英国房价创新高！年涨8.7%！伦敦年涨幅最大的地区是这里！

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2020年10月5日

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最近，经常有客户问我，英国的房产市场到底如何？

话不多说，我们用数据说话吧！

1.概况

近日，英国国家统计局公布了一组官方数据，数据显示：

今年5月到6月，全国平均房价月涨幅为2.7%，年涨幅为3.4%，达到了237,834英镑。其中，英格兰的房价月涨幅为2.8%，年涨幅为3.5%，平均房价达到了254,423英镑。伦敦的房价上涨了3.6%，年涨幅为4.2%，平均房价达到了490,495英镑。比2017年7月的峰值还高出近2,000英镑。

相比苏格兰、北爱尔兰和威尔士，英格兰的房价始终保持高位。究其根本是英格兰的经济最发达。

在英格兰地区，房价上涨最快的是东米德兰兹地区，截至2020年6月，房价上涨4.5%至20.1万英镑，高于2020年5月的1.9%。年增长率最低的是英格兰东北地区，到2020年6月，那里的房价上涨了1.7%。

至于平均房价方面，伦敦依然领跑全英，约为49万英镑。英格兰东北地区的平均房价在英格兰最低。

对此，国家统计局的数据指出：

“英国今年6月的房价上涨反映了解封之后，那些压抑的需求被释放。”

2.全国各地月涨幅情况及房产类型差异

如下图所示：

2020年6月的英国各地平均房价，及月涨幅。

伦敦以月涨幅3.6%排名第二。

而在英格兰的众多房型中，半独栋别墅的房子年涨幅最大，为4.2%。

在伦敦，各种房型中，涨幅最大的是联排别墅，年涨幅为5.9%。

在伦敦，现金买家与去年同期相比，增加了4.5%，月涨幅高达4.8%。而现金买家买下的房产均价为£515,584。

3.伦敦各区涨幅情况

在伦敦各区中，年涨幅最大的是Islington，同比增长8.7％。

其次是Waltham Forest（7.3%），肯辛顿和切尔西Kensington & Chelsea（7.1％）和Lewisham（7％），City of London （6.9%），Merton（6.6%），Hackney （6.1%），Richmond upon Thames （5.6%），Brent（5.6%），Lambeth（5.5%），Tower Hamlets （5.2%），Hounslow （4.5%），Southwark（4.0%），Newham（3.9%），Hillingdon（3.6%）。

接下来，我们重点介绍一下涨幅前三名的地区：

第一名：Islington

Islington位于伦敦中心偏北，是北伦敦与内伦敦的一部分，地理位置优越。尽管该地区面积不大，但却有繁忙的购物中心和大片的绿地。

不过，Islington更像是一个“城中城”，有着十分独特且迷人的多元化文化氛围。该地区有很多的剧院和音乐厅，还经常出现在文学作品中，如在J·K·罗琳的《哈利·波特》系列中，凤凰社的总部就设在伊斯灵顿。

而且，英国首相鲍里斯就曾经在Islington居住了多年。

目前，位于Islington的前皇家邮政车站(Royal Mail depot)正被改建为Islington Square（伊斯灵顿广场），将修建新的商业街和住宅，这也吸引了很多的购房者前来。

项目推荐：伊思灵顿广场项目、250城市大厦项目！

第二名：Waltham Forest

这里本就是乡村中产阶级青睐的居住地之一，加上近年来这里的大型重建开发，以及当地良好的交通资源，有很多人愿意在此安家落户。

这里是2012年伦敦奥运会的主办自治市之一，因此留下了丰富的“奥运遗产”，比如曲棍球和网球中心（Lee Valley Hockey and Tennis Centre）等。

不仅如此，凭借这一机会，这一地区迎来了很多的重建项目，2019年， London borough of culture项目将耗资2亿英镑对该区进行改造，将为这片地区带来众多新的商铺和大量的新住宅。与此同时，伦敦交通局(Transport for London)批准的沃尔瑟姆中央车站扩建项目也会与该项目一起开工。

此外，这里风景优美，有古老的林区埃平森林（Epping Forest），以及泰晤士河最东部的主要支流利河（River Lea），周围的沼泽和公园更是形成了一条绿色走廊，如同天然氧吧。