专访13位伦敦房产市场的业内人士，他们对中国买家怎么看？

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2021年3月15日

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早在2015年，英国前财政大臣George Osborne就在接受采访时表示：

世界上没有哪个经济体像英国那样对中国的投资者敞开怀抱。从那以后，中国的投资者对英国房地产的投资每年都在稳步增加。最近的数据显示，尽管全球房地产市场普遍低迷，但中国投资者对伦敦市中心高档住宅的投资大幅增加！在伦敦市中心100万英镑以上的房产交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的房产交易中，中国买家占20%。

2019年，英国国家统计局的数据显示：中国香港和内地的买家在伦敦房地产领域投资了76.9亿英镑，其中在威斯敏斯特区和肯辛顿和切尔西区投资的住宅房地产超过7.5亿英镑。

《2020胡润中国奢侈品消费者调查》(Hurun Chinese Luxury Consumer Survey 2020)显示：中国高净值人群，将12.5%的财富用于投资海外资产，伦敦是最受欢迎的投资目的地。

如今，英国已经正式脱欧，这一趋势会改变吗？中国高净值人士和投资者仍将英国房地产市场视为避风港吗？驱动他们购买决定的关键因素是什么？在未来12个月内，他们有兴趣购买或开发哪些项目？

近日，11k Consulting 和 The Luxury Property Forum论坛的团队专访了13位伦敦高端房产市场的业内人士，包括买卖代理、豪宅开发商、设计师和私人客户顾问等，专门了解了中国中高产人士，对英国房地产市场的看法，以及中国投资者在未来几年的投资规划。

采访发现了以下一些关键点，我们先给大家归纳一波：

尽管英国脱欧了，但从长期来看，预计英国房地产市场仍将是中国高净值投资者的投资热点。
对中国买家来说，疫情比英国脱欧更令人担忧，中国买家对购买时机持谨慎态度。
伦敦作为全球金融中心、国际教育首选地和中国投资者避风港，从长期来看地位不容撼动。
伦敦仍是很多投资者的黄金选择，中国投资者仍将伦敦房产视为远离本国的多元化投资战略的一部分。
地理位置、投资潜力和教育资源等是影响中国买家在英国购房的决定因素。
在伦敦，考文特花园(Covent Garden)、梅菲尔(Mayfair)、摄摄公园(Regent Park)、金丝雀码头(Canary Wharf)、九榆树(Nine Elms)、刘易斯汉姆(Lewisham)、Deptford、Woolwich、白城（White City）和伊灵（Ealing）是中国高净值人士和投资者最青睐的一些地区。
剑桥(Cambridge)、利物浦(Liverpool)、曼彻斯特(Manchester)、伯明翰(Birmingham)和谢菲尔德(Sheffield)等，因为潜在的高收益率和不少初创企业的入驻而越来越受中国买家欢迎。

接下来，我们具体来看看问了这些业内人士哪些问题：

问题1:对于中国购房者来说，脱欧后英国房地产市场的独特卖点和担忧是什么？

巴特西发电站是伦敦市中心最大的新开发的项目之一，耗资90亿英镑。巴特西发电站的国际销售总监菲尔·梅森表示：尽管英国脱欧了，但英国的房地产市场在投资者眼中仍然是安全的市场——这是中国和全球买家的关键驱动力。英国刚脱欧的时候，市场出现了一些犹豫，中国买家采取观望态度，观察市场反应如何，但很快这些担忧就烟消云散了。

同时，英国作为文化熔炉和伦敦作为举世瞩目的世界大城市等，都吸引着国际买家。此外，英镑的窗口期也为海外买家提供了机会。

Knight Dragon正计划向格林威治半岛投资84亿英镑，该公司的销售和市场总监克里·西布森表示：

英国长期以来一直被视为一个稳定和安全的市场，这一点也没有改变。我们的教育体系在世界各地受到高度重视，对于有孩子在伦敦学习或计划送孩子来学习的中国买家来说，这是一个主要的决定因素。

伦敦ECCORD的总经理乔·埃克尔斯指出：疫情让一些中国买家持谨慎的态度，从长远来看，英国对中国买家仍然非常有吸引力，因为拥有伦敦黄金地段的房产非常有吸引力，是财富地位的象征。多年来，我们帮中国客户买了很多房产。他们非常注重区域，渴望在最理想的地址拥有房产。对房产的内部不是太关注，尤为关注地段。很多人买了房却很少来自住，比如我们有一位中国客人在摄政公园买了房，就买房的时候来看过一次，之后就再也没来过。

问题2:中国高净值人士在英国购买或开发、投资房产时，最看重的3个因素是什么？

地理位置、投资潜力和教育资源。

英国地产代理公司Foxtons高级住宅客户经理Changyi Liu指出：位置、面积或布局以及未来的升值空间很关键。对于高净值人群来说，他们希望生活在与自己标准和财富水平相同的地区，所以位置肯定是首要因素。其次，他们会想买他们心目中理想的房子，比如大花园、宽敞的卧室和屋顶较高的房产。第三，他们希望自己的房子增值。

菲尔·梅森表示：受教育的机会也不容忽视。英国拥有一些世界上最负盛名的学校，为子女提供英国教育的机会是中国买家决定在英国投资的驱动因素之一。因此房产与优质教育机构相邻也很重要。同时，还要交通便利，生活环境安全。比如有24小时礼宾和各种安保措施等。

问题3:未来12个月中国买家有兴趣购买或开发哪些项目？具体在英国哪些地方？

梅森表示：伦敦仍将是首选目的地，这在很大程度上是因为它作为英国经济、政治和文化中心无与伦比的地位。而利物浦、曼彻斯特、伯明翰和谢菲尔德等也越来越受欢迎，因为潜在收益率高。

Changyi Liu指出，中国买家在整个伦敦买房。目前最受欢迎的地区是伦敦市中心、考文特花园、金丝雀码头、九榆树、刘易斯汉姆、白城、Deptford和Woolwich。这些地方的房价在过去几年一直都在上涨。

Formation Architects的董事Kees van der Sande表示：

在中国买家眼中，威斯敏斯特、肯辛顿、切尔西和汉普斯特德是好地段。

Tsangs Group的主席Patrick Tsang表示：

中国高净值人士历来喜欢在大学附近购房，对新建房感兴趣。曼彻斯特、伯明翰和利物浦等城市的人口持续增长。利物浦是英国表现最好的购房出租热点地区之一，邮政编码L7和L1的收益率通常分别达到8.2%和8%。这都是吸引中国买家的点。

Knight Dragon的销售总监Kerri Sibson表示：

过去，高收入中国买家只会考虑几个伦敦市中心的地段。现在，越来越多的人正在扩大他们的搜索范围，并被吸引到新兴的地区，考虑考虑2区的重建区等。这些连接良好的社区，家门口就有各种各样的便利设施的房产，也符合买家的需求。

The London Broker的首席执行官Charlie Willis表示：

如果是一个寻求发展的中国投资者，你需要在投资领域相当灵活，因为市场竞争仍然非常激烈。在取得了充分建议后，需要动作快才能抢到好项目。

总的来说，尽管脱欧和疫情对英国造成了一定的冲击，但从长期来看，富有的中国投资者仍然对投资英国充满了信心并保持乐观。

如果您也对上面提到的地段感兴趣，我们为您推荐：

【金融城项目——丝绸镇】

项目优势如下：

1）交通发达！坐拥四条地铁线路，从项目出发步行2-3分钟抵达Whitechapel地铁站，从这里出发到新老金融城地铁通勤时间分别为2分钟3分钟！20分钟内可以抵达众多世界顶尖名校，如伦敦大学学院UCL、伦敦政经LSE和伦敦国王大学KCL、伦敦玛丽王后大学等。

2）地理位置优越，位于一区边缘，生活便利。项目高层可以欣赏到伦敦金融城的无敌美景。

3）投资潜力大！所属地块白教堂目前房价还处于价格低洼地，有伦敦市长规划的3亿英镑改造项目。区域的基础设施升级必然推动房价的上涨！再加上政府斥巨资打造的横贯铁路经过，未来升值可以预期。

4）教育资源得天独厚！距离项目1.5英里范围内众多被评为杰出Outstanding的中小学校，如Swanlea School、Mulberry Sschool for Girls……子女教育无忧。

5）出租方便！众多金融从业者、高科技人才、创意产业精英和各大学的学生等都有租房需求。再加上是政府牵头的重建区，未来新增工作岗位7万个，这些都是租房的主力军，项目绝对不愁租！

【金丝雀码头项目——摩天一号】

项目优势如下：

1）金丝雀码头核心的地标之作，是真正意义的零距离亲水域豪宅。由传奇建筑大师设计，三段式的创意外观非常巧妙，伦敦市长萨迪克·汗都赞不绝口：“这激动人心的设计深远影响着我们伟大城市的外观。”

2）生活便利！项目所在的区有着5家购物中心超过120家各式商店，从设计师精品店到高街品牌应有尽有。

3）投资潜力大：金丝雀码头地区近年来迅速崛起、被誉为伦敦“新兴金融城”。如今这里已经汇聚了50%以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，入驻了53家科技公司、32家银行与金融公司、39家专业服务型公司、12家制造业等众多企业。伦敦34%的金融从业者都汇聚于此。媒体巨头如每日电讯、独立报、路透社和镜报等也在此办公。

4）交通便捷：项目步行3分钟即可到地铁站。借助横贯铁路，到伦敦西区只需13分钟，到希思罗机场只需39分钟。