区域分析:占尽海陆空优势的Docklands,30年天翻地覆的变化,为何资本总偏爱这里

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在伦敦东部,有一个名叫Docklands的地区,近三十年来发展迅猛,许多地区都成为伦敦购房的新热点!

广义上的伦敦Docklands地区由泰晤士河两岸的5个地区组成,分别是:

Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, NewhamGreenwich。

30年前,这里还只是伦敦一个普通的地区,电影导演Stanley Kubrick甚至因为Beckton地区的荒凉而选择在这里拍摄了越南战争的电影。

30年后,这里一跃成为伦敦最繁华的地区之一,主要因为一下几件大事:

1.伦敦城市机场London City airport

第一个市区内的机场

机场在1987年10月26日正式启用

机场早已开通诸多航班,可以从英国到欧洲甚至美国等40多个目的地。去年,新的金主还追加20亿英镑的投资,用于机场增加航班和基础建设,并承诺还会追加3.5亿英镑的投资。

机场的蓬勃发展也带动了当地的就业,至少新提供了2000个就业岗位。

到2025年,城市机场的客运量将从450万增加到650万人次。

2.横贯铁路(Crossrail)

横贯铁路,又称伊丽莎白线(Elizabeth line)将于2018年12月开始陆续完工。

届时,从Canary Wharf 到 Abbey Wood这一段地铁将会进一步推动Docklands地区的发展 ,与已有的伦敦铁路交织,迸发出新的活力。

3.新建跨泰晤士河大桥

2014年,Greenwich政府和Bexley政府斥资6亿英镑,在Woolwich渡口打造了一座跨泰晤士河的大桥。

这座大桥将促进泰晤士河两岸的Greenwich和Newham地区的发展。

4.三座皇家码头的重建

这一地区有三座历史悠久的皇家码头(Royal Docks):Victoria, Albert 和 George V。

一百多年前,这三座码头建成的时候,这里就是世界上最大的封闭码头。

在70年代末,这些码头停运,这一地区也逐渐被废弃。

后来,大量投资的涌入,使这一地区又焕发了新的生机,这里正在逐渐成为全球贸易中心,科技中心和商业园区。

这里的Silvertown码头吸引了35亿英镑的投资,很快,这里将拥有3000套新建房产,现代化的办公区,休闲娱乐中心和一个跟考文特花园一样大小的公园。

新建的Silvertown隧道也将于2023年建成。

5.伦敦轻轨DLR

码头区轻轨电车(Docklands Light Railway,简称DLR),是位于伦敦的中运量铁路系统。

该系统于1987年通车,位处伦敦东部的码头区(Docklands)。

该系统与同属交通局旗下的伦敦地铁有各自的路轨及列车,但两者共用同一票务系统,码头区轻铁的路线及车站亦在伦敦地铁线路图上显示。

具体线路如下图所示:虚线部分为2011年起开始扩建的部分。

码头区轻轨电车的发展,促进了这一地区的经济更加繁荣。

6.建房计划

1)皇家码头计划

2013年底豪利控股签署买卖协议,以2亿英镑,收购伦敦东部的皇家码头地段的一组房地产,打算建造3385套住宅。

其中,包括伦敦规模最大的联排别墅(townhouses)。

预计,将有超过2万人在皇家码头新建的房产和工作区域工作和生活。

2)Royal Albert Wharf建房计划

这是该地区的另一个建房计划。预计会有1500个新建房屋分布在码头附近。

3)London City Island建房计划

这个计划占地12英亩,公寓楼色彩鲜艳,有葱葱郁郁的花园和异国情调的泳池。

夜景更是无敌!

4)金丝雀码头(Canary Wharf )

是这个区域的核心,相当于北京的国贸,上海的陆家嘴。

成片成熟的商圈+Crossrail+金融金领们的工作圈+健身电影音乐会滑冰的娱乐圈+各国美食……

这里的优质房产项目众多,比如今天第二篇发布的楼王(预售最低价),比如之前发布的御景天地,以及伦敦铂景……

整个Docklands的房产项目,欢迎联系客服微信:fangquanuk 来细聊~

房产圈的结尾提示:

Docklands地区,近30年来经济突飞猛进的主要原因有:

1)交通条件的改善:水陆空交通都发展的非常迅速。比如:轻轨,地铁,隧道,大桥和机场的建设。

2)投资大量涌入:皇家码头的重建等等创造了更多的就业机会,也提供了海量的新建住宅,这也吸引着轮的白领,金领在这里购房。

3)就业机会的增加:无论是伦敦城市机场的扩建,还是新建商业区的繁华,都增加了这里的就业机会。

4)良性循环:环境的改善,生活的便利吸引了更多的人在这里安家落户,而这也吸引了更多投资的注入。