堡组曲》、《钢琴抒情组曲》等等。
建筑师John Francis Bentley，提起这个名字你可能感到陌生，但是如果说伦敦的威斯敏斯特大教堂是他的作品，大家就都知道了！
演员Lena Headey，她最为人所熟悉的角色是电影《斯巴达300勇士》和《300勇士：帝国崛起》中的歌果王后（Queen Gorgo）以及电视剧《终结者外传》中的莎拉·康纳（Sarah Connor）和电视剧《权力的游戏》中的瑟曦·兰尼斯特（Cersei Lannister）。
时尚大佬Vivienne Westwood，她可是时尚界的标杆人物，人送外号西太后。
地狱厨房的明星厨师 Robin Gill，他之所以住在Clapham，是因为他在这里有自己的几家米其林餐厅！
演员Margot Robbie有很多脍炙人口的作品，如《我，花样女王》、《好莱坞往事》，她成名后也曾住在Clapham。
以上只是一部分住在这里的名人，Clapham可真是人杰地灵！
二，生活周边
1.生活便利
这里不仅有商店云集的购物节，还有在全伦敦都榜上有名的精品餐厅和酒吧！
无论你喜欢威尼斯风味、秘鲁风味还是日本风味，比如著名的Mommi餐厅！
轻松的周末，还可以走上Abbebille Road街，在这里边逛边吃 ，舒心自在！
不论你是喜欢欧洲菜、烧烤还是素食，33 Abbeville Road这里都有！
喜欢意大利菜，Osteria Toscana这家餐厅一定要去坐坐。
除了Abbebille Road这条街上的美食，Venn Street这条街上也有很多美味。
Barsito这家西班牙菜，各种腌肉、奶酪，唤醒你的西班牙记忆！
在Venn Street Record，有各种老式的音乐纪念品、饮料和美酒，还有现场音乐，绝对是放松的好去处。
如果想去米其林餐厅，Trinity就是一家。
如果喜欢欧洲美食，Metro Garden就是这样一家你值得一去的餐厅，还可以在这里举办各种派对。
如果在Clapham Common公园逛累了，想找个好餐厅坐坐，Minnow一定不会让你失望。
如果约了朋友谈事，可以去Brickwood Cafe咖啡厅，这可是伦敦最正宗的澳洲咖啡厅之一。
如果你喜欢面包，这家Gail’s Bakery面包店可有着百年历史。
夏天怎么能没有冰激凌？Nardulli这家意大利冰激凌店，绝对正宗！
总之就是一句话：住在这里，生活之便利超乎想象！
2.文娱活动丰富
作为世界公认的文化艺术区，伦敦南岸有着举世闻名的博物馆、剧院和画廊。而居住在金博雅公馆，距离这些地方都不远。
我们随便列几个给大家感受一下：
1）环球剧场Globe Theatre
这里经常上演莎士比亚的经典作品，可以体验原汁原味的英剧魅力！
2）英国国家大剧院The National Theatre
在这里，经典的剧目每年都会上演，孩子从小可以受到文艺的熏陶，也是很多家长在这里买房的原因。
3）老维克剧院The Old Vic
4）小维克剧院Young Vic
8）皇家节日音乐厅Royal Festival Hall
在这里，你可以聆听到英国最顶级的音乐！
此外，Clapham区本身也有很多文娱设施：
Omnibus Theatre剧院
音乐演出场地O2 Academy Brixton
电影院Clapham Picturehouse
画廊Studio Voltaire
图书馆Clapham Library……
如此浓厚的文化艺术氛围，绝对是生活的好地方！
3.绿地众多
项目周围有很多绿地，比如Larkhall Park, Battersea Park 和 Clapham Common，环境优美，是户外锻炼到好地方！
三、项目交通
项目周边有3条地铁线，分别是Northern Line，Victoria Line和Overground。走路4-5分钟可以到Northern Line，Victoria Line的交汇站Stockwell，走路8分钟可以抵达Overground站点Clapham High Street。
从项目出发，骑自行车9分钟到新考文特花园集市，11分钟抵达Brockwell公园，12分钟到Battersea公园，12分钟到交通枢纽Clapham Junction（交通转运中心，每天有数百趟列车通往南伦敦和南安普顿等城市），19分钟到泰特现代美术馆。
住在这里，飞机出行也很方便，39分钟抵达伦敦城市机场、43分钟抵达Gatwick机场、55分钟抵达希思罗机场、66分钟抵达Stansted机场、75分钟抵达Luton机场。
从项目周边的Stockwell地铁站上车，10分钟到商圈Oxford Circus、12分钟到Waterloo、伦敦桥、13分钟到Euston，14分钟到King’s Cross、16分钟到Leicester Square、22分钟到Camden Town。
从项目周边到Clapham High Street站上车，17分钟到Canada Water、24分钟到Whitechapel、27分钟到Shoreditch Hight Street。
另外纵贯铁路Crossrail2也计划经过这附近，届时比如会带来一波房价的上涨。
四、教育资源
这个区域共有34所公立中小学，其中24所被评为杰出Outstanding和优秀Good，还有众多很棒的私立学校。此外，距离各大知名大学也不远。
1.中小学
1）Thomas’s London Day School
从项目门前的车站Stockwell出发，开车十分钟就能到这里。
这个学校有40多年办学历史，共有4个校区：Battersea、Clapham、Fulham、Kensinton。每个校区都很有特色，深受英国中上层社会和皇室的喜爱。
乔治小王子就曾就读于此。
学校采用鼓励创新和包容的教育方式，为孩子未来的成长打下坚实的基础。
此外，课程选择也非常丰富，如音乐、戏剧、舞蹈、艺术、体育、旅行……鼓励孩子们社交，参加慈善活动。家长有很多机会看到孩子们的表演。
学校网址：https://www.thomas-s.co.uk
2）Eaton House The Manor School
驾车4分钟，公交车11分钟就能抵达这所学校。
不仅是精英教育的典范，也象征着身份和地方，深受皇室青睐。
学校坚信运动和自信对孩子的成长至关重要，所有的孩子无论水平如何都会加入运动俱乐部，艺术课程也是重要的一部分，可以参加戏剧课、音乐会等，德智体美劳全面发展。
学校网址：https://www.eatonhouseschools.com
3）Platanos College
步行7分钟就可以抵达这所学校。
这所学校风景优美，被评为Outstanding杰出，每年都吸引着大批家长把孩子送到这所学生就读。
该学院专门研究商业和企业，并为该专业提供额外的资源，不仅如此，还为有天赋的学生提供就读文法学校的途径。这里风景优美，欣欣向荣，学生们勤奋刻苦，胸怀抱负，是社会中有力的成员。
网址：http://www.platanoscollege.com
4）Chapham Manor Primary School
开车5分钟就能抵达这所学校。
这所幼儿园&小学建于1881年，因为优质的教育屡获大奖：2006年荣获体育运动积极标志和健康学校奖；2010年被基础技能机构授予质量标志；2012年第二次斩获英国艺术委员会金奖。
学校经历了扩建，新校区还荣获RIBA斯特灵奖的提名，位居第二。扩建后的学校有3层楼，14间教室，配有图书馆、音乐室、礼堂等。
420名5-11岁的儿童在此就读，托儿所、幼儿园满足不同年龄段小朋友的教育需求，孩子们通常在幼儿园度过三个学期，然后进入接待班。
网址：https://www.claphammanor.lambeth.sch.uk/Our-School/
2.大学
从Stockwell站出发，乘坐公交8分钟可以抵达知名艺术院校伦敦传媒学院(London College of Communication)
14分钟可以抵达久负盛名的伦敦南岸大学(London South Bank University)等。南岸大学的课程设置颇具灵活性，许多课程具有较强的职业优势，与工业界和其他行业联系紧密。该校的四所学院——提供本科生课程、硕士课程以及研究学位课程——包括商学院、建筑环境学院、工程科学院、医疗与社会保健学院。
20分钟抵达位于南肯辛顿的帝国理工学院（Imperial College London）
从Stockwell站出发，乘坐地铁27分钟可以抵达伦敦城市大学London Metropolitan Univeristy。
29分钟可以抵达伦敦国王学院KCL。 伦敦国王学院为英国最难入读的学府之一，是一所以研究为导向的大学，也是英格兰第四古老的学校。截至2018年，学院校友及教员共诞生12名诺贝尔奖得主、1名图灵奖得主、3座奥斯卡金像奖、3座格莱美奖与1座艾美奖。校友分布领域广泛，包含国家元首、国际组织与非政府组织，其中英国19位现任下议院国会议员与17位现任上议院国会议员皆为伦敦国王学院校友，亦培育出五大洲许多政界人士。
32分钟可以抵达伦敦大学学院University College London，该校在多个世界大学排行榜上位居全球前十名。此校的师生、校友及研究人员包括了33名诺贝尔奖得主、3位菲尔兹获奖者、多名政治要员与组织领袖及数位著名文艺人。
35分钟可以抵达伦敦大学University of London
37分钟可以抵达伦敦大学玛丽皇后学院Queen Mary University of London
总之，住在这里，子女教育不用愁！
五、项目内景
项目是由 62 套现代化公寓和顶层公寓组成。
每户都拥有高端室内设计及装修规格，配备私人露台或阳台。
服务周到，设施齐全
配有礼宾、健身中心等
客厅、厨房采光极佳
厨房配有Smeg炉灶、微波炉、多功能烤箱、嵌入式冰箱、洗碗机等
卫生间干净整洁
卧室，舒适温馨
目前可以选择的户型为2房、3房和顶层公寓。
六、项目其它信息
交房时间：Q2/Q3 2021
产权：999年
物业费：每平方英尺每年3.95镑
地租：
两房公寓每年500英镑；
三房公寓每年600英镑；顶层公寓750英镑
套内实用面积：
两房:744 – 1055 平方英尺
三房:1,138 – 1,082 平方英尺
顶层公寓:1,192 – 1,838 平方英尺
付款方式：
- 预订时支付 2,500 英镑为不可退还定金
- 自预订日起 14 天内交换合同，并支付房价的 10% (扣除已支付定金)
- 交换合同后的 8 个月付房价 5%
- 剩余 85% 房款在竣工时付清（含贷款部分）
咨询项目的具体价格，户型图等细节
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房产圈的结尾提示：
伦敦自古就有“Powers in the West”（权贵在西）的说法。这里的“West”，一定包括了Clapham。作为曾经的皇家贵族度假别墅区，Clapham居住过无数名流大家。时至今日也有不少名人，乃至于王室贵族，都在这里留有房产和居住地。
这里文化氛围浓厚、环境优美、交通便利、生活便利、教育资源丰富。无论是投资还是自住，都是极佳的选择。伦敦刚需价位的房产，永远是稳健的资产，而极佳的生活环境，足以满足所有的自住需求。
如果您想先投资，以后可能过来住；或者先自住，以后拿来收租或者增值后卖掉。这个楼盘一定不能错过。
